Kısıtlayıcı Sözleşme Nedir?
Kısıtlayıcı bir sözleşme, alıcının belirli bir eylemde bulunmasını veya bu eylemden kaçınmasını gerektiren her türlü sözleşmedir. Gayrimenkul işlemlerinde kısıtlayıcı sözleşmeler, satıcı tarafından mülkün tapusuna yazılan yasal yükümlülüklerdir. Bu sözleşmeler basit veya karmaşık olabilir ve onlara uymayan alıcılara karşı cezalar alabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Kısıtlayıcı sözleşmeler, bir emlak alıcısının belirli eylemleri yapmasını veya bunlardan kaçınmasını gerektirir.Konunuzu hangi renklerden boyayabileceğinizden bir binada kaç kiracı yaşayabileceğinize kadar hangi çatıya koyabileceğinize kadar her şeyle ilgili olabilirler. kısıtlayıcı sözleşmeler, bazen sermaye kazancı gelirleri gibi ödemeleri bildirmesi gereken satıcılara yapılan ödemelerle kaldırılabilir.
Kısıtlayıcı Sözleşmeleri Anlama
Kısıtlayıcı sözleşmeler, mülkün yeterli bakımı ve boya ve dekorasyonla ilgili sınırlamalar gibi makul hükümleri içerebilir. Ayrıca, bir mülkte yaşayabilecek kiracı sayısı ve hatta tatil dekorasyonunun ayarlanması ve kaldırılmasının zamanlaması gibi alıcılara daha zahmetli kısıtlamalar koyabilirler. Bu sözleşmeler özellikle ev sahibi dernekleri olan planlı topluluklarda yaygındır. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin kısıtlayıcı sözleşmelerinin serbest bırakılması için alınan ödemeler sermaye kazancı olarak kabul edilir.
Kısıtlayıcı Sözleşme Örnekleri
Bir mülk üzerindeki kısıtlayıcı antlaşmalar, mülkün yolcular tarafından nasıl kullanıldığını yönetebilir. Örneğin, bir konut mülkiyeti üzerindeki kısıtlayıcı bir antlaşma, herhangi bir ticari faaliyetin mülk üzerinde yürütülmesini engelleyebilir. Bu, yolcunun ev tabanlı bir işletme yürütmesini veya tesiste bir ev ofisi bulundurmasını engelleyebilir.
Kısıtlayıcı sözleşmelerde belirlenen mimari yönergeler, mülkün yenileme planlarını sınırlandırabilir. Mülkün alıcısının orijinal görünümünü koruması veya mülkü, komşu mülklerle karşılaştırılabilir belirli bir renk düzeninde veya tarzında tutması gerekebilir.
Örneğin, belirli bir alandaki veya mahalledeki bir mülk, mahallede estetik tutarlılığı korumak için belirli bir çatı tipine ve dış renge yapışmak üzere kısıtlayıcı sözleşmeler altında olabilir. Mülk sahipleri, binalara ticari işaretler veya herhangi bir işaret koyamazlar. Mülk üzerindeki bayrak direkleri belirli bir yükseklikle sınırlı olabilir.
Kısıtlayıcı antlaşmalar bir zamanlar ırk ayrımcılığı için kullanıldı, özellikle mülklerin belirli azınlıklara satışını yasakladı, ancak bu artık yasal değil.
Kısıtlayıcı Sözleşmelerin Tarihçesi
Geçmişte belediyelerin demografik özelliklerini etkilemek için kısıtlayıcı antlaşmalar kullanılmıştır. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ırk ayrımcılığı, mülklerin belirli etnik kökenlerden insanlara satılmasını engelleyen kısıtlayıcı antlaşmalar tarafından daha da zorlandı. Uygulama 1920'lerde ve en azından 1940'larda yaygındı. Bu, toplulukların azınlıkların ülke genelinde birçok şehirde barınmalarını kısıtlamasına izin verdi.
Irksal olarak kısıtlayıcı antlaşmaların bazı örnekleri, tipik olarak artık uygulanmalarına rağmen, bazı eyaletlerde kalmaktadır. Mülklerin, azınlıkların gayrimenkul satın almasını ve toplumu entegre etmesini önlemek için hâlâ ırksal olarak kısıtlayıcı sözleşmeleri listelediği durumlar olabilir. Bu tür politikalar artık yasal değildir ve gerekirse mahkemeye itiraz edilmelidir.