Her yıl milyonlarca üniversite öğrencisi üniversite şehirlerine ve kasabalarına akın ediyor. Bu öğrencilerin, okullarındaki fakülte ve personel ile birlikte ortak bir ihtiyacı vardır: barınma. Konut talebinin tutarlı olması kolej ve üniversite topluluklarını gayrimenkul yatırımıyla ilgilenen insanlar için çekici kılmaktadır. Düşünmeniz gereken bir yatırım seçeneği olup olmadığını öğrenmek için okumaya devam edin.
Fırsat
Konut talebi diğer alanlarda dalgalanma gösterse de, üniversite kasabaları düzenli bir öğrenci, profesör ve personel akışına sahiptir ve bunların bir yüzdesi her zaman kampüs dışında barınma gerektirir. Çoğu kolej ve üniversitede talebi karşılamak için yeterli kampüs içi barınma yeri yoktur ve okul bütçeleri sıkı olduğunda, konutların bakımı ve iyileştirilmesi diğer finansal önceliklere geri dönebilir. Bakımlı, iyi pazarlanmış, rekabetçi fiyatlı ve olanaklara yakın mülkler, alıcıları ve kiracıları aynı şekilde çekebilir.
Bebek patlamaları, bu topluluklarda gayrimenkul yatırımının birçok faydasını fark etmeye başlıyor. Birçok anne-baba kampüs dışı barınma seçeneklerini sadece çocukları için bir ev sağlamakla kalmayıp aynı zamanda mezuniyetten sonra yeniden satış için değer kazanabilecek veya gelecekteki emeklilikleri için bir yer sağlayabilecek bir yatırım olarak görmektedir. Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği'ne göre, bebek patlamaları giderek emeklilik sonrası konutlar için kolej ve üniversite toplulukları tercihini belirtiyor.
Yatırım Seçenekleri
Doğrudan ya da dolaylı olarak üniversite topluluklarında gayrimenkul yatırımı yapmanın çeşitli yolları vardır:
Nereye Bakmalı
Yatırım seçeneklerinizi daralttıktan sonra, aralarından seçim yapabileceğiniz birkaç alan olabilir. Potansiyel bir yatırım mülküne ne kadar fiziksel olarak yakın olmak istediğinize karar verin ve ardından yatırım yapmak istediğiniz bir veya daha fazla koleji çevreleyen bir "yarıçap" çizin. Biraz araştırma yapın ve aşağıdaki soruları göz önünde bulundurun:
- Okul, yakındaki bir toplulukta yeni bir kampüs mü açıyor? Okul, ek akademik binalar inşa etmeyi ve / veya kaydı genişletmek için çalışma programları eklemeyi planlıyor mu? Bir okul küçülüyorsa, ya öğrenci kaydı siliniyor ya da okul, fon eksikliği nedeniyle programları bırakmayı düşünüyor. Uzun vadeli bir yatırımcı olmaya hazırsanız, azalan bir pazarda uzun vadeli değer potansiyeline sahip makul fiyatlı bir mülk bulabilirsiniz.
Yerel emlak piyasasının nasıl olduğunu görmek için yatırım yapmayı düşündüğünüz toplulukları araştırmak için zaman ayırmanız önemlidir. Bir gayrimenkul yatırımını potansiyel olarak etkileyebilecek bilgileri öğrenmek için okulun kabul ofisini arayın, örneğin:
- Okulun mevcut ve öngörülen gelecekteki kaydıOkulun mevcut ve öngörülen öğrencilerin kampüs içi konaklama birimlerine oranıKampus dışı mülkün üniversite sahibi olduğu öğrenciler için konut harcamaları
Seçeneklerinizi değerlendirirken, özel okulların katı barınma politikaları, daha düşük kayıt oranları ve daha düşük kampüste öğrenci konaklama birimi oranlarına sahip olduğunu unutmayın; bu nedenle, bir devlet kolejine veya üniversiteye sahip bir toplulukta olduğu gibi kampüs dışı konut için de fazla talep olmayabilir. Ayrıca, bir şehirde banliyö veya kırsal alanda okula devam eden öğrencilerin barınma ihtiyaçları arasında önemli farklılıklar vardır. Örneğin, şehir ve banliyö okulları, barınma ihtiyacı olmayan ya da yarı zamanlı öğrencilerin daha yüksek bir yüzdesini çekme eğilimindedir.
