Yatırım Çiftliği Nedir?
Yatırım çiftliği, kâr elde etmek amacıyla veya işletme sahibi için vergi indirimi oluşturmak amacıyla satın alınan ve işletilen bir tarımsal işletme faaliyetidir. Tarımsal işletme, çiftçilik ve çiftçilikle ilgili ticari faaliyetleri kapsayan iş sektörüdür.
Yatırım çiftlikleri, çiftlikte yaşamayan veya günlük operasyonlarda yer almayan yatırımcılara aittir. Yatırımcı, fiili tarımı yapmak için genellikle çiftlik ellerini ve diğer çalışanları işe alacaktır.
KIRILMA Yatırım Çiftliği
Birçok yatırım çiftliği, emtia piyasalarında satılan nakit mahsulleri yetiştiren ticari tarım işletmeleri olarak bulunmaktadır. Emtia veya nakit ürünler arasında soya fasulyesi, mısır, buğday, pamuk ve sığır ve domuz gibi hayvancılık yer alır. Nakit ürünler birçok endüstride kullanım alanı bulur.
Örnek olarak, soya fasulyesi yağ için işlenebilir, hayvan yemi olarak kullanılabilir, gıda ürünlerine işlenebilir ve plastik, kauçuk ve kağıt endüstrilerinde dolgu maddesi olarak kullanılabilir. Bazı nakit ürünler biyoyakıt amaçlı yetiştirilmektedir. Biyoyakıt, yenilenebilir bitki ve hayvan malzemelerinden elde edilen bir enerji türüdür. Biyoyakıt örnekleri arasında genellikle ABD'deki mısırdan ve Brezilya'daki şeker kamışından yapılan etanol bulunur.
Yatırım Çiftçiliğine Yatırım
Gıda evrensel bir ihtiyaç olduğu için, bazı yatırımcılar tarımsal yatırımları durgunluğa dayanıklı bir yatırım olarak görmektedir. Tarım arazilerine yatırım söz konusu olduğunda, artan tarım faaliyetleri ölçeği sadece bir çiftlik satın almak ve onu bir tarım işletmesine kiralamaya çalışmak anlamına gelir sermaye yoğun bir taahhüt. Dikkate alınması gereken hususlar mülkün maliyetini, işletme giderlerini ve ekipman maliyetlerini içerir.
Bazı yatırım çiftliği, tarım yatırımcıları, tarım arazisine sahip olmaktan ziyade ortaklık kurmanın alternatif mülkiyet kalıplarına bakarlar. Diğer bir alternatif, gayrimenkul yatırım ortaklığına (GYO) yatırım yapmaktır. Tarım Arazileri Ortakları ve Gladstone Land Corporation gibi Tarım Arazileri GYO'ları, tarım arazileri satın alır ve çiftçilere kiralama sürecini ele alır.
GYO'lar tipik olarak mülk portföyleriyle uğraştıklarından, hisse satın alan yatırımcılar tarım arazilerini kendileri satın almaktan birkaç avantaj elde ederler.
- Bir GYO'ya yatırım yapmak için gereken sermaye, tek bir hisse fiyatı kadar düşük olabilir. Bu düşük maliyetli, herhangi bir çiftçilik operasyonunda risk altındaki parayı birden fazla yatırımcıya yayar ve riski herhangi bir hissedar için riski azaltır. Bu çeşitlendirme, tek bir çiftliğe sahip olmakla ilgili daha riskli unsurların bazılarını dengelemeye hizmet eder.
Yatırım Çiftliklerinin Makyajı
1930'ların ortalarından bu yana, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki çiftlikler gittikçe büyürken, aynı zamanda toplam aile çiftliği sayısı düştü. ABD Tarım Bakanlığı (USDA) tarafından derlenen istatistikler, 2015 yılında ülkedeki çiftliklerin yüzde 99'unun aile tarafından işletildiğini gösteriyor. Aile tarafından işletilen bu büyük operasyonlar, ülkenin tarımsal üretiminin yüzde 89'unu oluşturuyor.
Aynı yıl, aile dışı çiftlikler ülkenin toplam tarımsal üretiminin sadece yüzde 11'ini üretti. Bu rakamlar, aile çiftliklerinin bolluğundaki azalmaya rağmen, büyük ölçekli yatırım çiftliklerinin hala hem arazi hem de işgücü için büyük ölçekli aile çiftçiliği operasyonlarıyla rekabet etmesi gerektiğini göstermektedir.