Bir başkasının aracısı olarak gayrimenkul işlemleri yapan herhangi bir kişinin öncelikle çalışacağı eyalette bir gayrimenkul lisansı alması gerekir. Genel olarak tüketicileri korumak amacıyla, her eyaletin bir gayrimenkul lisansı almak için kendi kuralları, düzenlemeleri ve muayenesi vardır.
Çoğu eyalet iki tür gayrimenkul lisansı sunar: satış (veya satış görevlisi) ve aracı. Genel olarak, gayrimenkul satış görevlileri ve geçici brokerler (veya bazı eyaletlerdeki yardımcı brokerler), belirlenmiş bir broker şemsiyesi altında ve çatısı altında çalışırlar. Kuzey Carolina gibi bazı eyaletlerde "yalnızca broker" lisanslama sistemi vardır, bu da yalnızca tek bir temel lisans türünün (broker) olduğu, ancak çeşitli "durum düzeylerine" sahip olduğu anlamına gelir. Birçok emlak satış temsilcisi, sonuçta broker olmak için gerekli dersleri ve sınavları tamamlamaya karar verir, çünkü bu genellikle daha fazla esneklik ve kariyer fırsatları sağlar.
Gayrimenkul ruhsatınızı almayı düşünüyorsanız, "ulusal" emlak lisansı diye bir şey olmadığından eyaletiniz için gereksinimleri gözden geçirmeniz gerekir. Burada, eyaletinizin gereksinimleri, mevcut olan farklı gayrimenkul sınıfları hakkında nasıl bilgi bulacağınızı ve emlak sınavına nasıl hazırlanacağınızı açıklıyoruz.
Eyalet Gereksinimleri
Lisanslı olmak için eyaletinizin benzersiz gereksinimlerini karşılamanız gerekir. Bu bilgileri, eyaletinizin emlak düzenleme ofisinin Web sitesini ziyaret ederek bulabilirsiniz. Siteyi bulmak için, "(eyaletiniz) emlak düzenleme ofisi" için İnternet araması yapabilirsiniz. Ayrıca her eyaletin düzenleyici kurumunun bağlantılarını Gayrimenkul Lisans Kanunu Görevlileri Birliği (Arello) Web sitesinde bulabilirsiniz.
Her eyalet için özel gereksinimler vardır:
- Yaş Başvuru süreci ve ücretleri Arka plan kontrolleri ve parmak izi mahkumiyet veya bir suç için herhangi bir yarışma sözü vermediyseniz, emlak lisansı alamazsınız.)
Bazı eyaletlerin diğer eyaletlerle karşılıklı lisans anlaşmaları vardır, yani bu eyaletin lisans sınavına girmek zorunda kalmadan lisansınızı bir eyalette alabilir ve başka bir eyalette kullanabilirsiniz. Örneğin Kuzey Carolina'da Arkansas, Connecticut, Georgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, Güney Carolina, Tennessee ve Batı Virginia ile karşılıklılık var. Düzenli lisanslama gereksinimlerinde olduğu gibi, her eyalet karşılıklılık yoluyla lisans almak için kendi sürecine sahiptir. Yeterlilik şartları, her eyaletin emlak düzenleme kurumunun Web sitesinde bulunabilir.
Gayrimenkul Sınıfları
Her eyalet, bazı emlak ön lisans kursuna girmenizi ve emlak lisans sınavına girmeyi planlayabilmeniz için en az saat olan bir kursu tamamladığınızı göstermenizi gerektirir. Her sınıfa, çalışmalarınıza yardımcı olacak ders kitapları, çalışma kitapları ve / veya çevrimiçi materyaller eşlik eder. "Ulusal" bir gayrimenkul kursu veya lisansı olmadığını göz önünde bulundurarak, eyaletinizin eğitim gereksinimlerini karşılayan bir kurs almak önemlidir.
Çoğu eyalette, eğitim gereksinimlerini yerine getirmenin birkaç yolu vardır, bunlar arasında:
- Çevrimiçi ön lisans kursları - Tüm dersler İnternet üzerinden gerçekleştirilir. Arama seçenekleri "online emlak sınıfları" bulmak; tüm çevrimiçi okullar her eyalette ders vermez. Tuğla ve harç gayrimenkul "okullar" - gayrimenkul profesyonelleri tarafından öğretilen yüz yüze sınıflar. Yerel okulları bulmak için "(eyaletinizdeki emlak okulu") arayın. Topluluk kolejleri - Birçok kolej koleji, eyaletlerinin ön lisans gereksinimlerini karşılayan emlak sınıfları sunmaktadır. Bilgi için yerel toplum kolejine başvurun.
Bir sınıf programı kullanarak diğerinden tasarruf edebilirsiniz; ancak öğrenme stiliniz ve programınız için en uygun yöntemi seçmeniz önemlidir. Örneğin, bağımsız bir öğreniciyseniz, çevrimiçi bir sınıf iyi çalışabilir. Canlı bir eğitmenden daha iyi öğrenirseniz ve soru sormak isterseniz, bir tuğla ve harç veya topluluk kolej ortamı daha uygun olabilir. Kursunuzu dikkatlice seçin, çünkü eğitmenlerin ve materyallerin kalitesi sınava ne kadar iyi hazırlandığınızı doğrudan etkileyebilir.
