Emlakçılar evinizi sahnelemekten bahsettiğinde, evin en iyi varlıklarını sergilemek, alıcıları etkilemek ve mümkün olan en yüksek fiyata hızlı bir şekilde satmak için tasarlanmış bir dekorasyon yönteminden bahsediyorlar.
Çünkü tüm satıcılar evlerini - özellikle de daha düşük fiyat aralıklarındaki evleri - evlendirmezlerseniz avantajlı olursunuz. Nasıl olduğunu öğrenmek için okumaya devam edin.
Evde Evreleme Neden Önemli?
Evreleme isteğe bağlı olmasına rağmen, gerçekten olmamalıdır. Böyle önemli bir finansal işlemle uğraşırken, tembel olmak ve sizden daha düşük bir satış fiyatı veya daha uzun bir pazarlama dönemi için razı olmak istemezsiniz.
Zaman ve para miktarına göre, sahneleme üstlendiğiniz en kazançlı projelerden biri olabilir. Potansiyel alıcılar sadece yaşamak için bir yapı aramıyorlar - hayallerini gerçekleştirmek ve yaşam tarzlarını iyileştirmek istiyorlar. Evreleme bu hayallerin satılmasına yardımcı olur ve satıcı için daha fazla para yaratabilecek daha duygusal bir satın alma yaratır.
Ev sahnelemesi de faydalıdır, çünkü potansiyel alıcılar eve taşındıktan sonra yapılması gereken işleri görmek istememektedir. Gördükleri her sorun için maliyetlerini teklif fiyatlarından düşeceklerdir. Çok fazla sorun görürlerse, tamamen geçeceklerdir.
Hazırlama Nasıl Yapılır
Çok sayıda odaya özel evreleme ipucu olsa da, sınırlı bir bütçeniz varsa, büyük resim iyileştirmelerine ve evinizin satış fiyatında en büyük farkı yaratacak alanlara odaklanmak en iyisidir.
Bunlar dış ve giriş yolunu (her ikisi de bir alıcının ilk izlenimlerini büyük ölçüde etkiler), oturma odası, mutfak ve banyolar, ana yatak odası ve arka veranda gibi açık hava yaşam alanını içerir. Aşağıdaki teknikler, karşılayabileceğiniz ve zaman ayırabileceğiniz kadar çok odada kullanılabilir ve kullanılmalıdır.
1. Temizleyin
Mutfakta, potansiyel alıcılar evle birlikte gelen yeni cihazları görmeyi sever, ancak bunu yapamazsanız, lekesiz olanları yapın. Hiç kimse potansiyel yeni evlerinde yapışan spagetti sosu, yağ filmleri veya kırıntı yığınlarını görmek istemiyor. Aynı şekilde, banyonuzun köşelerinden lavabo drenajına, kimsenin görebileceğini düşünmediğiniz tuvaletin arkasındaki o noktaya kadar banyonuzun parıldığından emin olun. Amacınız her şeyin yeni görünmesini sağlamak olmalıdır.
2. Declutter
Dağınıklık ile ilgili iki büyük sorun var. Birincisi, alıcıları evinizin özelliklerinden uzaklaştırmasıdır. Diğeri ise evin yeterli depolama alanına sahip olmadığı anlaşılıyor. Knickknack'leri atın. Alıcıların dolap alanınızla ilgileneceğini unutmayın, bu nedenle her şeyi dolaba gizlemek için dolaba atmak en iyi strateji olmayabilir.
3. Kişileştirme
Alıcılar evinizde kendilerini hayal edebilmelidir, bu nedenle tüm aile fotoğraflarını, aile üyelerinin isimleri olan öğeleri ve buzdolabı sanatını kaldırın. Ayrıca, tüm oyuncakları ve evin mevcut sakinlerinin son derece kişisel veya uyarıcı olan her şeyi bıraktığınızdan emin olun.
