Rehine Hakkı NEDİR
Haciz hakkı, borç verenin rehin adı verilen yasal bir işlem yoluyla mülk edinme yeteneğini tanımlar. Borç verenler, bir ev sahibi ipotek ödemelerini geciktirdiğinde haciz hakkını çağırabilir. İpotek şartları, borç verenin iptal etme hakkına sahip olduğu koşulları ana hatlarıyla açıklayacaktır. Eyalet yasaları ve ulusal yasalar da haciz hakkını düzenler.
Haciz, bir kişi bir ev satın almak için bir ipotek aldığında, evin kendisi kredi için teminat olarak hizmet ettiği için oluşur. Ev, teminat görevi gördüğü için, ev sahibi, ödemelerini geciktirmeleri durumunda evin sahipliğini kaybedeceklerini kabul eder. Bir ev haciz edildiğinde, borç veren genellikle kredide kaybedilen parayı telafi etmek için mülk satacaktır.
Ev sahipleri derneklerinin, ev sahiplerinin dernek ücretlerini veya özel değerlendirmelerini ödememesi durumunda uygulayabilecekleri haciz hakkı da vardır.
Haciz ipoteğin şartlarına, borç verenin rehine alma motivasyonuna ve yerel yasa ve düzenlemelere bağlı olarak farklı zaman alır. Pek çok durumda, borç verenler, haciz sürecine borçlunun ilk ödemeyi kaçırmasından üç ila altı ay sonra başlamaktadır.
AŞAĞI KIRMA Haciz Hakkı
Haciz hakkı, borç verenlere önceden haber vermeksizin bir ev sahibi olma hakkı vermez. Borç verenin yasal olması için belirli prosedürlere uymak zorundadır. Birincisi, borçlunun temerrüde düşmüş ödemelerden temerrüde düştüğü konusunda onları uyararak temerrüde düşmüş bir bildirimde bulunması gerekir.
Ev sahibi, daha sonra, kaçırılan ödemelerde iyilik yapmak ve hacizden kaçınmak için genellikle belirli bir süreye sahiptir. Muhtemelen ödenmemiş bakiyeye ek olarak geç ödeme ücretleri ödemesi gerekecektir. Eğer borç verenin mülk üzerinde haciz hakkına sahip olmadığına inanırlarsa bu zamanı hacizle savaşmak için de kullanabilirler.
İki farklı haciz vardır: adli haciz ve adli olmayan haciz. Adli haciz için mahkemeye dava açılması gerekiyor. Tüm bölgeler her iki haciz türüne de izin vermez, bu nedenle yerel yasalar borç verenin hangi türü kullandığını belirleyebilir.
Bir ev haciz edildikten sonra, borç veren evin haciz satışını duyurur. Bu satışlar genellikle en yüksek teklif sahibine açık artırma için ev koyar. Ev sahibinin hala mülkte kalması durumunda, muhtemelen yasadışı bir gözaltı davasıyla tahliye edilecektir.
Hacizle Mücadele ve Kefaret Hakkı
Geri alma hakkı, hacizdeki ev sahiplerinin ipoteklerini “kurtarmak” için belirli bir miktar para ödemelerine izin vererek evlerini korumalarını sağlar. Adil itfa hakkı, ev sahiplerinin rehine satışı öncesinde ipotek bakiyesinin tamamını ödeyerek ipoteklerini kullanmalarına izin verir. Bu, yeni bir kredi alabildikleri takdirde yeniden finansman yoluyla yapılabilir. Ancak, hacizde halihazırda bir evleri varsa, yeni bir kredi almak muhtemelen zor olacaktır.
Bazı eyaletlerin yasal bir itfa hakkı vardır, bu da ev sahiplerinin rehin satışından sonra ipotek satışından satın alan evin haciz satış bedelini ödeyerek ipoteklerini kullanmalarına izin verir. Ayrıca faiz ve diğer ücretleri de ödemek zorundadırlar, ancak bunu yapabilirlerse, evlerine sahip olabilirler.
Borç verenler de borç verenin fiilen yasal olarak hükmü yoksa, hacizle savaşabilirler. Eğer bir borç veren ipoteği menkul kıymetleştirmişse, ayakta durduklarını kanıtlamakta zorlanabilirler. Bu durumda, bir hakimin hacizden vazgeçmesi mümkündür.