Hayır, çoğunlukla bir bankanın müşterileri için sahip olduğu herhangi bir emanet hesabına (ipotek tutma hesapları olarak da bilinir) faiz ödemesi gerekmez. Aslında, ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı (HUD) emanet edilen paranın faiz getiren hesaplarda tutulacağını belirtmemektedir.
Emanet, bağlayıcı bir anlaşmanın bir parçası olarak bir hibeye teslim etmek amacıyla üçüncü bir tarafa aktarılan para veya mülk gibi bir öğenin geçici bir şartıdır. Emanetteki para veya mülk, genellikle bir emanet acentesi tarafından, belirtilen şartların yerine getirilmesi üzerine bir hibeye teslim edilir. Avukatlar genellikle emanet acentesi olarak hareket edecek ve emanet muhafızı olmak için bir banka veya finans kurumuyla çalışacaktır.
Mülkiyet emanet içinde tutulurken, alıcı alan sahip olamaz veya işgal edemez. Emlak anlaşmaları emanet sürecinde bir dizi aşamayı temizlemelidir. Henüz yapılmadıysa, mülkün bir değerlendirmesi yapılmalıdır. Mülkün değerleme değeri üzerinde mutabık kalınan satın alma fiyatından düşükse işlemle ilgili sorunlar olabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Emanet hesapları, bir ev veya mülk satın alma gibi işlemler için ayrılan büyük miktarda parayı güvenli bir şekilde tutmak için kullanılır.Federal düzenleme, emanetlerin emanet hesaplarına faiz ödemesini gerektirmez, ancak bazı devletler bunu gerektirebilir. devletler, alınan faiz, diğer birçok faktöre dayanarak tamamen sınırlandırılabilir veya reddedilebilir.
Emanet Faiz Reformu
Emanet banka hesaplarına faiz ödenmesine ilişkin 1992 ve 1993 yıllarında mevzuatın kabul edilmesi için iki girişimde bulunulmuştur. Bu tekliflerin her ikisi de reddedildi ve en azından federal düzeyde olduğundan emanet sistemini değiştirmek için başka bir girişimde bulunulmadı.
Devlet düzeyinde bazı istisnalar vardır. Aslında emanet hesaplarında faiz ödemeleri gerektiren devletler aşağıdaki gibidir:
- AlaskaKaliforniyaConnecticutIowaMaineMarylandMassachusettsMinnesotaNew HampshireNew York OregonRhode Island Utah Vermont Wisconsin
Uygulamaya Emanet İlgi
Bununla birlikte, bu eyaletlerde bile, bir bankanın faiz ödemesini engelleyebilecek yasal istisnalar olabilir. Bu eyaletlerin birçoğu, bir emanet hesabı aracılığıyla kazanılan herhangi bir faizin müşteriye ödenmesini gerektirir. Bu, emanet banka hesaplarını birkaç temel nedenden dolayı standart tasarruf hesaplarına kabul edilebilir bir alternatif yapmaz. Birincisi, HUD, toplam depozito tutarını yıl içinde yatırılacak ve ödenecek toplam asgari miktarın altıda birinde karşılamaktadır. Bu sınırlama, müşterilerin normal bir mevduat sertifikasında (CD) veya tasarruf hesabında keyif alabilecekleri bileşik müşterileri ciddi şekilde kısıtlar.
Bu nedenle, kişisel finansmanlarını yakından yöneten müşteriler, ödedikleri parayı diğer yatırım araçlarında bir emanet banka hesabına yatırmak suretiyle gerçekten fayda sağlayabilirler. Kredileri ve kredileri zaten yüksek oranda kaldıranlar için, büyük bir yıllık ödeme yerine daha küçük aylık ödemeler yapmak en kolay yol olabilir. İpotek emanetleri, borç verenleri temerrütlerden korumak için tasarlandığından, banka nihayetinde bir borçlu hesabının bir emanet bankacılık hesabı açıp açmayacağına dair nihai kararı verir.