İçindekiler
- Hayatta Kalma ile Ortak Kiracılık
- JTWROS ile Probate Kaçının
- Eşit Sorumluluk
- Ortak Kiracılığın Sürekliliği
- İlişki sorunları
- Dondurulmuş Banka Hesapları
- Varlıkların Kontrolünü Kaybetme
- Ortak mülkiyet
- Alt çizgi
Ortak kiracılık, yararlanıcıların mahkemeye gitmeden hesabınıza erişmelerini sağlayan bir düzenlemedir. Çiftler ve iş ortakları, birbirlerinin banka hesaplarına, aracılık hesaplarına, gayrımenkullere ve kişisel mülklerine hayatta kalma hakları olan ortak kiracılar (JTWROS) olarak ünvan verebilirler.
TEMEL TAKOZ YOLLARI
- Müşterek kiracılığın temel faydalarından bazıları, ara mahkemelerden kaçınmak, sorumluluk paylaşımı ve sürekliliği sağlamaktır. Birincil tuzaklar anlaşma ihtiyacı, varlıkların donma potansiyeli ve ölümden sonra varlıkların dağılımı üzerinde kontrol kaybıdır. ortak olarak, bazı dezavantajlarından kaçınan ortak kiracılığa bir alternatiftir.
Hayatta Kalma ile Ortak Kiracılık
Hayatta kalma hakları olan ortak kiracılık (JTWROS), en az iki kişinin sahip olduğu bir hesap türüdür. Bu düzenlemede, kiracılar hesabın varlıklarına eşit hakka sahiptir. Ayrıca, başka bir hesap sahibinin ölümü durumunda da hayatta kalma hakkı tanınmaktadır.
Basit bir ifadeyle, bir eş ya da eş öldüğünde, diğeri tüm parayı ya da mülkü alır. Bu yüzden birçok evli çift ve iş ortağı bu seçeneği tercih ediyor. Ancak, ortak kiracılığa girmeden önce göz önünde bulundurmanız gereken bazı şeyler vardır. Aşağıda, bu düzenlemenin avantaj ve dezavantajlarına bir göz atacağız.
JTWROS ile Probate Kaçının
Bir kişi öldüğünde, bir yetkili mahkeme iradesini gözden geçirir. Mahkemenin amacı iradenin geçerli ve yasal olarak bağlayıcı olup olmadığına karar vermektir. Yetkili mahkeme ayrıca ölen kişinin hangi yükümlülük ve varlıklara sahip olabileceğini de belirler. Kapsamlı bir incelemeden sonra, mahkeme kalan varlıkları varislere dağıtır.
Bir birey iradesiz ölürse, süreç daha karmaşık hale gelir. Vasiyetname mahkemesinin vasiyetname olmaksızın, ölen kişinin malvarlığının nasıl dağıtılmasını istediğine dair yazılı bir kanıtı yoktur.
Protesto sürecinin dezavantajı, araziyi sıralamak için önemli miktarda zaman alabilmesidir. Bu, yararlanıcıların miraslarını almasının daha uzun süreceği anlamına gelir.
JTWROS, mülkiyeti ilk partnerin ölümü üzerine otomatik olarak bir eşe veya iş ortağına devreder, bu yüzden akıl almaz. Bu, derhal fonlara ihtiyaç duyanlar için muazzam bir avantajdır.
Eşit Sorumluluk
Evli bir çift veya iş ortağı JTWROS adlı bir varlığa sahip olduğunda, bu varlıktan tüm bireyler sorumludur. Başka bir deyişle, hepsi olumlu niteliklerden yararlanır ve borçlarda eşit olarak pay alır. Bu aynı zamanda hiçbir ortağın kendilerini borçlandırmadan varlık üzerinde borçlanamayacağı anlamına gelir.
Örneğin, karısını boşanmayı planlayan bir koca, çiftin evine karşı kredi alamaz ve karısıyla borcunu bırakamaz. Kocanın krediyi aldığı anda, geri ödemesinden de eşit derecede sorumludur. Benzer şekilde, koca gelirlerini karısıyla paylaşmadan mülkün bir kısmını kiralayamayabilir.
