Tahribatsızlık Maddesinin TANIMI
Anlaşmazlık hükümleri, ipotek sözleşmesinde, kiracı ile mal sahibi arasındaki kira sözleşmesinin hiçbir koşulda devam etmesini sağlayan bir tür hükümdür. Bu, öncelikle mülkün iptali durumunda kiracıyı ipotek tarafından tahliye edilmekten korumak için yapılır. Anlaşmazlık hükümleri, ev sahibinin iflas etmesi durumunda kiracının tahliye edilmemesini sağlar.
KESİCİ AŞAĞI Gürültü Giderici Madde
Kiracının sahip olduğu mülk, haciz veya iflas yerine mal sahibi tarafından satılıyorsa, rahatsızlık vermeyen bir madde de devreye girebilir. Kiracı, temerrüde düşmediği sürece madde altındaki hakları elinde tutabilir. Böyle bir fıkra, kiracının bir alanı işgal etmeyi kabul ettiklerinde, özellikle ticari bir mülkle imzaladığı diğer hüküm ve anlaşmalarla birlikte olabilir.
Örneğin, bir itaatsizlik, rahatsızlık verme ve avukatlık anlaşmasına bir ihtilaf dışı madde dahil edilir. Tali hüküm, bir kiracıyı, bir borç verenin ipotek faizi için küçük bir kira sözleşmesi yapar. Bu, kiracı orada yer işgal etmek için imzalanan sözleşmelerden sonra mal sahibinin mülkle finansman aramasını sağlayacaktır. Avukat şartı, kiracının mülkün yeni sahibini ev sahibi olarak tanıyacağı ve mülk el değiştirdiğinde kiralama süresi boyunca kendilerine kira ödemeleri yapmaya devam edeceğinin garantisidir.
İşletme Kiracıları Neden Anlaşmazlık Şartını Talep Edebilir?
Ticari bir mülkte ticari kiracılar için bir fayda olarak, rahatsızlık vermeyen bir madde, mülk üzerinde sahiplik değişikliği varsa kira sürelerinin onurlandırılmasını sağlayarak maliyetlerinin sarsılması olasılığını azaltmaya yardımcı olabilir. Bu aynı zamanda, mal sahibinin mülkiyeti haciz veya iflas durumunda kaybetmesi ve kiracıya davalının adı verilmesi durumunda, işgal ettikleri alanda yapılan tadilatlara yatırım yapan bir ticari kiracıyı koruyabilir.
Böyle bir hüküm olmadan, kiracı alanın kullanımını ve bu mülkteki işlerini ilerletmek için yapılan yenileme yatırımlarını kaybedebilir. Bazı borç verenler, rahatsızlık vermeyen bir maddede verilen yükümlülükleri, kiracının kira sözleşmesi üzerinde anlaşılan şartlarda uzayda kalmasına izin vermekle sınırlamaya çalışabilir.
Gürültüsüzlük maddesi, mineral hakları için farklı bir uygulamaya sahiptir. Bu durumda, madde, mineral çıkarma işleminin arazinin herhangi bir yüzey gelişimine müdahale etmemesini sağlar. Örneğin, bir mülk üzerinde kuyu delen bir petrol şirketi, bir binanın inşasına veya o mülkteki diğer gelişmelere müdahale etmeyebilir.