Nakit Çıkışı Refinance Nedir?
Nakit çıkışı yokluğu, mevcut mortgage kredisinin mevcut ödenmemiş kredi bakiyesine eşit veya daha düşük bir tutarda ek kredi uzatma masraflarına yeniden finansmanını ifade eder. Öncelikle kredi faiz oranının düşürülmesi ve / veya ipotek şartlarının bir kısmının değiştirilmesi ile yapılır. Nakit çıkışı olmayan refinans, oran ve vadeli refinans olarak da bilinir.
Önemli Çıkarımlar
- Nakit çıkışı yokluğu, mevcut krediyi aynı anapara değerine veya potansiyel olarak daha az olana değiştirir. Nakit çıkışı yeniden finansmanı, yeni bir borç vermeden öncelikle borçlunun faizini ve şartlarını ayarlamaya odaklandığı için oran ve vadeli refinans olarak da adlandırılabilir. Hiçbir nakit çıkışı refinansmanı, borçluya yeni parayı ilerleten bir nakit çıkışı refinansının karşısında değildir.
Nakit Çıkışı Yeniden Finansmanı Yoktur
Bir kredinin yeniden finanse edilmesi, bir kredinin şartlarında olumlu düzenlemeler yapmak isteyen borçlular için bir seçenektir. Kredi çeşitliliği ve birçok farklı durumda bulunabilecek avantajlar nedeniyle ipotek kredileri için yeniden finansman yaygın olabilir.
Tipik olarak, kredi yeniden finansmanı iki kategoriye ayrılabilir: nakit çıkışı ve nakit çıkışı yok. Bir nakit çıkışı finansmanında, borçlu anapara bakiyesini arttırır. Nakit çıkışı olmayan bir yeniden finansmanda, borçlu sadece ana bakiyeyi veya muhtemelen daha azı yeniden finanse eder.
Nakit çıkışı yeniden finanse edilmemiş kredi, standart mortgage refinansman anlaşmalarında kullanılan yaygın bir kredi türüdür. Maliyet tasarrufunu kolaylaştırmak için borçlunun borçtan alınacağı faiz oranının iyileştirilmesine odaklanmaktadır. Borçluya daha iyi hizmet vermesi için kredinin süresini kısaltabilir veya uzatabilir.
Hem nakit çıkışı hem de nakit çıkışı kredisi, dayanak varlık olarak teminat olarak kullanılır. Nakit çıkışı ile nakit çıkışı arasında dikkate almayı düşünen önemli farklılaştırıcılar, birikmiş konut özkaynakları ve mevcut kredi değerlerine kadar ödenmiş bakiye olabilir. İpoteklerinin önemli bir kısmını ödeyen bir borçlu, mevcut özkaynağa sahip oldukları için nakit çıkışı kredisi yeniden finansmanına bakabilir. Hiçbir nakdi yeniden finansman, anapara getirisini artırmaz veya ek fon sağlamaz.
Faiz Oranı Çevre Konuları
Yeniden finansman her tür pazar ortamında meydana gelebilir. Oranlar düştüğünde özellikle popülerdirler. Düşen faiz oranı ortamı, borç verenler tarafından sunulan düşük faiz oranlarından yararlanma fırsatı sunar. Oranlar düştüğünde, borçlular kredilerini daha düşük bir oranda yeniden finanse etmeyi seçebilirler.
İpotek borç verme piyasası, mevcut birçok ipotek kredisi çeşidi nedeniyle, sadece düşen oranların ötesinde yeniden finansman için başka fırsatlar da sunabilir. Borçluların aşağıdakiler de dahil olmak üzere çok sayıda ipotek kredisi varyasyonu arasından seçim yapma seçeneği vardır:
- Sabit oranlı ipoteklerDeğişken faizli ipoteklerJumbo ipotekleri Devlet sigortalı ipotekler
Bir sabit hızdan daha düşük bir sabit hıza yeniden finansman genellikle bir motivasyon kaynağıdır. Ancak, oranlar yükselirken, değişken faizli veya ayarlanabilir faiz oranlı kredilerdeki borçlular da faiz oranlarının daha da yükselmesini durdurmak için yeniden finanse etmek isteyebilirler.
Alt çizgi
Borçlular temkinli olmalı ve bir ipotek kredisini yeniden finanse ederken gerekli özeni göstermelidir. Yeniden finansman için çeşitli seçenekler vardır. Ayrıca, bir borçlunun yeni kredi koşulları tipik olarak kredinin kalan süresi boyunca devam edecektir, bu nedenle borçlunun mümkün olan en iyi şartları müzakere etmesi önemlidir.
Nakit çıkışı olmayan bir kredide daha uzun vadeli bir vadeyi tercih eden borçlular, daha düşük bir oranda yeniden finansman ile bile zaman içinde daha fazla faiz ödeyeceklerini fark etmeyebilirler. Nakit çıkış kredisi istemeyen borçluların çoğu, evlerinde mevcut özkaynaklardan geleneksel konut sermayesi kredilerinden veya ev kredisi kredilerinden daha düşük bir borçlanma oranında ek fon elde etme fırsatını da göz ardı edebilir.
Ücretler ayrıca her tür ipotek kredisi yeniden finansmanı için bir faktör olacaktır. Çoğu yeniden finansman işlemi, çoğu borçlunun yeni ipotek dengesine dahil ettiği ek doğrudan maliyetleri içerir.