Gayrimenkul piyasası katmanları, gayrimenkul pazarlarının gelişme aşamasına bağlı olarak şehirleri Seviye I, Seviye II veya Seviye III olarak sınıflandırır.
Her gayrimenkul katmanının belirleyici özellikleri vardır:
- Seviye I şehirler gelişmiş bir emlak piyasasına sahiptir. Bu şehirler, arzu edilen okullar, tesisler ve işletmelerle oldukça gelişmiştir. Bu şehirler en pahalı gayrimenkullere sahiptir. II. Seviye şehirler, gayrimenkul pazarlarını geliştirme sürecindedir. Bu şehirler gelecek vaat ediyor ve birçok şirket bu alanlara yatırım yaptı, ancak henüz zirveye ulaşmadı. Emlak burada genellikle nispeten ucuzdur; ancak büyüme devam ederse fiyatlar artacaktır. III. Seviye şehirlerde gelişmemiş veya var olmayan emlak piyasası vardır. Bu şehirlerdeki gayrimenkuller ucuz olma eğilimindedir ve gayrimenkul şirketleri bölgeyi geliştirmek için yatırım yapmaya karar verirse büyüme fırsatı vardır.
Emlak Piyasası Katmanlarını Parçalamak
Birçok işletme Seviye II ve Seviye III şehirlerini, özellikle ekonomik güç dönemlerinde, arzu edilen destinasyonlar olarak görmektedir. Bu alanlar büyüme ve gelişme için bir fırsat sunar ve işletmelerin büyüyen şehirlerdeki insanlara genişlemesine ve istihdam sağlamasına olanak tanır. Ayrıca, birinci Seviye I gayrimenkullerde işletme maliyeti pahalıdır ve şirketler genellikle az gelişmiş alanları gelecekteki büyümeye genişlemenin ve yatırım yapmanın bir yolu olarak görmektedir.
Buna karşılık, işletmeler sıkıntılı olduğunda, I. Seviye şehirlerde yerleşik pazarlara daha fazla odaklanma eğilimindedir, çünkü bu alanlar gelişmemiş bölgelerle ilişkili yatırım ve riskleri gerektirmez. Pahalı olmalarına rağmen, bu şehirler en çok arzu edilen olanaklara ve sosyal programlara sahiptir.
Genellikle I. Seviye şehirler olarak sınıflandırılan ABD şehirleri arasında New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco ve Washington DC bulunur. Öte yandan, II. Seviye şehirler Seattle, Baltimore, Pittsburgh ve Austin'den oluşabilir - sınıflandırmalar farklılık gösterebilir. zaman ve belirli kriterlere göre. Yine de, emlak fiyatları genellikle katmandan katmana büyük ölçüde değişmektedir. Örneğin, emlak sitesi Zillow, Ocak 2018 itibarıyla Pittsburgh'da New York'ta 586.400 $ ve Los Angeles'ta 658.500 $ 'a karşılık gelen medyan bir ev değeri tahmin ediyor 130.400 $.
Farklı Gayrimenkul Piyasası Katmanlarıyla İlişkili Riskler
Seviye I şehirler genellikle yüksek talep nedeniyle fiyatlar yükseldiğinde meydana gelen bir konut baloncuğu yaşama tehlikesi altındadır. Ancak, fiyatlar çok yüksek olduğunda, hiç kimse gayrimenkul için ödeme yapmayı göze alamaz. Bu olduğunda, insanlar uzaklaşır, emlak talebi azalır ve fiyatlar keskin bir şekilde düşer. Bu, balonun "patladığı" anlamına gelir.
Tier II ve Tier III şehirleri, gayrimenkul ve iş geliştirme konusunda daha riskli yerler olma eğilimindedir. Bu riskler, Kademe II ve Kademe III şehirlerindeki altyapıların az gelişmiş olması ve yeni girişimleri destekleyecek kaynaklara sahip olmamalarından kaynaklanmaktadır. Bu altyapıları geliştirmek pahalıdır ve her zaman gelişimin başarılı olamayacağı ve emlak piyasasının başarısız olacağı ihtimali vardır.