Kiralama seçeneği nedir?
Kira seçeneği, kiracıya kiralanan mülkü kiralama süresi içinde veya sonunda satın alma seçeneği sunan bir sözleşmedir. Ayrıca, sahibinin mülkü başkalarına satılık olarak sunmasını da engeller. Süre sona erdiğinde, kiracı seçeneği kullanmalı veya kaybetmelidir. Bir kiralama opsiyonu, satın alma opsiyonlu bir kiralama olarak da bilinir.
Kira Seçeneği Nasıl Çalışır?
Bir kiralama seçeneği, potansiyel bir alıcıya standart bir kiralama-satın alma sözleşmesinden daha fazla esneklik sağlar; Evin fiyatı alıcı (kiracı) ve sahibi tarafından önceden anlaşmaya varılmıştır. Fiyat genellikle evin mevcut piyasa değerinde olup, kiracının gelecekteki evi bugünkü fiyattan satın almasına izin verir. Bu seçenek için, kiracıdan genellikle ev sahibi satış fiyatının% 1'i kadar olabilecek bir ücret ödenir. Kiracı kiralamanın sonunda evi almaya karar verirse ücret peşin ödenir.
Kira opsiyonu özellikle kredilerini geliştirmiş olan ya da bir peşinat için yeterli birikimi olmayanlar için yararlıdır. Ancak, kiralama seçeneklerinin dikkate alınması gereken birkaç özelliği vardır.
Kira Ödemeleri
Kiracı, kiralama sona erdiğinde bugünkü fiyattan satın alma seçeneği için standart aylık kiraya ek olarak prim alır. Prim, mevcut pazardaki kiraya, o büyüklükteki bir ev için standart aylık kira bedelinin% 10'u gibi eklenen bir yüzde olabilir. Genellikle kira kredisi olarak adlandırılan ekstra miktar veya prim, kiracı tarafından evi satın alma seçeneği kullanılırsa, ev için peşinatın bir parçası haline gelir. Ancak, kira kontratı sonunda ev satın alınmazsa, kiracı standart kiranın üzerinde ödenen ekstra parayı kaybeder.
Bazı sahipler, genellikle "değerli bedel" olarak adlandırılan ve finansal piyasalardaki bir seçenek için ödenen prime benzer olan bir kerelik nakit ödeme alabilirler. Bu, mülkün satın alınmasıyla ilgili bir depozito değildir, yani iade edilmez. Miktar, beklenen satın alma fiyatının% 100 ila% 5'i arasında değişir.
Kira Seçeneği ile Banka Finansmanı
Kiracılar için iyi haber, tipik olarak, bankaların kira ödemelerinin üzerindeki primin toplam fonunun, evi satın almak için peşinatına gitmesine izin vereceğidir. Ancak, tahsil edilen kira piyasada bir oransa, banka fonların hiçbirinin satın alma fiyatına uygulanmasına izin vermeyebilir. Alıcıların, kira opsiyonlu bir ev için ipotek finansmanı ile ilgili politikalarını belirlemek için birden fazla bankayla görüşmeleri önemlidir.
Bir Kira Opsiyonunun Süresi
Seçeneğin süresi, mülk sahibi ve kiralayanın kabul ettiği herhangi bir dönem olabilir, ancak genellikle bir ila üç yıldır. Kira opsiyonu sözleşmesi, kiralama işleminin başlangıcında mülkün satın alma fiyatını veya opsiyonun sonunda bu fiyatın nasıl belirleneceğini de şart koşar.
Önemli Çıkarımlar
- Kira opsiyonu, kiracıya kiralanan mülkü kiralama süresi içinde veya sonunda satın alma seçeneği sunan bir sözleşmedir. Bir kiralama opsiyonu, sahibinin mülkü başkalarına satışa sunmasını da engeller. ev satın almak için peşinat gider standart aylık kira tutarının üzerinde.
Kira Seçeneğini Kullanma Nedenleri
Kiracı ve sahibinin bir kiralama seçeneğine girmesinin birkaç nedeni vardır. Faydaların anlaşmaya girmek için herhangi bir dezavantajdan daha ağır basmayacağını düşünmek önemlidir.
Neden Kiracılar Kira Kontratı Seçiyor?