Gerekli ön lisans sınıflarına ek olarak, sınavı geçmeye hazırlamanıza yardımcı olacak çeşitli emlak sınavı hazırlık ürünleri bulunmaktadır. Bunlar, ön lisans sınıfınızı almaya karar verdiğiniz her yerde kullanılabilir veya çevrimiçi olarak kontrol edebilirsiniz ("(eyaletiniz) emlak sınavına hazırlık" için arama yapabilirsiniz). Birçok sınav hazırlığı hem pratik sınavlar hem de sınava girmek için ipuçları sunar. Yine, ulusal bir lisans olmadığından, eyaletiniz için özel olarak geliştirilmiş bir sınava hazırlık ürününe yatırım yaptığınızdan emin olun.
Lisans Sınavları
Gayrimenkul sınavları genellikle bir bilgisayarda yapılır ve iki bölümden oluşur: gayrimenkul ilkelerini ve uygulamalarını kapsayan ulusal bir bölüm ve eyaletinizin gayrimenkul yasası hakkındaki bilginizi test eden devlete özgü bir bölüm. Her bölüm ayrı olarak puanlanır ve sınavı geçmek için her iki bölümde de bir geçiş notu (her eyalet tarafından belirlenir) almanız gerekir. Sınavın bir bölümünde başarısız olursanız, genellikle yalnızca bu bölümü tekrar girmeniz gerekir. Sınavlar çoktan seçmeli biçimdedir; her eyalet soru sayısını ve sınav için ayrılan zamanı belirler.
Hepsi olmasa da çoğu eyalet, farklı lisans programlarına uyum sağlamak için hafta içi ve cumartesi günleri sunulan testlerle emlak lisansı sınavlarını yönetmek için dışarıdaki test sağlayıcılarını kullanır. Ön lisans kursunuzu tamamladıktan sonra, sınavınızı planlamak, kaydetmek ve ödemek için talimatlar almanız gerekir. Test sağlayıcısının Web sitesini ziyaret ederek daha fazla bilgi edinebilirsiniz. Ana sağlayıcılardan bazıları:
- AMP - Uygulamalı Ölçüm UzmanlarıPerson VUE - Değerlendirme Sistemleri A.Ş.PSI - Psikolojik Hizmetler A.Ş.
Eyaletinizin veya dışarıdan bir tarafın idare ettiği eyaletinizin test merkezi, kullanılabilecek hesap makinesi türleri ve nasıl tanımladığınız için özel kurallar da dahil olmak üzere test süreciyle ilgili düzenlemelerine sahip olacaktır. Gereksinimleri iyice gözden geçirmek önemlidir, bu nedenle test gününde sürpriz yoktur.
Sınavın bir veya iki bölümünde başarısız olursanız, sınava tekrar girme fırsatınız olur. Her eyalet, bir sınava kaç kez girebileceğiniz, sınavlar ile yeniden başvuruların tamamlanması için son tarih arasında ne kadar bekleyeceğiniz konusunda kendi kurallarına sahiptir. Geçerseniz, gerekli belgeler ve ücretlerle birlikte uygun formlar için eksiksiz bir başvuruyu eyaletinizin emlak acentesine göndermelisiniz.
Başvurunuz onaylandıktan sonra eyalet, emlak lisansı sertifikanızı (ve muhtemelen bir cep kartını) başvuru formunda gösterilen adrese gönderir ve adınız Web sitesinin "Lisans Sahipleri" bölümünde aranabilir. Eyaletin emlak ajansı lisansınızı vermeden önce gayrimenkul işiyle uğraşmanın yasadışı olduğunu unutmayın (yani, elinizde lisans alana kadar çalışmaya başlamayın).
Alt çizgi
Bir emlak lisansı almak zaman ve para taahhüdüdür, ancak gayrimenkul sektöründe ödüllendirici bir işin - büyüme fırsatı ile - güvence altına alınmasına yardımcı olabilir. Bir gayrimenkul satış elemanı veya geçici broker olarak, lisanslı bir broker şemsiyesi altında ve şemsiyesi altında çalışmak zorunda kalacaksınız. Daha fazla esneklik ve kariyer fırsatları için, sonunda bir komisyoncu veya sorumlu komisyoncu lisansı almaya karar verebilirsiniz. Gayrimenkul lisansına ek olarak, kariyerinizi ve pazarlanabilirliğinizi daha da artırmak için ipotek, değerleme, konut mülkleri, ticari mülk ve mülk yönetimine özel olanlar da dahil olmak üzere çeşitli gayrimenkul atamalarını ve sertifikalarını göz önünde bulundurmak isteyebilirsiniz. emlak uzmanı.