İki Aylık İpotek Nedir?
İki ayda bir ipotek ödemesi, planlanan aylık ödemenin yarısının ayda iki kez yapıldığı bir ipotek planıdır. Bu plan, planlanan aylık ödemenin yarısının iki haftada bir yapıldığı iki haftalık bir planla karıştırılmamalıdır.
İki ayda bir ve iki haftada bir plan arasındaki fark belirsizdir - iki haftada bir plan, iki ayda bir plana göre yıllık olarak iki ödeme yapılmasıyla sonuçlanır. Diğer bir deyişle, iki ayda bir plan kapsamında yılda 24 ödeme yapılırken, iki haftada bir planda yılda 26 ödeme yapılır.
Bazen 'iki ayda bir' ipotek ödemeleri olarak yazılan bu planlar genellikle müşterinin her ayın 1'inde ve 15'inde ödeme yapması için ayarlanır. Bazı iki ayda bir planlarda, iki ayda bir planların üzerine ek ödeme yapmak bile mümkündür.
İki Aylık İpotek Nasıl Çalışır?
İki ayda bir yapılan ipotek planı, ipotek ömrü boyunca faiz tasarrufu sağlayacaktır. Bunu, her ödeme, ayın ikinci ödemesi alınana kadar borç veren tarafından tutulan ayın ilk ödemesinin aksine alındığı için (bu noktada tam aylık ödemenin yapıldığı) ipotek anaparasını azaltarak yapar.
Önemli Çıkarımlar
- İki ayda bir yapılan ipotek ödemeleri, ev sahiplerinin ev kredilerine daha az faiz ödemelerine yardımcı olabilir. Tüm ipotek borç verenleri müşterilerin iki ayda bir ödeme yapmasına izin vermez. Borç verene bağlıdır.
İki ayda bir yapılan ipotek kapsamında ödemelerin kesilmesi, ödenmesi gereken faizi azaltabilir. Ancak, borç veren böyle bir ödeme seçeneğini sunabilir veya sunmayabilir. Ayrıca, borç veren iki ayda bir ipotek planına katılmak için ek ücret talep edebilir ve bu da kazanılmış olabilecek tasarrufları ortadan kaldırabilir.
İki ayda bir yapılan ipotek ödemeleri, evinizdeki bir aylık ödemeden daha yüksek bir oranda özkaynakların artırılmasına yardımcı olabilir.
İki ayda bir yapılan bir plan yürürlüğe konulursa ipoteğin genel vadesini belirli bir dereceye kadar kısaltabilir. Bazı iki aylık ipotekler, düzenli aylık ödemeler yapmaya kıyasla faiz ve anapara bakiyesini daha da azaltmak için daha yüksek bir ödeme ile gelebilir. Yeni bir ipotek altında yeniden finansman yapılırken iki ayda bir ipoteğe dönüştürmek mümkün olabilir, bu da ödeme sürecini hızlandırmak için kullanılabilir.
Özel Hususlar
İki ayda bir yapılan bazı ipoteklerle borç veren ilk ödemeyi yine de alabilir ve bu da kazanılmış olabilecek tasarrufları ortadan kaldırabilir. Ancak böyle bir plan, borçluya bir ipoteği nasıl ödeyecekleri konusunda daha fazla esneklik kazandıracak, ancak herhangi bir mali fayda sağlamayacaktır. İki ayda bir yapılan ipoteklerin vadeleri, ödemelerin anaparaya ne zaman ve nasıl uygulanacağını tanımlamalıdır.
Özellikle iki ipotek borç verenin faizleri iki ayda bir maliyet olarak değil, aylık bir maliyet olarak hesaplaması nedeniyle iki ayda bir ipotek planlarının ne kadar etkili olabileceğine dair tartışmalar var. Dolayısıyla, ödenmesi gereken toplam faizi azaltmak mümkün olsa da, sonuç yalnızca bir veya birkaç ödemenin ortadan kaldırılması anlamına gelebilir.
