Portföy Satışı Nedir?
Portföy satışı, ilgili finansal varlıkların büyük bir grubunun tek bir işlemde satılmasıdır. İkincil mortgage piyasasında bazen "toplu satış" olarak adlandırılan bir portföy satışı yaygındır. Freddie Mac ve Fannie Mae bu pazardaki en önemli oyunculardan ikisi; konut ipoteği kaynaklı kredi portföylerini bankalardan ve kredi birliklerinden satın almaktadırlar. Bu da, bu finans kurumlarının kredileri nakde çevirerek likiditelerini geliştirmelerine yardımcı olur, bu da daha sonra ek krediler yapmak için kullanılabilir.
BREAKING DOWN Portföy Satışı
Freddie Mac ve Fannie Mae sadece kredi satın alarak portföy satışını kolaylaştırmakla kalmaz, aynı zamanda borç verenlerin bu varlıkları borç verenler için en kârlı şekilde bir araya getirmelerine yardımcı olur. Bununla birlikte, bir portföy satışını kabul etmeden önce Freddie Mac ve Fannie Mae, kredi gereksinimlerini karşıladıklarından ve uygun şekilde belgelendiklerinden emin olmak için toplanan krediler üzerinde gerekli özeni gösterirler. Bu koşul, borç verenlerin ipotek başvurusunda bulunduklarında borçlulardan ayrıntılı bilgi istemelerinin nedeninin bir parçasıdır: çünkü kredileri daha sonra satmak için alıcıya aynı bilgileri vermeleri gerekir. (Daha fazla bilgi için bkz. Fannie Mae ve Freddie Mac, Boon Or Boom? )
Portföy Satış ve Mortgage Hizmet Şirketleri
Mortgage servis şirketleri de portföy satışları yapmaktadır. Bir hizmetçi milyonlarca hatta milyarlarca dolar değerinde ödeme topladığı bir grup binlerce kredi satabilir. Krediler tipik olarak ortak özelliklere sahiptir. Borçluların hepsi aynı eyalette yaşayabilir ve benzer kredi puanlarına sahip olabilir ve kredilerin tümü benzer anapara tutarı, faiz oranı ve kredi / değer oranına sahip sabit faizli krediler olabilir. Hizmet sağlayıcı bir portföy satışını duyurduktan sonra, ilgilenen alıcıların portföy için teklif vermek üzere belirli bir süre, belki iki hafta sürebilir ve satış en yüksek teklif sahibine gider.
Portföy Satışları ve Alıcıları
Portföy satışları, bir finansal kuruluş alıcıya girdiğinde de gerçekleşebilir. Örneğin, 2009 yılında, Federal Mevduat Sigortası Kurumu'nun (FDIC) başarısız IndyMac Federal Bank için alıcı olarak görev yaptığı zaman, satın alan OneWest Bank, kalan paylaşılan zarar kredilerini tasfiye edebileceği bir portföy satışı yapma hakkına sahipti.. Üçüncü taraflar portföy satışı için kapalı teklifler sunabilir. Paylaşılan zarar anlaşması hükümleri uyarınca FDIC, OneWest'in portföy satışı yoluyla satılmayan paylaşılan zarar kredilerini tasfiye etmesini isteyebilir. (Daha fazla okuma için bakınız: Gerçek Olamayacak Çok İyi: IndyMac'in Düşüşü .)