İçindekiler
- Mülkünüzü Tanıyın
- Mülk Yöneticinizi Tanıyın
- Sahiplik Düzenlemenizi Tanıyın
- Anahtar Teslim Yatırımınızı Finanse Etmek
- Tuzakları Tanıyın
- Alt çizgi
Emlak piyasasında çeşitli yatırım fırsatları vardır. Yatırımcının beceri, sermaye, yer ve / veya ilgi alanlarına bağlı olarak, çeşitli seçenekler mevcut olabilir. Kamu ve özel gayrimenkul yatırımları genellikle önde gelen bir konudur. Kamu yatırımları hissedarlar için çok büyük bir havuz sunmaktadır. Özel yatırımlar genellikle çeşitli şekillerde daha fazla yer alma şansı sunar. Online krediler sermayeye daha kolay erişim sağladığından, birçok özel yatırımcı daha hızlı ve daha kolay bir şey aradığı için düzeltme ve flip özel pazarda daha popüler hale geliyor. Bu yatırımcılar için anahtar teslim mülkler genellikle en iyi seçimdir.
Önemli Çıkarımlar
- Anahtar teslim mülk yatırımları, özel gayrimenkul piyasasında yatırımcılar için mevcut olan çeşitli seçeneklerden biridir.Türkiye mülkleri satın alındıktan sonra kiraya hazırdır. Sahip.
Anahtar teslimi özellikler kiralamak için çok az zaman ve çaba gerektirir. Her zaman en ucuz seçenek olmasa da, bu özellikleri benzersiz kılan, piyasaya sürülmeden önce, genellikle uzmanlaşmış bir anahtar teslimi emlak şirketi tarafından zaten rehabilite edilmeleridir. Aslında, satış kapandığında evde genellikle bir kiracı vardır. Tipik olarak, aynı firmalar yatırımcıya mülk yönetimi hizmetleri de sunmaktadır. Bu özellik, klima bozulduğunda, siz değil, çağrı alan kişidir.
Her durumda, kiralık mülk sahibi olmak büyük bir yatırım olabilir. Maliyetleri ödemeye ve kâr getirmeye yardımcı olan kiralardan düzenli bir gelir akışı elde edersiniz. Bununla birlikte, herhangi bir tür mülk ve özellikle başkalarına kiralamayı planladığınız bir mülk satın almak risklerle birlikte gelir. Bu nedenle, anahtar teslimi özellik tespiti yapılırken aşağıdaki alanlarda bazı iyi kararlar almak önemlidir.
Mülkünüzü Tanıyın
Anahtar teslim evler genellikle diğer gayrimenkul türlerinden biraz daha az zaman gerektirse de, yatırımcılar yapmak zorunda oldukları özen gösterme miktarını hafife almamalıdır. En büyük soru, elbette, mülkün kendisinin iyi bir değer olup olmadığıdır. Bazı acemi yatırımcılar “anahtar teslimi” terimiyle o kadar büyüleniyorlar ki, bu etikete sahip tüm evler arıza geçirmez oluyor. Maalesef durum böyle değil.
Uzmanlar, bir işlemi kapatmadan önce, başka bir şehre uçmak anlamına gelse bile, mülkü her zaman şahsen ziyaret etmeniz gerektiğini söylüyor. Gayrimenkul büyük bir satın alma ve yatırımdır, bu yüzden tam olarak ne satın aldığınızı bilmek çok önemlidir. Mülkü yakından görmek, mahallenin daha iyi bir his verir, bu da mülkün uzun vadeli pazarlanabilirliği üzerinde önemli bir etkiye sahip olacaktır.
Daha fazla güvenlik için, deneyimli yatırımcılar profesyonel bir mülk denetimi almanın her zaman iyi bir fikir olduğunu söylüyorlar. Rehabilitasyon şirketi sizi göz kamaştırıcı bir mutfak ve tamamen yenilenmiş banyolarla vay vurabilir, ancak evin daha az göze çarpan özelliklerinin - örneğin fırın ve çatı - aynı şekilde iyi durumda olduğundan emin olmak istersiniz.
Mülk Yöneticinizi Tanıyın
Anahtar teslimi mülkünüz bir mülk yöneticisi veya mülk yönetimi hizmetleri ile geliyorsa, şartlarını anlamak önemlidir. Bakım, kira tahsilatı ve bina temizliği gibi çok çeşitli hizmetler sağlamak için mülk yönetimi mevcut olabilir. Bazı mülk yöneticileri, kiracı boşluklarını doldurmak, arka plan kontrolleri yapmak ve kiraları imzalamaktan da sorumlu olabilir. Bir mülk yöneticisinin hizmetleri genellikle değişeceğinden, tam olarak neye karşı sorumlu olduklarını bilmek ve bir sözleşme yoluyla yazılı olarak almak önemlidir.
Anahtar teslimi bir mülkle ilişkilendirilmiş bir mülk yöneticisini düşünürken, sormanız gereken birkaç soru daha var:
- Şirket, ne kadar deneyime sahip? Ortalama olarak, boş pozisyonlar için yeni bir kiracı bulmak ne kadar sürüyor? Şirket, gelir, gider ve geliri izlemenize yardımcı olabilecek aylık ve yıllık beyanlar yoluyla finansal raporlama sağlıyor mu? ücretleri?
