Nitelik Oranları Nelerdir?
Yeterlilik oranları, borç verenler tarafından krediler için sözleşme imzalama sürecinde kullanılan oranlardır. Borçlunun bilmesi gereken iki ana yeterlilik oranı borç-gelir ve konut gider oranını içerir.
AŞAĞI KIRMA Nitelik Oranları
Nitelik oranı gereksinimleri borç verenler ve kredi programlarına göre değişebilir. Bunlar borçlunun kredi notu ile birlikte kullanılan bir husustur. Standart kredi ürünleri borçlunun borç-gelir oranına odaklanacaktır. İpotek kredileri hem konut gider oranını hem de borç / gelir oranını kullanacaktır.
Borçlular, yeterlilik oranları göz önüne alındığında borç-gelir ve konut gideri oranını içermelidir.
Bireysel Krediler
Bireysel kredilerin otomatik veya konvansiyonel kredi başvuru prosedürleri olabilir. Otomatik kredi başvuruları çevrimiçi kredi verenler ve kredi kartları için kullanılır. Bir kredi memuru tipik olarak bir finans kurumunda konvansiyonel kredi başvuruları sunar. Otomatik kredi yüklenimi dakikalar içinde yapılabilirken, konvansiyonel kredi işlemleri daha uzun sürebilir.
Her türlü kişisel kredi ve kredi kartı için sözleşme imzalama sürecinde, borç veren iki faktöre odaklanacaktır: borç-gelir ve bir borçlunun kredi puanı. Gelir borcu aylık veya yıllık olarak hesaplanabilir. Borçlunun borç ödemelerini toplam gelirlerinin bir yüzdesi olarak gören bir orandır. Yüksek kaliteli borç verenler için yaklaşık% 36 veya daha az bir borç-gelir oranı gerekecektir. Subprime ve diğer alternatif borç verenler, yaklaşık% 43'e kadar borç / gelir oranlarına izin verebilir.
Bir borçlunun borç / gelir oranı, borç veren için bir borçlunun kredi puanı kadar önemlidir. Kredi verenler, her bir borç veren kredi onayı için kendi parametrelerine sahip olarak, kredi yüklenmesinde hem borç-gelir hem de kredi puanlarını analiz eder.
Mortgage kredileri
İpotek kredisi yüklenimi, bir borçlunun kredi puanı ile birlikte iki tür oranı analiz eder. İpotek borç verenler, borçlunun ön uç oranı olarak da adlandırılabilecek konut gideri oranına bakacaktır. Ayrıca borçlunun borç / gelir oranını da arka uç oranı olarak da değerlendireceklerdir.
Borç verenler, konut gideri oranında ihtiyaç duyabilecekleri çok sayıda masrafa sahiptir. Bu oran genellikle borçlunun toplam konut giderlerinin toplam gelirleriyle karşılaştırılmasıdır. Borç verenler genellikle ipotek giderlerine odaklanır; ancak, ev sigortası ve elektrik faturaları gibi diğer masrafları da isteyebilirler. Konut harcama oranının tipik olarak yaklaşık% 28 veya daha az olması gerekir. Borç verenler ayrıca, borçlunun ne kadar anapara için uygun olduğunu belirlemek için yüklenim sürecinde bu oranı kullanır.
Arka uç oranı veya borç / gelir oranı, bireysel kredi ürünlerinde kullanılanla aynıdır. Bir borçlunun toplam gelire olan toplam borcunu dikkate alır. Borç verenler de genellikle ipotek kredileri için% 36'lık bir borç-gelir oranı ararlar. Bazı devlet destekli kredi programları, Fannie Mae'nin yaklaşık% 45'lik borç-gelir oranlarını kabul ettiği ve Federal Konut İdaresi kredilerinin yaklaşık% 50'sini borç / gelir kabul eden kredi gelirleri için daha gevşek standartlara sahip olabilir.