Bir ev satın almak veya bir daire kiralamak piyasada bulunan tek yaşam düzenlemesi değildir. Halk arasında kooperatif olarak bilinen konut kooperatifleri, birincil konut edinmenin geleneksel yöntemlerine bir alternatif sunmaktadır., bir kooperatifin ne olduğunu ve diğer konut seçeneklerinden nasıl farklı olduğunu açıklayacağız.
Lojmanlar ve Kooperatifler
Lojmanlar, özel mülkiyete ait konutları ve ortak kullanım alanları olan çok üniteli konutlardır. Apartmanlar gayrimenkul olarak sınıflandırılır, yani alıcılar konutlarına tapu sahibidirler. Bir kınamak satın almayı düşünüyorsanız, aşağıdaki gibi bir ipotek hesap makinesi kullanarak ipotek seçeneklerinizi araştırmak yararlı olacaktır.
Kınamak aksine, kooperatifler gayrimenkul olarak kabul edilmez. Bir kooperatif satın aldığınızda, mülkün sahibi olan bir şirkette hissedar olursunuz. Bir hissedar olarak, mülkte bir konut birimini münhasıran kullanma hakkına sahipsiniz.
Maliyetler
Bir kooperatifte hisse satın almak için, her alıcı ipotek yerine bir "hisse kredisi" alır. Bu krediler ipotek gibi faaliyet göstermektedir. Borç verene yapılan kredi ödemelerine ek olarak, kooperatif sakinleri binanın işletme ve bakım maliyetlerinin orantılı payını ödemekle yükümlüdür. "Bakım" olarak bilinen bu maliyetler genellikle ortaklığa aylık olarak ödenir ve maliyet esasına göre faturalandırılır. Mal ve hizmetlerin maliyeti arttığında fiyatlar yükselir.
Mülkün ipotek maliyeti aylık ücrete dahil edilebilir: Bir kiracı kredi payını ödemiş olsa bile, binanın kendisi tarafından şirket tarafından tutulan bir ipoteğe sahip olması mümkündür. bireysel bir ortak. Hisse kredisi, ortaklığa satın alma maliyetini öder. Mülkün kendisi üzerinde yatan ipotek ile ilgisi yoktur. Alıcılar, faiz ve emlak vergileri kesintileri de dahil olmak üzere ev sahiplerinin zevk aldığı tüm vergi indirimlerine hak kazanırlar.
Ek masraflar, her bir alıcının ikametgahı için bireysel olarak ödenen aylık faturalar ve sigorta masraflarını içerir. Binanın kendisi battaniye sigorta poliçesi kapsamında olmakla birlikte, her konutun içeriği kapsamamaktadır. Kişisel eşyalarınızı su hasarı, yangın, hırsızlık ve diğer felaketlerden korumak için HO-6 olarak bilinen bir kişisel sigorta poliçesi gereklidir.
Özellikleri
Kooperatifler genellikle dairelere göre daha ucuzdur, çünkü maliyet esasına göre çalışırlar ve ödenmemiş faturaları ödemek için konut sakinlerinden para toplarlar. New York gibi yaşam maliyetinin yüksek olduğu bölgelerde, kooperatifler finansal açıdan çekici bir seçenek olabilir.
Kooperatifler adil konutları yöneten yasalara uymak zorundadır, ancak mülkiyet gereksinimleri söz konusu olduğunda diğer konut seçeneklerinden daha kısıtlayıcı olabilirler. Ev sahibi olmadığı ve kiracı olmadığı için, ortaklıkta hisse satın alma kuralları ortaklar tarafından belirlenir. Örneğin, yeni alıcıların, kooperatif satın alma işleminin finansal yükümlülüklerini yerine getirme yeteneğini göstermenin yanı sıra belirli bir net değere veya belirli bir borç-gelir oranına sahip olması gerekebilir.
Bir arka plan kontrolü de gerekebilir. Diğer konut türleri gibi, bazı kooperatifler sadece yaşlılara veya diğer belirli gruplara hitap edecek şekilde tasarlanmıştır. Bu daha katı sahiplik gereksinimleri, kooperatif sahipliğine bir güvenlik ve münhasırlık havası verir. Bu münhasırlık karşılığında, kooperatifler genellikle kınamaktan daha kısıtlayıcı bir şekilde yürütülür. Örneğin üst düzey birimler, alt kiralamayı yasaklayabilir. Tüm ortaklar binanın işletme maliyetlerini paylaşır. Bir iş ortağının temerrüdü, diğer iş ortaklarının bu iş ortağının maliyetlerini karşılamasını gerektirebilir, ancak katı sahiplik gereksinimleri genellikle varsayılanları minimumda tutar.
Konut kooperatiflerinin yapısı, bulunduğu ülkeye bağlı olarak değişir. ABD ve Kanada'da en popüler seçenekler şunlardır:
- Piyasa Faiz Kooperatifleri: Ortakların piyasanın taşıyacağı her oranda hisse senedi satın almalarına ve satmalarına izin verin. şirket binayı sahip olmak yerine kiralar ve özsermaye oluşturmaz. Bu durumda, bina satışa çıkarsa kooperatifin elinde bir nakit rezervi olabilir.
İşbirliği sahipliğinin mali yönüne ek olarak, dikkate alınması gereken bir sosyal yön de vardır. Küçük kooperatifler kesinlikle sakinler tarafından yönetilir ve herkes bakım, peyzaj ve ayar kuralları gibi görevleri yerine getirmek için devreye girer. Büyük birimler, sakinlerin bir alt kümesinden oluşan bir yönetim kurulu tarafından yönetilebilir. Her iki durumda da, uyulması gereken kurallar ve gerçekleşen belirli bir sosyal etkileşim derecesi vardır. Karar verme yetkisini paylaşmaktan hoşlanmıyorsanız, kooperatif yaşamı size hitap etmeyebilir.
Satın Almadan Önce
Satın almadan önce aşağıdakileri dikkate almak istersiniz:
- LocationAmenitiesCosts
Bir şirketin hisselerini satın aldığınız için, şirketin finansal durumunu kontrol ettiğinizden ve şirketin hissedarlarıyla tanışın. Sadece iş arkadaşlarınız değil, aynı zamanda komşularınız olacaklar.
Alt çizgi
Kooperatifin kuruluş maddelerini, tüzükleri, abonelik sözleşmesini, kuralları ve diğer mevcut belgeleri okuyun. Kooperatifin nasıl yönetildiği, ne için ödeme yapmanız gerekeceği ve bu ödemenin ne kadar olacağı da dahil olmak üzere, kooperatifin nasıl çalıştığını gerçekten anladığınızdan emin olun. Altta yatan ipotek koşullarını, evcil hayvanlara yönelik politikayı ve konutunuzda değişiklik yapma yeteneğinizi sorun. Soru sormanın hiçbir zararı yoktur; biraz daha fazla çaba sarf etmek uzun bir ahenkli yaşam düzenlemesi sağlamak için uzun bir yol kat edebilir.