Mortgage Komisyoncusu Nedir?
Bir ipotek komisyoncusu, ipotek borçluları ve ipotek borç verenleri bir araya getiren ancak ipotek oluşturmak için kendi fonlarını kullanmayan bir aracıdır. Bir ipotek komisyoncusu, borçlunun borçlunun finansal durumu ve faiz oranı ihtiyaçları açısından en uygun olan borç verenlerle bağlantı kurmasına yardımcı olur. Broker ayrıca bir borçludan evrak toplar ve bu evrakları yüklenim ve onay için bir ipotek borç verene iletir. Bir ipotek komisyoncusu, bir ipoteği kendi fonlarıyla kapatıp finanse eden bir ipotek bankacısı ile karıştırılmamalıdır.
Mortgage Komisyoncuları Nasıl Çalışır
Bir ipotek komisyoncusu borçlular ve borç verenler arasında bir aracı olarak hizmet vermektedir. Potansiyel bir borçlunun yeni bir ev satın alması ya da yeniden finansman satın alması olsun, bir komisyoncu borçlunun dikkate alması için çeşitli borç verenlerden kredi seçeneklerini toplarken borçluyu ipotek için nitelendirir. Broker ayrıca gelir, varlık ve istihdam belgeleri toplar; bir kredi raporu; ve borçlunun finansman sağlama yeteneğini değerlendirmek için diğer bilgiler. Aracı, uygun bir kredi tutarı, kredi / değer oranı ve borçlunun ideal kredi türünü belirler, ardından krediyi onay için bir borç verene sunar. Aracı, tüm işlem boyunca borçlu ve borç veren ile iletişim kurar.
Bir ipotek komisyoncusu başvuru sürecinde bir borçlu zaman ve potansiyel olarak kredinin ömrü boyunca çok para kazandırabilir.
İpotek fonları ipotek borç vereni adına ödünç verilir ve ipotek komisyoncu hizmetleri için tazminat olarak borç verenden bir başlangıç ücreti tahsil eder. Aracıya ancak kredi işlemi tamamlandığında ödeme yapılır.
Borçlular çevrimiçi incelemeleri aramalı ve borçlunun deneyim seviyesi için doğru kimlik bilgilerine sahip bir ipotek komisyoncusu bulmak için emlakçılardan, arkadaşlardan ve aileden sevk talep etmelidir. Güvendiğiniz ve iyi hizmet veren bir kişiyle çalışmak önemlidir.
Mortgage Komisyoncusu ve Kredi Sorumlusu
Tüketiciler bir ev satın aldığında veya yeniden finanse ettiğinde, ilk adım genellikle yerel bir bankadaki veya kredi birliğindeki bir kredi memuruna verilir. Bir banka kredi memuru, tek bir kurumdan programlar ve ipotek oranları sunar. Buna karşılık, bir ipotek komisyoncusu, mümkün olan en düşük ipotek oranlarını ve / veya birden fazla kredi verenin kullanabileceği en iyi kredi programlarını bulmak için borçlunun adına çalışır. Ancak, bir komisyoncunun eriştiği borç verenlerin sayısı, her bir borç verenle çalışma onayı ile sınırlıdır. Bu, borçlulara genellikle en iyi hizmeti bulmak için kendi ayak işlerinden bazılarını yaparak en iyi şekilde hizmet edildiği anlamına gelir.
Bir komisyoncu bir kerede birkaç borçlu ile çalışır ve bir kredi kapanmadıkça ödeme almaz ve aracıları her bir borçlu ile daha kişisel bir düzeyde çalışmaya teşvik eder. Aracıdan kaynaklanan bir kredi reddedilirse, aracı başka bir borç verene başvurur. Büyük bir bankadan bir kredi memuru, bir kerede birçok borçlu ile birlikte çalıştığı için borçluyu uzun süre beklemeye alabilir. Bir kredi memurundan kaynaklanan bir kredi reddedilirse, banka ile başka bir işlem yapılmaz.
Bazı kredi verenler, mortgage komisyoncuları ile çalışarak borçlulara aksi takdirde ulaşamayacakları kredilere erişim sağlamaktadır. Buna ek olarak, aracılar borç verenlere başvuru, değerlendirme, menşei ve diğer ücretlerden feragat edebilirler. Büyük bankalar sadece kredi görevlileriyle çalışmakta ve ücretlerden feragat etmemektedir.