Tekrar Yakalama Maddesi NEDİR
Yeniden yakalama fıkrası, mal sahibinin bir kira sözleşmesini feshetmesine ve bir malın mülkiyetini elinde tutmasına izin veren ticari mülklerde yaygın olan bir kiralama hükmü anlamına gelir.
KESİCİ AŞAĞI Tekrar Yakalama Maddesi
Yeniden yakalama maddesi, bir sözleşmedeki bir varlığın satıcısının belirli koşullar altında onu geri almasına izin veren bir koşul anlamına gelir. Ticari gayrimenkul kiralama ortak bir bileşenidir. Bu tür bir kiralama işleminde, fıkra ev sahibine kira süresinin dolmasından önce mülk edinme hakkını geri alma hakkı verir. Maddenin ayrıntıları kiralayan ve kiracı tarafından müzakere edilir ve kira sözleşmesine dahil edilir. Yeniden yakalama maddesinin en önemli detayı tetikleyicidir - bir ev sahibinin yeniden yakalamayı başlatmasına izin veren olay.
Atama ve Yeniden Yakalama Maddeleri
Ortak bir tetikleyici, bir kiracı tarafından mülkü bir alt şahıs aracılığıyla üçüncü bir tarafa atama niyetidir. Bu nedenle, yeniden yakalama koşulu, kira sözleşmesinin devir koşulu ile yakından ilişkilidir ve ikisi genellikle birlikte müzakere edilir. Ev sahipleri, kiracı atama için izin istediğinde esneklik sağlamak için bir tekrarlama maddesi belirsizliğini ifade etmeyi tercih eder.
Kiracı bir işletme kötü performans gösteriyorsa ve kapanmak istiyorsa, mülkün kiralanmasında temerrüt yerine başka bir işletmeye devredilmesini isteyebilir. Ancak ev sahibi, yeni iş ile yeni bir kira başlatmayı tercih eder. İlk kiracı, mal sahibini mülk devretme niyetinden haberdar ettiğinde, mal sahibi muhtemelen kira sözleşmesinin yeniden kazanma maddesini çağıracaktır.
Yüzde Kiralarda Yeniden Yakalama Şartları
İkinci bir ortak tetikleyici, bir ev sahibinin belirli bir gelir seviyesini koruyan kiracıya olan ilgisinden kaynaklanır. Yüzde kiralamada, ev sahibi ve kiracı bir baz kira artı ev sahibine ödenecek ek bir gelir yüzdesini kabul eder. Baz kira tipik olarak piyasa oranının altında olduğundan ve marjinal kira ancak satışların iyi performans göstermesi durumunda kiracı için avantajlı olabilir.
Yüzde kiralama, kiracı işletmenin gelirleri belirli bir seviyenin altına düştüğünde mal sahibinin yeniden yakalama maddesi başlatmasını sağlar. Bu tetikleyici olaydır. Alışveriş merkezi gibi ortak bir mülk durumunda, bir ev sahibi, daha yüksek gelirli başka bir kiracı getirebilecekleri umuduyla bir mülkü yeniden ele geçirecektir. Bu, ev sahibinin kar hanesine yardımcı olur ve ev sahibinin diğer kiracıları için ek iş getirebilir.