4. Kokuları Giderme
Evcil hayvanlar, çocuklar, dün gece akşam yemeğinde ne yediğiniz, nemli bir banyo ve diğer birçok koşul evinizin kokusunu alabilir. Muhtemelen evinizin aromalarına karşı bağışıksınızdır, bu yüzden bu konuda size yardımcı olacak bir arkadaşınızın veya komşunuzun olması gerekir. Bir koku evinden kurtulmak ve davetkar bir aroma vermek için ucuz hileler, tarçın kaplı elma veya fırında dilim ve fırında kurabiye pişirme veya vanilya kokulu mumlar yakmayı içerir.
Lavabo kokularını gidermek için çöp imhasında yarım limon öğütmek de iyi bir fikirdir. Evinizi kokudan arındırmak için bir sprey kullanabilirsiniz, ancak ucuz, kurumsal bir banyo kokusu verebilir, bu da aradığınız görüntü değildir. Eğer sigara içiyorsanız ve normalde iç mekanda sigara içiyorsanız, sigara içmeyi evinizin dışına sınırlamaya başlayın ve iç mekanda koku gidermek için ekstra adımlar atın. Son olarak, çöpü atmayı unutma.
5. Odaları Tanımlayın
Her odanın tek ve tanımlanmış bir amacı olduğundan emin olun. Ayrıca, her odadaki her alanın bir amacı olduğundan emin olun, böylece alıcılar evin kare görüntülerini nasıl en üst düzeye çıkaracaklarını göreceklerdir. Bitmiş bir tavanınız varsa, bir ofis yapın. Bitmiş bir bodrum katı bir eğlence odası olabilir ve önemsiz bir oda misafir yatak odasına dönüştürülebilir. Alıcı odayı aynı amaç için kullanmak istemese bile, önemli olan evin her santiminin kullanılabilir alan olduğunu görmesidir. Buna alkoller, pencere koltukları, köşeler, kahvaltı köşeleri vb. Dahildir.
6. Duvar Kağıdı / Boya
Potansiyel bir alıcının duvar kağıdınızı beğenmesi olası değildir. En iyi seçeneğiniz onu yıkmak ve duvarları boyamaktır. Duvar kağıdını boyamayı bile düşünmeyin - perişan görünecek ve daha sonra yapmak zorunda kalacağı tüm işler hakkında alıcıya kırmızı bayraklar gönderecektir.
Özel boya renkleri aynı şekilde. Turuncu banyonuzu sevebilirsiniz, ancak insanların renk zevkleri çok özel ve son derece kişiseldir. Beyaz duvarların ideal olacağını düşünebilirsiniz, çünkü alıcıların kendi dekorlarını hayal etmelerini sağlayan ve onlara kolay bir başlangıç noktası sağlayan boş bir sayfa oluşturuyorlar, ancak evinizi sıcak, biraz tarafsızsa, çekici görünen renklerle boyamak daha iyidir. kitleleri ve satmaya çalıştığınız ev gibi imajı yansıtın.
7. Döşeme
Kimse kirli, lekeli halı ile yaşamak istemez, özellikle de başka biri bu şekilde yaptığında. Linolyum passé ve ucuz görünüyor. Pahalı olmasına rağmen, parke zeminler bir eve değer ve zarafet katmaktadır. Ayrıca az bakım gerektirirler, uzun vadede büyük değer sağlarlar ve alerjisi olan alıcılar için mükemmeldirler. Başka bir deyişle, neredeyse herkese hitap ediyorlar ve eğer değilse, alıcı tarafından kolayca halı haline getirilir ve bir sonraki sahip için korunurlar.
Salon, yemek odası ve mutfak gibi ortak alanlar ana odak noktanız olmalıdır. Ama ideal olarak, banyoları da yapmalısınız: Nispeten az taban alanına sahipler ve bu nedenle yükseltmek için çok pahalı olmayacaklar. Mutfaklarda ve banyolarda, karşılayabiliyorsanız seramik karo veya taşla gidin. Değilse, bu daha pahalı malzemeleri taklit eden yüksek kaliteli vinil karolar kullanın.
8. Aydınlatma
Evinizin doğal ışığından yararlanın. Evinizi gösterirken tüm perdeleri ve jaluzileri açın. Gerektiğinde ek aydınlatma ekleyin. Eski veya kırık ışık fikstürleri ucuz ve kolay bir şekilde değiştirilebilir. Mevcut fikstürlerinizin iyi olduğunu düşünüyorsanız, onları toz haline getirdiğinizden, kiri temizlediğinizden ve ölü böcekleri boşalttığınızdan emin olun.
