İçindekiler
- Kira Talebi Nedir?
- Kira İhtiyaçları Nasıl Çalışır?
- Kira İhtiyaçlarına Karşı Koruma
- Kira İradesini Kiralamak
- Kiracı Türleri
Kira Talebi Nedir?
İsteğe bağlı kiracılık, kiracı veya mal sahibi veya mal sahibi tarafından herhangi bir zamanda feshedilebilen bir mülkiyet hakkıdır. Sözleşme veya kiralama yapılmaksızın var olur ve genellikle kiracı süresinin uzunluğunu veya ödeme alış verişini belirtmez.
Vasiyeten emlak, vasiyetteki kiracılık için başka bir isimdir. Vasiyetname veya vasiyetname ile kira sözleşmesi, kira durumlarını kolayca ve sözleşmeyi bozmadan değiştirme esnekliğine sahip olmak isteyen kiracılar ve mülk sahipleri için genellikle yararlıdır.
Resmi bir anlaşma olmamasına rağmen, normalde iradesiz kiracılığı feshetmek için bir boşaltma bildirimi gerekir.
Kira İhtiyaçları Nasıl Çalışır?
Ev sahiplerinden izin alan ancak kira kontratı olmayan kiracıların genellikle vasiyetname kiracıları vardır. Kiracılığın gerçekleşeceği süreyi belirten resmi bir sözleşme olmadığından, bu kiracılıklara bazen aydan aya veya isteğe bağlı sözleşmeler denir.
Bir kira sözleşmesi, bir kira sözleşmesinde yer alan hükümler gibi katı şartların mevcut olmadığı, doğası gereği kusurlu olduğu veya süresi dolduğunda ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkiyi tanımlar. Ev sahibi-kiracı ilişkisinin başlangıcında bir irade-kira sözleşmesi de oluşturulabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Kira sözleşmesi, ev sahibi ile kiracı arasında yazılı bir anlaşma olmaksızın yapılan bir sözleşmedir. resmi bir anlaşma yapılmamasına rağmen, her iki tarafa da ihale izni verilmesi de dahil olmak üzere belirli yasal korumalar sağlamak için belirli yasal korumalar sağlar.
İki taraf arasında yazılı bir anlaşma yerine sözlü bir anlaşma varsa, kiracılığın aydan aya veya yazılı bir zaman çizelgesi bulunmadığına dair yazılı bir anlaşma varsa veya vasiyetname orijinal kiralama süresi bittikten sonra yenisi imzalanmadan devam eder.
Adresindeki kiracılar genellikle birbirini tanımayan tarafları içerecektir. Bazı durumlarda aile üyeleri arasında gerçekleşirler.
Kira İhtiyaçlarına Karşı Koruma
Her iki tarafa, yazılı bir anlaşma olmasa bile ilişkiyi düzenleyen bazı yasal korumalar sağlanmaktadır. Örneğin, ev sahibi yasaların gerektirdiği şekilde güvenli bir ortam sağlamalıdır. Buna ek olarak, ev sahibi, yerel tüzüklerin yönettiği şekilde kiracı tarafından kullanılan mülke girmeden önce bildirimde bulunmalıdır.
Kiracı, vasiyetnamede ki kiracılık kapsamında bile yerine getirmesi gereken bazı sözlü sorumluluklara sahiptir. Kira ödemeleri yapılmalı ve kiracı ev sahibi ve kiracı tarafından kabul edilen kurallara uymalıdır. Kiracı ayrıca mülk üzerindeki normal aşınma ve yıpranmanın ötesinde herhangi bir hasardan da sorumludur. Her iki taraf da mülkün boşaltılması veya mülkün boşaltılması konusunda yerel düzenlemelere uymalıdır.
Kira İradesini Kiralamak
Kira sözleşmesi, boşaltma niyetinin bildirilmesine ilişkin yazılı ve üzerinde mutabık kalınan şartlara sahip olmasa da, şartlar genellikle yerel ev sahibi kiracı düzenlemeleri dahilinde belirtilir. Hem kiracıya hem de ev sahibine 30 günlük bildirimin uygulanması nadir değildir. Bu, kiracının tasfiye edilmesi niyetindeyse veya mal sahibi kiracıyı boşaltmak isterse, diğer tarafa 30 günlük bildirim verilmesi gerektiği anlamına gelir. Her iki tarafın da boşaltma talebinin bir nedeni belirtilmek zorunda değildir. Bildirim geleneksel olarak yazılı olarak verilir.
Örneğin Maine'de, istekli bir düzenlemedeki ev sahipleri kiracıyı bir sebep göstermeden tahliye edebilirler, ancak amaçlanan tahliye konusunda 30 günlük yazılı bir bildirimde bulunmalıdırlar. Ciddi hasar veya komşulara rahatsızlık vermeyi içeren birkaç istisna dışında, bir ev sahibi, Maine eyaletinde kira sözleşmesi imzalamak için kiracıya yedi günlük bir bildirim vermeye devam etmelidir.
İstekli bir kiracılık, belirli durumlarda boşaltma bildirimi gerekmeksizin feshedilebilir. Kiracı veya mülk sahibi ölürse veya mal sahibi mülkü satmaya karar verirse, bu işlemler kiracılık sözleşmesini geçersiz kılacaktır. Her ikisi de resmi bir kira sözleşmesi olmamasına rağmen, irade kiracıları sınırsız kiracılardan farklıdır. Bir kiracı kiracı, tipik olarak, bazen ev sahibinin izni olmadan, süresi dolan belirli bir süre sonra yapılan sözleşmeden sonra da devam eder. Ev sahibi kira ödemelerini kabul etmeye devam ederse, kiracı birimi yasal olarak işgal edebilir. Aksi takdirde, kiracı izinsiz kabul edilir ve taşınması gerekir. Aksi takdirde, ev sahibi tahliye işlemlerine başlayabilir.
Kiracı Türleri
Genellikle dört farklı kiracı türü vardır, bunlardan biri iradesiz kiracılıktır.
Yıllarca kiracılıkta, anlaşma belirli bir süre için geçerlidir. Belirli bir başlangıç ve fesih tarihine sahiptir ve bu noktada kiracının mülkü boşaltması beklenir. Kira sözleşmesinin bitiş tarihi önceden belirlendiğinden, genellikle boşaltma ihbarına gerek yoktur. Ancak, ev sahibi kiralamayı yenilemeyi seçebilir.
Periyodik bir kiracılık, kiracının belirli bir bitiş tarihi olmadığından kiracıya mülk içinde belirsiz bir süre kalmasına izin verir. Bununla birlikte, kiralama genellikle boşaltma bildirimi gerektiğinde ve her iki tarafın da bu maddeye uyması gerektiğinde şart koşmaktadır.
Başka bir kiracılık türü, çekingenlikteki kiracılıktır. Bu tür bir anlaşmada kiracı, kira süresi dolduktan sonra, ancak mal sahibi boşaltma bildirimi vermeden önce yasal olarak bir mülk edinebilir. Kiracı bu nedenle hoş karşıladı.
