Land Flip nedir
Arazi flip, sahtekar bir emlak uygulamasıdır, burada bir grup alıcı alıcı, mülkün piyasa değerinin ötesinde şişirmek için birbirleri arasında gelişmemiş bir arazi ticareti yapmak için bir araya gelir.
AŞAĞI DAĞITMA Land Flip
Bir mülkün piyasa fiyatını manipüle ettikten sonra, arazi flip failler, şüphesiz bir dış alıcıya çok şişirilmiş bir fiyata satıyorlar. Bir alıcı araziyi yeniden satmaya çalıştığında, değeri gerçek piyasa değerine sahip olmadığı veya toksik kirlilik, haciz veya irtifak hakkı gibi gizli yasal sorunları olduğu için normal piyasa seviyelerine geri döner. Net sonuç, alıcı için büyük, kurtarılamaz bir kayıptır.
Örneğin, beş kişilik bir arazi grubu 10.000 dolara bir arazi parçası satın alabilir. Grubun her üyesi toprak parçasını biraz daha yüksek bir fiyata satıyor. Beşinci ve son üye mülkü diğerlerinden satın aldığında fiyatı 14.000 dolara yükseldi. Bu noktada, grup araziyi bağımsız bir alıcıya 15.000 dolara satarak dolandırıcılık karı 5.000 dolara satıyor.
Finansal kurumlar, gelişmemiş mülkün satın alınması için kredi verirken arazi çevirme riskiyle karşı karşıyadır. Büyük ölçüde, bunun nedeni gelişmemiş bir toprağın değerini ve talebini belirlemek zordur. Borç verenin temerrüde düşmesi durumunda borç veren gelişmemiş parseli yeniden ihraç edebilir. Ancak, başabaş bir fiyata bile mülkün yeniden satılması zor olabilir. Pek çok borç veren, gelişmemiş arazilerin temerrüt riskine karşı korunması için% 50'ye varan bir peşinat talep etmektedir.
Land Flip Örneği
Arazi tahtasını sürdüren şirketler potansiyel yatırımcılara telefonla, yerel medyadaki reklamlarla ve çekici doğrudan posta kampanyalarıyla yaklaşabilirler. Bu promosyonlar büyük kar vaat ediyor ve yatırımcı bağlılığını cezbetmek için hediyeler içeriyor.
2006'da Washington Post ve diğer haber ajansları Total Realty Management'ı içeren önemli bir kara flip skandalı bildirdi. Bu durumda, Kuzey Carolina sahili boyunca boş arazi parçaları 400.000 $ 'a kadar sattı ve aniden 20.000 $ değerine düştü. Bazı durumlarda mülkler Total Realty Management çalışanları arasında ileri geri satıldı. Örneğin, TRM 180.000 $ karşılığında bir mülk satın aldı ve aynı gün 250.000 $ karşılığında bir çalışana sattı. Çalışan, mülkü TRM'ye geri sattı ve daha sonra 310.000 dolara başka bir colluder'a sattı. Sonuçta, şüphesiz bir çifte 354.000 dolara satıldı.
Skandalla ilgili raporlara göre, en az 1.500 yatırımcı, her biri yüzbinlerce dolar kaybetti. Ayrıca, haciz bankaları on milyonlarca insanı kaybetti.