9. Mobilya
Mobilya oda için doğru boyutta olduğundan emin olun ve çok fazla bir oda dağınık etmeyin. Çok büyük mobilyalar bir odanın küçük görünmesini sağlarken, çok küçük veya çok küçük mobilyalar bir alanı soğuk hissettirebilir. Ucuz üniversite mobilyalarını da kullanmayın. Mevcut mobilyalarınızı değiştirmek için çok para ödemek zorunda değilsiniz ve hatta kiralayabilirsiniz, ancak mobilyalar güzel, yeni, pahalı ve davetkar görünmelidir. Ayrıca, mobilyaları her odanın ferah ve ev gibi hissetmesini sağlayacak şekilde düzenlemek isteyeceksiniz. Örneğin oturma odasında oturma, şöminenin etrafında bir toplanma alanı yaratacak şekilde kurulmalıdır.
10. Duvarlar ve Tavanlar
Duvarlardaki veya tavandaki çatlaklar, alıcılara temel sorunlarını gösterebilecekleri için kırmızı bayraklardır. Evinizde temel sorunları varsa, bunları düzeltmeniz veya potansiyel alıcıları onlara uyarmanız gerekir. Bununla birlikte, bir düzeltme evi satma açısından daha iyi olurdu. Vakıf sadece kötü görünüyor ancak bir müfettiş tarafından ses olarak kabul ediliyorsa, çatlakları onarın, böylece alıcıları korkutmayın.
11. Dış görünüm
Evinizin dış mekanı, alıcıların aldıkları ilk izlenim olacak ve hatta içeriden görüntüleme konusundaki ilgilerini bile belirleyebilecek. Çimlerinizin, çitlerin, ağaçların ve diğer bitkilerin iyi bakıldığından ve düzgün bir şekilde budanmış olduğundan emin olun ve yabani otları ortadan kaldırın. Pencereleri aydınlatmak için iyice yıkayın ve daha da aydınlatmak için çiçek kutuları eklemeyi düşünün. Yapabiliyorsanız, evinizin dışını elektrikle yıkayın - neredeyse taze boyalı görünmesini sağlayabilir, ancak daha az çaba ve masrafla.
Eve giden kaldırımın temiz ve temiz olduğundan emin olun ve ön ve arka kapılar için yeni paspas satın alın. Bir havuzunuz varsa, kristal berraklığında olduğundan emin olun. Arka bahçede, dış mekan mobilyalarına sahip bir güverte veya veranda gibi bir çeşit açık hava yaşam alanı oluşturmak, evinizin dışını en büyük avantajı olarak kullanmanın başka bir yoludur.
12. Son Dokunuşlar
Herhangi bir açık ev veya gösteriden hemen önce, evinizin sıcak ve davetkar görünmesini sağlayacak birkaç son dakika dokunuşuyla sahneleme çabalarınızın tam yol kat ettiğinden emin olun. Bunlar arasında taze çiçekler, önceden en az on dakika boyunca temiz havanın içeri girmesine izin verilir, bu nedenle tıkalı değildir, daha önce tartışıldığı gibi hoş bir koku ekler ve banyolara yeni, peluş, güzel katlanmış havlular koyar.
Alt çizgi
Bol miktarda paranız olsa bile, hazırlama işlemine çok fazla para koymayın. Evin en iyi özelliklerini vurgulamak istiyorsunuz, ancak evi satan şeyin ve evi alıcı için kullanılabilir kılan şeyin mutlaka aynı şey olmadığını unutmayın. Genel olarak, paranızın karşılığını en iyi şekilde almak için ev evreleme çabalarınız mümkün olan en geniş alıcı yelpazesine hitap edecek şekilde tasarlanmalıdır. Ne kadar çok kişi eviniz için satın alma teklifi sunmaya isterse satış fiyatı da o kadar yüksek olur.
![Hızlı bir satış için evinizi nasıl hazırlarsınız Hızlı bir satış için evinizi nasıl hazırlarsınız](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/903/how-stage-your-home.jpg)