Yayınlama Maddesi nedir?
Tahliye şartı, ipotek sözleşmesindeki bir hükmü ifade eden bir terimdir. Tahliye şartı, bir mülkün tamamının veya bir kısmının, ipotek orantılı bir miktarı ödendikten sonra alacaklı tarafından bir hak talebinde serbest bırakılmasına izin verir. Bir tahliye şartı ayrıca, belirtilen bir teklif kabul edildiğinde diğer tekliflerin serbest bırakılmasını gerektiren bir emlak komisyonculuğu işlemi ile de ilişkilendirilebilir.
önemli çıkarımlar
- Tahliye şartı, ipotek sözleşmesindeki bir hüküm olup, genellikle bir ipotek tutarının ödenmesinden sonra bir alacaklıyı taşınmazla ilgili bir teminat talebinin bir kısmından çıkarır. belirtilen bir teklif kabul edildi.
Bir Sürüm Maddesini Anlama
Bir ipotek kredisi için onaylanan borçlu, bir ipotek kredisi sözleşmesini kabul etmeli ve imzalamalıdır. Sözleşme şartları, kredi başvurusu ve ipotek teminatına dayanacaktır. Sözleşmenin şartları ayrıca kredinin ödeneceği toplam süreyi ve genellikle aylık olan ödeme sürelerini de içerecektir. Bir ipotek kredisi bir tür teminatlı kredi olduğundan, ipotek sözleşmesi ipotek unvanına ilişkin teminat ve teminat aleyhine bir haciz de içerecek ve bu da borç verene haciz durumunda mülkün ele geçirilmesi konusunda harekete geçme hakkı verecektir.
Tahliye hükümleri, ipotek kredisi sözleşmelerinin bir başka yönüdür. Gayrimenkul hukukunda, bir gayrimenkulü teminat talebinin bir kısmından alacaklı serbest bırakan bir hükme atıfta bulunurlar. Bu, mortgagor'a belirli bir süre sonra mülkün bir bölümüne tam haklar verebilir. Emlak komisyonculuğu işlemlerinde, bir tahkim şartı, bir satıcının birden fazla teklifi kabul ederek en iyi teklifi almasına izin verebilir.
Bir Tahkim Şartının Müzakere Edilmesi
Bir ipotek sözleşmesi tahliye hükmü, ipotek tarafından teminatın ele geçirilmesine karşı korumak için müzakere edilebilir. Bir ipotek, ipotek sözleşmelerinde bir ipotek serbest bırakma hükmü içeriyorsa, ipotek, ipoteğin belirli bir kısmı ödendikten sonra belirtilen bir talepten serbest bırakılır. Genel olarak tahliye hükmü haciz ve mülkiyet unvanını serbest bırakarak kredinin geri kalanını teminatsız hale getirebilir. Bu durumda, borç veren belirli bir ödeme dönüm noktasından sonra mülke ilk sipariş önceliğini kaybedecektir. Bu, borçlunun belirli bir aşamaya ulaşıldıktan sonra temerrüde düşmesi durumunda borç verenin standart tahsilat prosedürleri aramasına neden olur.
Serbest bırakma hükümleri aynı zamanda, birden fazla araziyi içeren konut gelişmeleriyle de ilişkilendirilebilir. Bu, mortgage kredisi ile finanse edilen araziyi alt bölümlere ayırmak isteyen bir geliştiricide olduğu gibi, sahibin mülkün bir kısmını satmasına izin verecektir.
Tahliye Cümleleri Türleri
İşlem yayınlama fıkrasıyla, satıcıya bir teklifi kabul edebileceği ancak ek teklif almaya devam edebileceği belirli bir süre verilir. İşlem serbest bırakma maddeleri tipik olarak 72 saatlik bir zaman dilimi ile ilişkilidir. Bu, bir satıcının ilk teklifi izleyen 72 saat içinde birden fazla teklifi kabul etmesini sağlar. 72 saatlik süre içinde birden fazla teklif verilirse, satıcı en iyi teklifi kabul etme ve diğer teklifleri serbest bırakma hakkına sahiptir.
Kısmi tahliye şartı, taahhüt edilen teminatların bir kısmının belirli bir miktar kredi ödendikten sonra ipotekten alınmasına izin veren bir sözleşme hükmünü ifade eder. Genellikle borçlunun mülkün mevcut değerinin bir değerlendirmesinin yanı sıra ödeme belgesi sunmasını gerektirir.