Emlak Vergisi Nedir?
Emlak vergisi, bir bireye veya şirket gibi başka bir tüzel kişiye ait olan mülke ödenen bir vergidir. En yaygın olarak, emlak vergisi, bir regresif vergi olarak kabul edilebilecek bir emlak ad valorem vergisidir. Mülkün bulunduğu ve mülk sahibi tarafından ödenen yerel bir hükümet tarafından hesaplanır. Vergi genellikle arsa dahil mülkün değerine dayanmaktadır. Bununla birlikte, birçok ülkede otomobil ve tekneler gibi elle tutulur kişisel mallara da vergi uygulanmaktadır. (Aşağıdaki "Emlak Vergisi ve Emlak Vergisi Arasındaki Fark" bölümüne bakın.)
Yerel yönetim organı, değerlendirilen vergileri su ve kanalizasyon iyileştirmelerini finanse etmek için kullanacak ve kolluk, yangından koruma, eğitim, yol ve otoyol inşaatı, kütüphaneler ve topluma fayda sağlayan diğer hizmetleri sağlayacaktır. Uzlaşma eylemleri emlak vergileri ile etkileşime girmez.
Önemli Çıkarımlar
- Mülk sahipleri, mülkün bulunduğu yerel hükümet tarafından hesaplanan emlak vergisi öderler. değerlendirilmiş vergiler.
Emlak Vergisini Anlama
Emlak vergisi oranları ve vergilendirilen emlak türleri yargı alanına göre değişir. Bir mülk satın alırken, geçerli vergi yasalarını incelemek önemlidir.
Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü (OECD) ülkelerinin çoğunda, taşınmaz emlak vergisi, gelir vergileri ve katma değer vergileriyle karşılaştırıldığında düşük bir federal gelir oranını temsil etmektedir. Bununla birlikte, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki oran birçok Avrupa ülkesinden önemli ölçüde daha yüksektir Birçok empirist ve uzman, gelişmiş ekonomilerde emlak vergisi oranlarında bir artış çağrısında bulunmuştur. Verginin öngörülebilirliği ve pazar düzeltici karakterinin, taşınmazın hem istikrarını hem de doğru gelişimini teşvik ettiğini iddia ediyorlar.
Emlak Vergisi Değerlendirmeniz: Bu Ne Anlama Geliyor?
Emlak Vergisi Nasıl Çalışır?
Emlak vergisinde borçlu olanların miktarı, emlak vergisi oranının, söz konusu arazilerin mevcut piyasa değeri ile çarpılmasıyla belirlenir. Vergi dairelerinin çoğu vergi oranını her yıl yeniden hesaplar. Neredeyse tüm emlak vergileri, devlet aygıtı tarafından yasal olarak tanımlanan ve sınıflandırılan taşınmaz mallar üzerinden alınmaktadır. Gayrimenkul, araziyi, yapıları veya diğer sabit binaları içerir.
Sonuç olarak, mülk sahipleri belediye hükümeti tarafından belirlenen oranlara tabidir. Bir belediye, yerel mülkü değerlendiren bir vergi değerlendiricisi kiralayacaktır. Bazı bölgelerde vergi değerlendiricisi seçilmiş bir görevli olabilir. Değerlendirici, mevcut adil piyasa değerlerine dayanarak mal sahiplerine emlak vergileri atayacaktır. Bu değer, ev için değerlendirilen değer haline gelir.
Emlak vergilerinin ödeme planı bölgeye göre değişir. Neredeyse tüm yerel emlak vergisi kodlarında, sahibinin vergi oranlarını değerlendiriciyle tartışabileceği veya orana resmi olarak itiraz edebileceği mekanizmalar vardır. Emlak vergileri ödenmediğinde, vergi makamı mülke karşı haciz tayin edebilir. Alıcılar, herhangi bir mülk satın almadan önce her zaman ödenmemiş hacizlerin tam incelemesini tamamlamalıdır.
Emlak Vergisi ile Emlak Vergisi Arasındaki Fark
İnsanlar genellikle emlak vergisi ve emlak vergisi terimlerini birbirinin yerine kullanırlar. Kısmen doğrudur: Emlak vergisi , emlak vergisidir. Ancak, bunun tersi doğru değil. Tüm emlak vergileri emlak vergisi değildir.
Yukarıda belirtildiği gibi, gayrimenkulün yanı sıra, birçok yargı alanı da maddi kişisel mallara karşı emlak vergisi tahsil etmektedir. Vergi Vakfının 2019 raporuna göre, 43 eyalet vergi vergilendirilebilir kişisel mülkü belirtmektedir.Alanları gelir vergilerinizle birlikte Çizelge A'ya yazarsanız her iki mülk de vergiden düşülebilir. Ancak, İş Büyümesi ve Vergi Kesintileri Yasası'ndan bu yana, devlet ve yerel vergiler (SALT) vergi mükelleflerinin, federal gelir vergilerinden indirilebilecekleri, evli çiftler veya tek mükellefler için yılda 10.000 $ 'dan sınırsız düşmüştür. evli ayrı ayrı dosyalama kategorisi 5.000 $ kap var.
İşte fark: Emlak vergileri sadece emlak vergileridir; emlak vergileri hem gayrimenkulü hem de maddi kişisel mülkiyeti içerebilir.