Satın Almadan Önce
Mevcut yatırım amaçlı gayrimenkulleri değerlendirmeye başlarken aşağıdaki ipuçlarını dikkate aldığınızdan emin olun:
- Yatırım amaçlı gayrimenkul satın almanın vergi üzerindeki etkilerini bilir. Bir vergi avukatına veya kişisel mali müşavirinize danışın.Finansman seçeneklerinizi araştırın. Yatırım için düşündüğünüz mülk türü ve kredi geçmişiniz mevcut finansman türünü belirleyecektir. Hangi seçeneklerin sunulabileceğini ve hangilerinin finansal durumunuz için doğru olduğunu öğrenmek için bankacınızla veya kişisel finansal danışmanınızla konuşun. Sahip-yatırımcılara satış deneyimi olan bir emlakçı bulun. Benzer alıcılara satış deneyimi olan bir emlakçı, birçok sorunuzu önceden yanıtlayabilir ve size yerel kiralama pazarında ipuçları sağlayabilir. Ev sahiplerinin dernek kurallarına veya kiraları düzenleyen veya yasaklayan kısıtlayıcı sözleşmelere bakın.
Kiralamanın Sorumluluğuna Hazır mısınız?
- Hedef kiralamanızı belirleyin. En çok lisans ve / veya lisansüstü öğrencilere kiralamak ister misiniz? Fakülte? Personel? Rekabeti belirleyin. Hedef kiralayıcınızı öğrendikten sonra alternatif / rekabetçi konut seçeneklerini belirleyin. Örneğin, lisansüstü öğrencilere kiralamakla ilgileniyorsanız, kampüste yüksek öğrenim gören öğrenci konutları ne kadar mevcuttur? Fiyatı ne kadar? Diğer kiralık mülklerde gidiş oranı nedir? Potansiyel mülkleri, hedef kiracılarınızın nerede yaşamayı tercih edeceğini, hangi olanak ve özellikleri beklediklerine ve ne ödemeye istekli olduklarına göre değerlendirin. Potansiyel yatırımınızın nakit akışını anladığınızdan emin olun. Net faaliyet geliri tahminleriniz nelerdir? Kiracılar arasında olduğunuzda "boşlukları" yönetmek için bir planınız var mı? Örneğin, öğrencilere gidip gelmek için otopark için araba kiralayabilir veya ebeveynlerin hafta sonları, mezuniyet, futbol oyunları vb. İçin gelen ailelere mülk kiralayabilir misiniz? Mülkün pazarlanması için bir plan oluşturun. Kiracıları kendi başınıza bulmayı planlıyorsanız (emlakçı veya mülk yönetimi hizmeti kullanmadan), hedeflediğiniz kiracıyla bağlantı kurmanın en iyi yolunu bilmeniz gerekir. Örneğin, fakülte veya personele kiralamakla ilgileniyorsanız, personel salonlarında broşür yayınlamanın yolları var mı? Reklamını yapabileceğiniz dahili bir bülten var mı? Kiracılarla görüşme, reklam yerleştirme, çim biçme, kırılmış aletleri onarma, kiracılar arasında buharlı temiz halılar vb. İçin zamanınız, yeteneğiniz veya eğiliminiz yoksa, bir emlak yönetim şirketi gibi hizmet sağlayıcılarla sözleşme yapmak isteyebilirsiniz., bahçe hizmeti veya temizlik şirketi mülkiyet değerini korumak ve kiracıların ne yaptığını bilmek.
Alt çizgi
Kolej ve üniversite kasabaları gayrimenkul yatırımcıları için cazip seçenekler sunmaktadır. Yakında yakında olacak bir üniversite öğrencisinin ebeveyni iseniz, emekliliğe yaklaşıyorsanız ve gelecekteki bir hamleyi düşünüyorsanız veya yatırım portföyünüzü genişletmek istiyorsanız, bu alanlardaki seçeneklerinizi keşfetmeyi düşünün.