Yabancılaşma Maddesi Nedir
Yabancılaşma maddesi, bir finansal sözleşmedeki belirli bir varlığın mülkiyeti devredildiğinde veya teminat mülkiyeti satıldığında yürürlüğe giren bir maddedir. Gayrimenkul mülkiyeti değiştiğinde tam geri ödeme sağlayan ipotek sözleşmelerinde yabancılaşma hükümleri yaygındır. Bunlar ayrıca tipik olarak emlak sigortası sözleşmelerine de dahil edilir.
KESİCİ AŞAĞI Yabancılaşma Maddesi
Mülkiyet devri veya gayrimenkul satışı durumunda borçlarının tamamen geri ödenmesini sağladığından ipotek borç verenler için bir yabancılaşma hükmü önemlidir. Yabancılaşma hükümleri hem konut hem de ticari ipoteklere dahil edilmiştir. Bunlar hem konut hem de ticari emlak sigorta sözleşmelerine dahildir.
İpotek Yabancılaşma Hükmü Hususları
İpotek yabancılaşma hükümleri, varsayılan ipotek sözleşmelerinin yapılmasını önler. Bir yabancılaşma hükmü, bir sahiplik mülkiyet haklarını devrederse veya teminat mülkü satarsa ipotek alacaklısının derhal geri ödenmesini gerektirir. Bu hükümler hem konut hem de ticari ipotek borçlularına dahildir.
Eğer bir yabancılaşma hükmü bir ipotek sözleşmesine dahil edilmezse, mal sahibi ipotek borcunu varsayılan bir ipotek sözleşmesinde yeni bir mal sahibine aktarabilir. Varsayımsal mortgage sözleşmeleri, yeni bir sahibin önceki sahibinin kalan borç yükümlülüklerini üstlenmesine izin vererek, ipotek alacaklısına önceki borçluyla aynı şartlar altında planlanan ödemeleri yapar. Varsayımsal mortgage sözleşmeleri yaygın değildir, ancak bir mal sahibi ifşa etmekten korkuyorsa ve ipotek sözleşmelerinde yabancılaşma şartı yoksa kullanılabilirler. Varsayımsal bir ipotek sözleşmesi, sıkıntılı bir borçlunun basitleştirilmiş bir transfer süreci ile borç yükümlülüklerini hafifletmesine yardımcı olabilir.
İpotek borç verenler, borçluların borç yükümlülüklerinin derhal geri ödenmesini sağlamak için yabancılaştırma hükümleri ile ipotek sözleşmeleri yaparlar. Neredeyse tüm ipoteklerin yabancılaşma maddesi vardır. Bir yabancılaşma hükmü, borç vereni orijinal borçlu tarafından ödenmemiş borçlardan korur. Bir borçlunun ipotek ödemeleriyle ilgili sorunları varsa ve ödeme yapamaması durumunda bir alacaklının daha zamanında geri ödenmesini sağlar. Yabancılaşma hükümleri ayrıca bir borç vereni, yeni borçlunun önemli ölçüde farklı bir kredi profiline sahip olması nedeniyle yeni bir borçlunun kabul edilebilir ipotek sözleşmesi yapmasıyla ilişkili olacak üçüncü taraf kredi riskinden korur.
Sigortacılıkta Yabancılaşma Şartları
Konut ve ticari mülkiyet sigortası sözleşmeleri, tipik olarak, bir hesap sahibini mülk sahipliği devredilirse veya mülk satılırsa mülkün sigorta ödemesini serbest bırakan yabancılaşma hükümlerini de içerir. Bu sürüm aynı zamanda yeni ev sahibinin gelecekte mülk adına yeni bir sigorta almasını gerektirmektedir.