Potansiyel bir alıcının, mülkü başlangıçta doğrudan satın almak yerine bir kiralama seçeneği kullanmak için birçok nedeni olabilir. Önemli bir husus, satın alma işlemini yapmak için yeterli para veya krediye sahip olmamaktır. Kiralama, potansiyel alıcının satın alma için para biriktirmesine izin verebilir ve aynı zamanda düzenli, zamanında ödeme yaparak kredilerini oluşturabilir.
Kiracı, gelecekte bugünkü fiyatlarla bir mülk satın alma şansına sahiptir. Kiracı bugün evi satın almak için birikmiş paraya sahip değilse, ancak önümüzdeki birkaç yıl içinde evin değerinin artacağından endişe duyuyorsa, kiralama seçeneği iyi bir seçimdir. Ayrıca, kiracı evi, okul bölgesini veya mahalleyi seviyorsa, kiralama seçeneği evi piyasadan çıkarır - kiracının kiralama sona erdiğinde satın alacak kadar tasarruf etmesini sağlar.
Potansiyel alıcı, mülkü satın almak için araçlara sahip olsa bile, hemen taahhüt etmek istemeyebilir. Örneğin, potansiyel alıcı başka bir kasabadan geliyorsa, satın alma işlemine başlamadan önce yeni şehirde yaşamak isteyebilir. Ya da, yeni mülkü satın almadan önce eski mallarını satabilir.
Son olarak, tesis, gerekli onarım veya yükseltmeler nedeniyle VA kredisi de dahil olmak üzere belirli krediler için uygun olmayabilir. Öncelikle kiralayarak, potansiyel alıcı daha sonra krediye hak kazanmak için bu iyileştirmeleri yapabilir.
Sahipler Neden Bir Kiralama Seçeneğine Giriyor?
Bir mülk sahibi, evi doğrudan satmakta güçlük çektiği için bir kira sözleşmesi imzalayabilir. Seçenek, mülkü farklı potansiyel alıcı türleri için daha çekici hale getirebilir.
Ayrıca, bir ev sahibi birkaç yıl içinde evi satmayı düşünüyorsa, kiralama seçeneği, sahibinin mevcut pazarın üzerinde kiralık bir prim almasını sağlar. En kötü senaryo kiracının evi satın almamasıdır; sahibi satmayı piyasaya sürüyor ve ödenen ekstra fonları standart aylık kiranın üstünde tutuyor.
Ayrıca, mülkün daha sonra satılması yerine şimdi doğrudan satılmasında vergi sorunları da olabilir. Seçenek, daha sonra satılacak bir garanti olmasa da, sahibin seçeneğin sonunda gitmeye hazır bir alıcıya sahip olma olasılığını artırır.
Kira kontratı, kiralamanın sonunda ev satın alma seçeneği kullanılmazsa, standart aylık kiranın üzerinde ödenen ekstra parayı kaybeder.
Kira Seçenekleri ile İlgili Özel Hususlar
Kiralayıcının sigortası genellikle kiracının kişisel eşyaları için gereklidir. Kiracı sigortası, evdeki eşya ve eşyaların değer kaybını korur. Ayrıca, kiralama süresi boyunca, mülkün yangın veya su hasarı gibi değerini olumsuz etkileyebilecek bir şey olması durumunda, sahibinin de ev sahibinin sigortasına sahip olması zorunludur.
Kiralama opsiyonu sözleşmesine bir değerleme koşulu dahil edilmelidir. Başka bir deyişle, kiralama sona erdiğinde, evin değeri düşmüş olabilir. Bir değerleme işlemi, satın alma ve satış gerçekleşmeden önce mülkün güncellenmiş bir değerini sunar.
Kira seçeneğinin sonunda sahibine ödenecek olan tam para miktarını hesaplamak önemlidir. Unutmayın, işletme sahibi piyasayı piyasadan çıkarır ve kiralama seçeneğine girerek evin piyasa değerinde kazançlar elde eder. Ev sahibi, evi satın almaya hazır olan başka bir kişiye satamadığı için yeterince telafi edilmek isteyecektir.
Bir kiralama opsiyonu veya bir kiralama opsiyonu düşünenler için, ideal olarak, kiralama süresi sona erdiğinde herhangi bir sürpriz olmadığından emin olmak için ince opsiyonları incelemek üzere kiralama opsiyonu işlemlerine aşina olan bir avukat bulunmalıdır.