Üreme Maliyeti Nedir
Yeniden üretim maliyeti, bir varlığın veya mülkün, sigortalı bir mülkle, mevcut fiyatlara dayalı olarak aynı malzeme ve özelliklerle aynı şekilde yeniden üretilmesi ile ilgili maliyetleri ifade eder. Sigortacılar üreme maliyetini, sigortalı bir varlığın aynı konumda özdeş olanı ile değiştirme riskiyle ilgili maliyetleri hesaplamak için bir değerleme yöntemi olarak kullanırlar.
AŞAĞI KIRMA Üreme Maliyeti
Üreme maliyeti, tam bir kopya oluşturma maliyetine bakar ve sigortalı bir mülkü benzer işlevlerden biriyle değiştirme maliyetine bakan değiştirme maliyeti ile karıştırılmamalıdır.
Farklı sigorta sözleşmeleri farklı bir maliyet için sigorta sağlayacaktır. Bazı sigorta şirketleri aynı işlevselliğe sahip benzer bir varlık satın almak için bir miktar ödeyecek olsa da; diğerleri aynı mülkü satın almak için bir miktar ödeyecek. Bu tutarlar büyük ölçüde farklılık gösterebileceğinden, kendi sigorta sözleşmelerinizdeki şartları bilmek önemlidir.
Üreme Maliyetini Hesaplama Yöntemleri
- Kare çekim yöntemi: Bu yöntem, yapının kare görüntülerini söz konusu bina tipi için inşaat maliyeti ile çarparak inşaat maliyetini hesaplar. Örneğin, yapıyı yeniden oluşturmak için 200.000 $ 'lık bir maliyet tahminine ulaşmak için toplam 2.000 feet kare alanıyla değerlendirdiğiniz evi inşa etmek için metrekare başına 100 $' ı çarpın. Kare çekim yöntemi, değerleme uzmanları tarafından çoğaltma maliyetini tahmin etmek için daha yaygın olarak kullanılan yöntemdir.
Yerinde birim yöntemi: Çoğaltma maliyetini hesaplamak için kullanılan bu yöntem, yapının tek tek bileşenlerinin malzemeler de dahil olmak üzere kurulum maliyetlerini tahmin ederek bir maliyete ulaşır. Yani, duvarları kaplamak için 1.000 feet kare sac kayaya ihtiyacınız olduğunu biliyorsanız, sac kayayı metrekare başına bazda satın alma, kurulum ve bitirme maliyetini bulmanız ve ardından 1000 feet kare ile çarpmanız gerekir. Bu yöntemi uygulamanın başka bir yolu, bir ev inşa etmek için dört ana adımı (birimi) tahmin etmektir. Örneğin, temel maliyeti, çatı ve çerçeveleme maliyeti, mekanik maliyeti, duvar maliyeti ve bitirme işi. Her adım ayrı ayrı tahmin edilir ve sonra hepsi birlikte eklenir.
Miktar anket yöntemi: Bu yöntem, bir binanın tüm bileşenlerinin parçalanmasını ve malzeme ve kurulum maliyetinin ayrı ayrı tahmin edilmesini gerektirir.
Endeks yöntemi: Bu yöntem, söz konusu binanın orijinal inşaat maliyetinin (arazisiz) bilinmesini gerektirir. Bu orijinal maliyeti, bina inşa edildiğinden bu yana inşaat maliyetlerindeki artışı dikkate alan bir sayıyla çarpın.