Konut Eşitliği Nedir?
Ev eşitliği, ev sahibinin evlerine olan ilgisinin değeridir. Başka bir deyişle, söz konusu mülke bağlı olan herhangi bir ipotek, gayrimenkulün mevcut piyasa değeridir. Bir konuttaki özkaynak tutarı veya değeri ipotek ve piyasa güçlerinin ödemeleri o mülkün mevcut değeri üzerinde oynadıkça zaman içinde dalgalanır.
Önemli Çıkarımlar
- Ev sermayesi, ev sahibinin evlerine olan ilgisinin değeridir.Bir ev sahibi, bir ev sermayesi kredisi, geleneksel bir ev sermayesi kredi limiti (HELOC) veya sabit oranlı bir HELOC elde etmek için ev sermayesini teminat şeklinde kullanabilir. Bir evdeki büyük bir peşinat (% 20'nin üzerinde), ev sahibine evinde daha küçük bir peşinattan hemen daha fazla özkaynak sağlayacaktır.
Ev Sermayesi Nasıl Çalışır?
Bir konutun bir kısmı veya tamamı ipotek yoluyla satın alınırsa, kredi veren kurum kredi yükümlülüğü yerine getirilene kadar evden çıkar elde eder. Ev özkaynağı, bir evin mevcut değerinin, sahibinin gerçekte sahip olduğu ücretsiz ve açık kısmıdır.
Bir evde özsermaye, mülkün ilk satın alınması sırasında peşinatla veya ipotek ödemeleriyle elde edilebilir - çünkü bu ödemenin sözleşmeli bir kısmı hala ödenmemiş anaparayı düşürmek için tahsis edilecektir. Sahipler, özkaynak değerlerinin artmasına neden olacağı için mülk değer takdirinden yararlanabilirler.
Konut özsermayesi bir varlıktır ve net değerin bir kısmı olarak kabul edilir, ancak likit bir varlık değildir.
Ev Özkaynaklarından Yararlanma Yolları
Diğer yatırımların aksine, konut sermayesi hızla nakde çevrilemez. Özkaynak hesaplaması, mülkünüzün güncel bir piyasa değeri değerlemesine dayanır. Ancak, bu değerleme, mülkün bu fiyattan satacağının garantisi değildir.
Bir ev sahibi, bir ev sermayesi kredisi veya bir ev hisse senedi kredi limiti (HELOC) veya sabit oranlı HELOC elde etmek için ev sermayesini teminat şeklinde kullanma olanağına sahip olacaktır.
Bazen ikinci bir mortgage kredisi olarak da adlandırılan bir ev sermayesi kredisi, genellikle mevcut ev sermayenize karşı belirli bir süre için sabit bir oran üzerinden bir toplu borç almanıza izin verir. Birçok ev sermayesi kredisi, ev onarımı veya yüksek okul harcaması gibi büyük harcamaları finanse etmek için kullanılır.
Bir ev sermayesi kredi limiti (HELOC), genellikle belirli bir süre boyunca belirli bir miktara kadar borç almanıza izin veren ayarlanabilir bir faiz oranına sahip döner bir kredi hattıdır. HELOC'lar kredi kartlarına benzer bir şekilde çalışır ve bakiyeyi ödeyerek sürekli olarak onaylanmış bir limite kadar ödünç alabilirsiniz.
Konut Eşitliğine Bir Örnek
Bir ev sahibi% 20 peşinatla 100.000 $ 'lık bir ev satın alırsa ve kalan 80.000 $' ı ipotekle karşılarsa, mülk sahibi evde 20.000 $ 'lık özkaynağa sahiptir. Evin piyasa değeri önümüzdeki 2 yıl boyunca sabit kalırsa ve anapara 5.000 $ ipotek ödemesi uygulanırsa, sahibi şimdi 25.000 dolarlık ev özsermayesine sahiptir.
Evin piyasa değeri bu 2 yıl içinde 100.000 dolar artmışsa ve mortgage ödemelerinden aynı 5.000 dolar anaparaya uygulanmış olsaydı, sahibinin 125.000 dolarlık bir ev sermayesi olurdu.