Ortak Kiracılığın Sürekliliği
Birisi öldüğünde, varlık mahkemesi önemli meselelere karar verene kadar mal varlığı genellikle dondurulur. Mahkeme varlıkların ipotek edilip edilmediğini belirlemelidir. Sonra, kalan varlıkların mirasçılara nasıl dağıtılacağını anlarlar. Bu süreç, ödenmemiş borçları veya büyük sabit giderleri olan hayatta kalan bir eş için bir sorun olabilir.
Ancak, ortak bir kiracı olarak bir varlığa sahip olarak, hayatta kalan eş veya iş ortağı mülkü uygun gördüğü şekilde kullanabilir. Ortak kiracı onu tutabilir, satabilir veya ipotek edebilir. Aslında yasa, bir kiracının ölümünden hemen sonra mülkün sağ kalanlara devredildiğini belirtir. Ortak kiracılık, özellikle mirasçılar ortak olduğunda aile şirketini kesintisiz olarak geçirmek için kullanışlıdır.
Ortak kiracılık, bir iş ortağı öldüğünde bir işletmede sürekliliğin korunmasına yardımcı olabilir.
JTWROS ile İlişki Sorunları
İki varlığın tamamına sahip olmak, ilişkinin kişisel veya profesyonel olmasına bakılmaksızın, istikrarsız bir ilişkide bir dezavantajdır. Eğer bir çift evlilik sorunları yaşıyorsa veya iş ortakları aynı fikirde değilse, hiçbir taraf varlığı tüm tarafların rızası olmadan satamaz veya satamaz. Bu kısıtlamanın amacı suistimalleri önlemektir. Ancak, tüm taraflardan anlaşmaya varılması, gerekli önlemlerin alınmasını zorlaştırabilir.
Dondurulmuş Banka Hesapları
Yetkili mahkeme ayrıca bazı durumlarda müşterek kiracıların hesabını dondurabilir. Örneğin, eğer ölen kişi borç altındaysa mahkeme bir hesabı dondurur. Hayatta kalan bir ortağın yükümlülükleri ödemekten kaçınmak için hesabı tasfiye etme riski varsa, eylem daha olasıdır.
Hayatta kalan bir eşin veya iş ortağının gerçekten katkıda bulunup bulunmadığı konusunda bir anlaşmazlık varsa, bir hesap da dondurulabilir. Genel bir kural olarak, iyi niyetle hareket etmek bir hesabın donma olasılığını azaltır.
Varlıkların Kontrolünü Kaybetme
Ortak kiracılığın bir diğer potansiyel tehlikesi, varlıkların nihai dağılımı üzerinde kontrol kaybıdır. Hayatta kalan ortaklar, ortak varlık üzerinde kontrol sahibi olduklarında, onu satabilir veya başkasına devredebilirler. Başka bir deyişle, ölen kişi varlığın ölümden sonra nihai tasarrufuna karar vermez.
Ortak Kiracılık: Ortak Kiracılığa Alternatif
Ortak kiracılığın ana alternatifi ortak kiracılıktır. Kiracılığın ortak faydalarından bazıları şunlardır:
Varlık Bölünüyor
Her sahipe, eşit bir bölüm olabilen veya olmayabilen kesirli sahiplik atanır. Ayrıca, her bir taraf kendi payını başka bir tarafın onayı veya rızası olmadan yasal olarak satabilir.
Varlık Mirasçılara Geçecek
JTWROS'dan farklı olarak, varlığın mülkiyeti, ilk sahibinin ölümü üzerine hayatta kalan hesap sahibine otomatik olarak aktarılmaz. Aslında varlık ölen kişinin vasiyetnamesinde yapılan hükümlere göre geçer. Tipik olarak, çoğu kiracı bu varlığı mirasçılarına bırakır. Ancak, vasiyetnamede böyle bir hüküm varsa, yine de diğer hesap sahibine geçebilir.
Varlıklara Erişilebilir
Bir mal sahibi devre dışı kalır veya ölürse, diğer mal sahibi yine de varlıklar payına erişebilmelidir. Bu, bir mahkeme kararı beklemeden varlığın bir kısmını satabileceği anlamına gelir.
Alt çizgi
Hem JTWROS hem de ortak kiracılık çekici özelliklere sahiptir. Bireyler, her iki düzenlemeyi kurmadan önce hangi seçeneğin daha uygun olduğunu belirlemek için durumlarını değerlendirmelidir.