Mülk Yöneticisi Nedir
Mülk yöneticisi, bir gayrimenkul biriminin günlük faaliyetlerini denetlemek için kiralanan kişi veya şirkettir. Mülk sahipleri ve gayrimenkul yatırımcıları genellikle mülk yöneticilerini mülkleri kendileri yönetme konusunda isteksiz oldukları veya yönetemedikleri zamanlarda işe alırlar. Bir mülk yöneticisi çalıştırmanın maliyeti, mülkün ürettiği gelire göre vergiden düşülebilir. Apartman kompleksleri, perakende alışveriş merkezleri ve iş ofisleri, mülk yöneticileri tarafından işletilen yaygın ticari mülk türleridir.
BREAKING DOWN Emlak Yöneticisi
Mülk yöneticileri, kiralık mülklerinin yakınında yaşayan veya sadece kiracılar, tuvaletler ve benzerleriyle uğraşmaktan hoşlanmayan yatırımcılar için ideal bir çözüm sunar. Yatırım konusunda uygulamalı olmak istemeyen birçok emlak yatırımcısı, özellikle de kurumsal emlak yatırımcıları var.
Mülk Yöneticisinin Sorumlulukları
Mülk yöneticisinin sorumlulukları arasında bina bakım ve iş emirlerini denetlemek ve koordine etmek, hafif tamirci ve temizlik işi yapmak, kiracı endişelerini ve şikayetlerini çözmek, boş birimlerin reklamını yapmak, kiralamak ve kiralamak, kira toplamak ve yatırmak ve durum hakkında mülk sahibiyle düzenli olarak iletişim kurmak yer alabilir. mülkiyet. Mülk yöneticisi, sorunların derhal ele alındığından ve mülkün profesyonelce bakıldığından emin olarak, sahibinin gözleri ve kulaklarıdır.
Kariyer Olarak Mülk Yönetimi
Mülk yöneticilerinin tipik olarak belirli bir eğitim geçmişine veya kimlik bilgilerine sahip olmaları gerekmez. Bununla birlikte, kira seviyeleri ve kiracı çekiciliği ve elde tutma konularında danışmanlık konusunda yerel emlak piyasası bilgisi önemlidir. Maaş veya saatlik ücret almanın yanı sıra, yerleşik mülk yöneticileri, yönettikleri bir binada yaşıyorlarsa, genellikle ücretsiz veya indirimli kira alırlar. Mülk yönetim şirketleri ücrete dayalı olabilir veya binadan elde edilen gelirin bir yüzdesini ödeyebilir.
Mülk Yöneticisi Kiralama Artıları ve Eksileri
Bir mülk yöneticisini işe almanın bariz avantajı, sahibinin yakında olması ve mülkün aktif olarak yönetilmesi ihtiyacını ortadan kaldırmasıdır. Bu, bir gayrimenkul yatırımcısının, halihazırda sahip olunan gayrimenkul portföyünü yönetmek yerine kaliteli mülklere yatırım yapmaya odaklanmasını sağlar. Dezavantajı, kiracılara verilen nihai dikkat ve hizmet seviyesinin - nihai gelir kaynağı - kişisel yatırımı üzerinde çalışan ev sahibininki kadar yüksek olmamasıdır. Bu, gayrimenkul yatırımcılarının varlıklarını büyütmek istiyorlarsa üstesinden gelmeleri gerektiği hissidir. Büyük gayrimenkul yatırımcıları mülk yöneticilerine bağlıdır ve genellikle herhangi bir çaba sarf etmek yerine profesyonel bir mülk yönetim şirketi ile çalışır.