Bir Holdover Kiracısı Nedir?
Bir kiracı kiracı, kira süresinin dolmasından sonra bir mülkte kalan kiracıdır. Ev sahibi kira ödemelerini kabul etmeye devam ederse, konut kiracısı mülkiyeti yasal olarak işgal etmeye devam edebilir ve eyalet yasaları ve mahkeme kararları konut kiracısının yeni kiralama süresinin uzunluğunu belirler. Ev sahibi ilave kira ödemelerini kabul etmezse, kiracı izinsiz olarak kabul edilir ve derhal taşınmazlarsa tahliye gerekebilir.
Önemli Çıkarımlar
- Bir kiracı kiracı süresi bittikten sonra bile kirayı ödemeye devam eden kiracıdır. Ev sahibi de aynı fikirde olmalıdır, aksi takdirde tahliye işlemleri gerçekleşebilir. Tam kira sözleşmesi ile izinsiz giriş arasında gri bir alanda kaçak kiracılık vardır. Basit bir cümle anlaşması bile tüm taraflara daha fazla koruma sağlar ve dikkate alınmalıdır.Bu konu çoğu kiracılık sözleşmesinde var olan aydan aya kiralama hükmü ile genellikle reddedilir.
Holdover Kiracılarını Anlama
Bir kiracının kira süresi dolduktan sonra ne kadar süre kalabileceğini merak eden ev sahipleri için, orijinal kiraya, mülklerini ve menfaatlerini korumak için kiralama süresinin sonunda neler olduğunu belirten bir madde eklemelidirler. Örneğin, bir yıl süren apartman kirası, kiranın bitiminde kiranın bir aydan aya kiraya dönüştüğünü belirtebilir.
Bir ev sahibi, bir kiracıdan kirayı kabul ederse, sonuçlar eyalet ve yerel yasalara göre değişir. Bazı durumlarda, ödemenin kabul edilmesi kiralama süresini sıfırlar. Örnek olarak, eğer orijinal kira bir yıl içindeyse, ev sahibi ödemeyi kabul ettiğinde yeni bir yıl kiralaması başlar. Diğer durumlarda, bir kiracı kiracısından ödeme kabul etmek aydan aya kiralamayı tetikler.
Bir ev sahibi, bir kiracı kiracısının ayrılmasını isterse, onlardan kira kabul etmemeli ve kiracıya izinsiz olarak muamele etmelidir.
Kiracıyı mülkten çıkarmak için, ev sahibi, bir duruşma süreci yoluyla onları tahliye etmeye çalışmalıdır. Bu genellikle tahliye veya küçük talep mahkemelerinde ele alınan bir süreçtir.
Holdover kiracılarının sıkıntı içinde kiracılığı var. Yeterlilik terimi, gerçek bir onay olmaksızın itirazın olmaması anlamına gelir ve bir kiracı, kiracı, mülkün sahibinin rızasıyla, ancak yazılı bir sözleşme veya kiralama olmaksızın mülkiyeti işgal ettiği vasiyette kiracılığın zıttıdır. Öte yandan, çekingenlik, kiracı, artık mal sahibinin mülkte kalma iznine sahip olmayan, ancak henüz tahliye edilmemiş, süresi dolmuş bir kira sözleşmesinin devralma kiracılarını ifade eder.
Özel Hususlar: Holdover Bildirileri
Tazminat davası, bir ev sahibi ile bir kiracı kiracısı arasında devam eden mahkemedir. Holdover davaları, esasen kaçırılan kira ödemelerine dayanmayan tahliye davalarıdır ve bekletme kiracılarıyla uğraşmaya ek olarak, bu davalar başka sorunları da içerebilir.
Örneğin, dinlenme davaları, mülkiyeti işgal etmek için hiçbir zaman kiralama veya izin almayan gecekonduları kaldırabilir. Benzer şekilde, ev sahibiniz sizi kira sözleşmesini ihlal ettiğiniz için (kiranın ödenmesi ile ilgisi olmayan) tahliye etmek isterse, buna aynı zamanda bir idare da denilebilir. Siz veya misafirleriniz bir kamu sıkıntısı yarattıysanız veya ev sahibinin mülkün içine girmesine izin vermeyi tekrar tekrar reddettiyseniz, ev sahipleri mahkemeden bir bekletme davası isteyebilir.