Sahiplik Düzenlemenizi Tanıyın
Özellikle özel pazar dahilinde gayrimenkul yatırımlarını yapılandırmanın çeşitli yolları olabilir. Sahiplik düzenlemenizi bilmek, genel yatırım kararınızda genellikle bir faktör olacaktır. Kullanılabilecek çeşitli yapılar vardır. Gayrimenkul yatırım grupları (REIG'ler), ortaklıklar ve limited şirketler seçeneklerden birkaçıdır. Bu tür iş yapılarında, şirket genellikle sorumlulukların çoğuna sahiptir ve birçok uygun fayda sağlar. Bu yapılar genellikle gelir yoluyla ortak olarak sahiplerine de geçer. Bu gelirin bir K-1'de rapor edilebileceği anlamına gelir.
Daha az karmaşık anlaşmalar da olabilir. Çoğu durumda, finansör bağımsız sahip olur. Bağımsız mülkiyet, mülk yönetiminde yardım için kişisel yönetim veya üçüncü taraf hizmetlerin tedarikini gerektirebilir. Bazı durumlarda, bağımsız sahipler üçüncü taraf mülk yönetimi kullanımı için yetkilendirilmiş ayrı gider hesapları kurmaya çalışabilir.
Genel olarak, düzenlemenizi bilmek ve derneklerle rahat olmak önemlidir. Her yapı türü kendi hükümleriyle birlikte gelir, bu yüzden nihai bir karar vermeden önce tüm nüansları anlamanız ve kabul etmeniz gerekir.
Anahtar Teslim Yatırımınızı Finanse Etmek
Farklı ekonomik ortamlarda faiz oranları her zaman değişmektedir. Oranlar en düşük olduğunda finansman idealdir. En iyi zamanda girmeseniz bile, her zaman en iyi oranla pazarlık yapma seçenekleri olabilir. En iyi kredi notuna sahip borçlular en büyük avantaja sahip olacaktır. İpotek kredi piyasası da çok çeşitli kredi ürünleri sunmaktadır.
Bankrate.com, tüm ipotek kredisi opsiyonlarının ortalama oranlarını kontrol etmek için harika bir yer olabilir. Tüm bankalar her türlü krediyi sunmayacaktır, ancak dikkate alınması gereken birkaç nokta vardır:
- 30 yıllık sabit 20 yıllık sabit 15 yıllık sabit5 / 1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM 30 yıllık Gaziler İşleri (VA) 30 yıllık Federal Konut İdaresi (FHA) 30 yıllık sabit jumbo 15 yıl sabit jumbo
Kredi ne kadar uzun süre finanse edilirse aylık ödemeler o kadar düşük olur, ancak faiz o kadar yüksek olur. FHA kredileri, bazı nitelikli borçlulara özel oranlar sunmaktadır. Belirlenen aralıklarla ayarlanabilir oranlı ipotek (ARM), belirli bir süre için sabit bir ödeme ve ardından bundan sonra bir programda sıfırlanan değişken bir oran gerektirir. Jumbo kredileri nispeten daha yüksek müdürler içindir.
Bir ipotek kredisi ön onayı almak, bir ipotek kredisi yoluyla finanse etmek isteyen yatırımcılar için iyi bir fikir olabilir.
Kasım 2019 itibarıyla, 30 yıllık sabit faizli bir mortgage kredisi üzerindeki ortalama yıllık yüzde borçlanma oranı, 15 yıllık sabit faizli mortgage kredisi için yaklaşık% 3.93'e karşılık% 3.45'tir. Gaziler İşleri veya Federal Konut İdaresi tarafından desteklenenler gibi devlet yardım kredileri, hak kazananlara daha düşük faiz oranlarına sahip olacaktır.
Tuzakları Tanıyın
Bazı ekstra gelir getirmenin harika bir yolu gibi görünse de, gayrimenkul yatırımının herkes için olmadığını fark etmek önemlidir. Ani bir emlak vergisi zammından kronik bakım sorunlarına, kazalara (yangın, düşen ağaçlar vb.) Kadar her zaman öngörülemeyen bir felaket tehdidi vardır. Bu nedenle, alıcıların herhangi bir sürpriz veya acil durum ortaya çıktığında güvenebilecekleri ekstra sermaye ve nakit bulundurmaları gerekir.
Deneyimli yatırımcılar, anahtar teslimi mülkleri uzun vadeli bir girişim olarak görmenin en iyi yol olduğunu da söylüyorlar. Hisse senetleri ve diğer nispeten likit yatırımların aksine, gayrimenkul satmak biraz zaman alabilir. Mülk değerleri de dalgalanmaktadır, bu nedenle birkaç yıl boyunca mortgage ödemeleri yapılıncaya kadar herhangi bir kar elde etmek için satış yapmak mümkün olmayabilir.
Alt çizgi
Anahtar teslim mülkler emlak piyasasında ilginç bir alternatiftir. Çok az yenileme veya bakım gerektirirler. Genellikle kiracılar için de hemen kullanılabilirler, bu da boş pozisyonlar dolduktan hemen sonra gelir akışı anlamına gelir.
Şüphesiz, gayrimenkul yatırımları asla risksiz bir çaba değildir. Bununla birlikte, doğru durum tespiti ile anahtar teslimi özellikler düşük riskler ve yüksek getiri ile gelebilir.