Nitelikli Borsa Konaklama Düzenlemeleri NEDİR?
Nitelikli bir değişim konaklama düzenlemesi, konaklama partisi olarak bilinen üçüncü bir tarafın geçici olarak bir gayrimenkul yatırımcının vazgeçtiği veya yenilenen mülkünü elinde tuttuğu bir vergi stratejisidir.
AŞAĞI KIRMAK Nitelikli Borsa Konaklama Düzenlemeleri
Nitelikli bir değişim konaklama düzenlemesi, yatırımcıların, içsel gelir kanununun 1031. kısmına uymalarını sağlar; 1031 borsası olarak da bilinen bu işlem, bir varlığın elden çıkarılmasını ve ilk varlığın satışından vergi yükümlülüğü getirmeden benzer başka bir varlığın elde edilmesini sağlayan vergiden ertelenmiş bir borsadır. Nitelikli değişim konaklama düzenlemeleri, yatırımcıları benzer tür mülklerin satışı ve satın alınması için katı kurallara tabi tutarken, satışların zamanlamasındaki esnekliği artırır ve vergi ertelemesi için nitelikleri basitleştirir.
Nitelikli değişim konaklamalarının vergi sonuçları
Bu strateji 2000 yılında IRS tarafından tanındı, ancak daha önce yıllarca kullanılıyordu. Prosedürün IRS onayı ve spesifik yeterlilik yönergelerinin oluşturulması, yatırımcının 1031 değişim kurallarına uymasını daha kolay hale getirdi. Bu tür işlemlerin amacı geçici olarak bir mülk sahibi olmak olduğu için, aynı zamanda depo işlemleri olarak da biliniyordu. Vergi mevzuatının Aralık 2017'de geçmesine kadar, bu, bir işletmenin başka bir sanat eseri veya bir sanat eseri veya ağır ekipman gibi somut bir mülk için bir başkasıyla değiştirilmesini içerebilir. 2017 vergi reformundan bu yana böyle bir değiş tokuş, sadece benzer bir mülke sahip bir gayrimenkul yatırım mülkü için izin verilir ve yatırım için veya Birleşik Sates'te bulunan bir ticaret veya işte verimli kullanım için taşınmalıdır.
Vergi ertelenmiş ve herhangi bir kazanç veya kayıp kaydedilmemesine rağmen, 1031 borsası Form 8824, Benzeri Borsalarda bildirilmelidir. Form 8824'ün talimatları, 1031 değişiminin ayrıntılarının nasıl rapor edileceğini açıklar. Bölüm 1031, yatırımcının değiş tokuş edilen benzer gayrimenkullere ek olarak nakit, borç veya benzeri olmayan bir mal vermesine veya almasına izin verir. Ayni olmayan ve 1031 borsalarında verilen veya alınan nakit, borçlar veya diğer mülklere önyükleme denir. Önyükleme, değişim yılında vergilendirilebilir kazanç veya kayıpları tetikler. Bölüm 1031'de ertelenmeyen vergilendirilebilir miktar, bagajın miktarıdır. Bölüm 1031'de ertelenen vergilendirilebilir miktar, takas edilen benzer gayrimenkul üzerindeki sermaye kazancı veya zararıdır. Önyükleme alındığı için tanınan kazanç, Form 8949'da, Form 1040'ta Çizelge D'de veya Form 4797'de uygulanabilir şekilde rapor edilir. Amortismanın yeniden ele alınması gerekiyorsa, o zaman bu muhasebeleştirilmiş kazancın normal gelir olarak rapor edilmesi gerekebilir.