Kalan Adam Nedir?
Kalan kişi, eski sahibinin hayat mülkünün sona ermesi üzerine mülkü miras alan veya devralma hakkına sahip olan kişiyi ifade eden bir mülkiyet hukuku terimidir. Bir can malı, bir kişinin mülk sahipliğinin ömrü boyunca sürdüğü ve daha sonra orijinal sahibine veya üçüncü bir tarafa geri aktarıldığı bir düzenlemeyi ifade eder. Mülkün mülkiyetinin devredildiği kişi kalan kişidir. Bir güven hesabında, kalan kişi yararlanıcı ve giderler gibi gerekli tüm diğer ödemeler yapıldıktan sonra kalan anaparayı alan kişi olacaktır.
Önemli Çıkarımlar
- Kalan kişi, bir mülkten sonra mülk miras alan kişidir. Kalan kişi, mülk dağıtıldıktan sonra bir güven hesabında kalan anaparayı alır. Kalan faiz, bir kişinin bir varlığa sahip olduğu gelecekteki bir faizdir.
Kalan Adam Nasıl Çalışır
Kalan kişi, mülkiyeti ancak güven tamamen çözüldükten sonra güvende tutma ve kullanma hakkını kullanabilir. Örneğin, fiziksel mülkten bahsetmişken, mülkün sahibi A kişisine ömür boyu bir mülk ve sonra da Kişinin A'nın ölümü üzerine B Kişisine ait bir mülkü varsa, B kişisi gelecekteki bir menfaatin, yani geri kalanının hak sahibidir. Bu, B Kişisinin ilgisinin yalnızca Kişi A'nın ölümü üzerine aktif hale geldiği anlamına gelir. Kalan kişi, eski sahibinin mülkünün ölümü veya feshi üzerine mülkü miras alacaktır. Mülk, aynı zamanda, güven içinde belirli bir gösterimi olduğunda devralınabilir.
Kalan Haklar ve Yaşam Siteleri
Bir mülkün tapusu, menkul kıymetin aksine, mülk sahibinin veya hibenin yasal mülkiyeti başka bir kişiye veya hayat kiracısına devrettiği araçtır. Birçok durumda, imtiyaz sahibi ve hayat kiracısı aynı kişidir, ancak her zaman değil. Tipik olarak tapu, mülkün sahibinin mülkünü ömürleri boyunca kullanmasına izin verildiğini belirtecektir. Bir can malı yaratan hemen hemen tüm tapuların da bir kalan adı vardır - hayat kiracısı öldüğünde mülkü alan kişi veya kişiler.
Bir hayat emlak tapusunun en büyük yararı, hayat kiracısının ölümünden sonra, hayat kiracısının mülkünün bir parçası olmadan mülkün geçmesi için kullanılabilmesidir. Sonuç olarak, mülk probate geçmek zorunda değildir. Hayat kiracısının mülke olan ilgisi ölümle sona erdi ve hayat kiracısının mülkünün bir parçası olmadı. Özellikle gayrimenkul işlerinde, yaşam gayrimenkulleri için karmaşık bir faktör, her iki tarafın, her biri farklı mülkiyet haklarına sahip olmasına rağmen, hem hayat kiracısının hem de kalanın mülkiyet haklarına sahip olduğunun farkında olması gerektiğidir. Hayat kiracısı, ölene kadar mülkün sahibidir.
Ancak, kiracı hayatta iken, kalan kişinin mülk üzerinde de mülkiyet hakkı vardır. Hayat kiracısının mülke zarar vermemesini, değerini düşürmemesini, ipotek etmemesini veya satmaya çalışmamasını istemektedir. Hayat kiracısı, mülkü kalan kişinin rızası ve katılımı ile satabilir, ancak kalan kişi, hayat kiracısının yaşına ve yaşam beklentisine bağlı olarak gelirlerin daha büyük bir kısmına sahip olabilir.
