Tamirci haciz nedir?
Bir tamircinin haciz, yapıları inşa eden veya onaran inşaatçılara, yüklenicilere ve inşaat firmalarına ödeme garantisidir. Tamirci hacizleri aynı zamanda malzeme ve taşeron tedarikçilerini de kapsar ve bina onarımlarını da kapsar. Haciz, tasfiye halinde işçilere herkesten önce ödeme yapılmasını sağlar.
Tamirci Uzayı Anlama
Bir projede inşaat yardımını güvence altına almak için tamircinin yalancıları genellikle gereklidir. Haciz, proje bitene ve tüm inşaat personeli ödenene kadar yürürlükte kalır. Yatırım açısından bakıldığında, tamircilerin hacimlerinin genellikle diğer borç türlerinden daha yüksek önceliğe sahip olduğuna dikkat etmek önemlidir. Bu öncelik, haciz veya yeniden saklama olaylarında taleplerin hiyerarşisini belirler.
Önemli Çıkarımlar
- Bir tamircinin haciz, bir tasfiye durumunda bir inşaat projesinde yer alan yapıları ve diğer paydaşları inşa eden veya onaran inşaatçılara, yüklenicilere veya inşaat şirketlerine ödeme yapılmasını garanti eder.İlk önce Thomas Jefferson tarafından Birleşik Krallık'ta toprak sahibi bir soy oluşturmak için geliştirilmiştir. Her devletin, bir hak talebine dahil edilebilecek belirli maliyet türlerini düzenleyen kendi yasaları vardır.Bir haciz yürürlükte iken bir mülk çözülemez.
Bir tamircinin yalancının kavramsal kökeni ABD'nin ilk günlerine kadar uzanır. Haciz ilk olarak Thomas Jefferson tarafından yeni millete inişli çıkışlı bir nazik yaratmak için geliştirildi. ABD çok geniş üretken arazilere sahipti ve bir tamircinin yalancı vatandaşların araziden para kazanmasına ve çiftlikler inşa etmesine yardımcı oldu. İnşaat işçilerine o günlerde mekanik (veya elleriyle çalışan insanlar) denildiğinden, haciz mekanik haciz olarak adlandırılır.
Bir tamircinin haciz nasıl uygulanabilir
Bir tamircinin haciz, bir inşaat projesine ilişkin ücretsiz işçilik ve malzeme maliyetlerini ele almak için kullanılabilir. Her devletin bir tamircinin haciz başvurusunda bulunabilecek belirli maliyet türlerini düzenleyen kendi yasaları vardır. İşin ne zaman yapıldığına veya inşaatın ne zaman tamamlandığına bağlı olarak bir tamircinin haciz başvurusunda zaman kısıtlamaları ve zamanaşımı sınırları olabilir.
Bir tamircinin yalancıları zanaatkârların ya da malzemecilerin yalancıları olarak da bilinir.
Bir mülkün sahibi bir tamircinin hacizini mümkün olan en kısa sürede çözmek zorunda kalabilir, çünkü bir mülk, bir haciz yürürlükte iken tipik olarak satılamaz. Mülkün herhangi bir potansiyel alıcısı, bir başlık araması yaparken yerinde bir haciz olduğunu görür. Herhangi bir yeni mal sahibi, mülke bağlı hacizlere hitap etmekten sorumlu tutulacaktır.
Tamirci haciz, makine hacizlerinden veya mülkiyet hacizlerinden ayırt edilmelidir. Eski haciz, mal sahibine bir mülke veya gayrimenkul parçasına karşı dava açma hakkı verir. Mal sahibi, mahkeme sürecini takip etmek zorundadır ve mülk sahiplerini topraklarından çıkaramaz. Makine hacizleri sahibine, ödenmemiş aidatlar için otomobil gibi bir makine parçasına sahip olma hakkı verir.
Mechanic Lien örneği
Yüklenici, mülk sahibi yapılan iş nedeniyle ödenmesi gereken miktarın bir kısmını ödemeye karar verirse bir tamirciye haciz gönderebilir. Bir taşeron aynı şekilde, eğer bir ana yüklenici işleri ve malzemeleri için uygun ödeme yapamazsa, bir tamirciye haciz gönderebilir.
Örneğin, bir müteahhit bir inşaat projesinin bir kısmını bitirmek üzere beton dağıtmak ve dökmek için bir taşeron kiralayabilir. Taşeronun yüklenici ile bir sözleşmesi vardır, ancak mülk sahibiyle değil. Yüklenici proje için sağladıkları betonun bedelini ödemezse, taşeron bir tamirciye haciz gönderebilir. Haciz mal sahibine katılmaya zorlayacak olan mülke karşı olacaktır.
Suçlu yükleniciye doğrudan ayrı bir sözleşme davası açılabilir. Bu taktik, mülk sahibini taşeronu ödememiş olan yükleniciye de baskı uygulamasına teşvik edecektir.