Çoğu durumda bu doğrudur. Evinizi sattığınızda, satıştan elde edilen sermaye kazancı, sermaye kazancı vergisinden muaftır. 1997 Vergi Mükellefi Yardım Yasası'na göre, bekarsanız, evinizi sattığınızda yaptığınız ilk 250.000 $ 'a sermaye kazancı vergisi ödemezsiniz. Evli çiftler 500.000 dolarlık muafiyete sahiptir. Ancak, bu muafiyet üzerinde bazı kısıtlamalar vardır.
Evinizi satabileceğiniz ve sermaye kazancı vergisi ödeyemeyeceğiniz doğru mu?
Birincil Konut Satışı
Satışın muaf tutulması için, evin İç Gelir Hizmeti (IRS) kurallarına göre birincil ikametgah olarak kabul edilmesi gerekir. Bu kurallar, konutu son beş yıldan en az ikisinde işgal etmiş olmanız gerektiğini belirtir.
Sermaye kazancı vergisi
Diğer büyük kısıtlama, bu muafiyetten yalnızca iki yılda bir yararlanabilmenizdir. Bu nedenle, iki eviniz varsa ve son beş yılın en az ikisinde her ikisinde de yaşıyorsanız, ikisini de vergisiz olarak satamazsınız.
1997 Vergi Mükellefi Yardım Yasası, konut satışlarının sonuçlarını önemli ölçüde değiştirdiği için ev sahipleri için faydalı olmuştur. Yasadan önce, satıcılar sermaye kazancı vergisi ödememek için iki yıl içinde bir ev satışının tam değerini başka bir eve dönüştürmek zorunda kaldılar. Ancak bu artık geçerli değildir ve satış hasılatı, satıcının uygun gördüğü herhangi bir şekilde kullanılabilir.
Bir mülkü satmadan önce bir vergi uzmanına danışmak ve vergi kodunda herhangi bir değişiklik olup olmadığını kontrol etmek en iyisidir.
Danışman Görüşü
Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero ICE Danışmanları, New York, NY
250.000 $ (veya bir çift için 500.000 $) muafiyetine ek olarak, mülkteki tam maliyet tabanınızı satış fiyatından çıkarabilirsiniz. Maliyet tabanınız, ev için ödediğiniz fiyatla başlayıp satın alma giderleri (ör. Kapanış maliyetleri, tapu sigortası ve uzlaşma ücretleri) eklenerek hesaplanır.
Bu rakama, bir yıldan fazla faydalı bir ömrü olan yaptığınız eklemelerin ve iyileştirmelerin maliyetini ekleyebilirsiniz. Son olarak, emlak komisyonları ve avukat ücretleri gibi satış maliyetlerinizi ve katıldığınız tüm transfer vergilerini ekleyin. Mülk satın alma ve satma ve iyileştirmenin tüm bu maliyetlerini toplamayı bitirdiğinizde, satıştan elde ettiğiniz sermaye kazancınız muafiyete hak kazanacak kadar çok daha düşük olacaktır.