İçindekiler
- Gizli Hatalar
- Eksik Gereklilikler
- Pahalı Yükseltmeler
- Kesin olmayan gelecek
- Temsil eksikliği
- Alt çizgi
Birçok ev sahibi, yeni inşa edilmiş bir ev satın almanın, "kullanılmış" bir ev satın almaktan daha akıllı olduğunu düşünüyor. Yeni bir evin bakım maliyetleri asgari düzeyde olmalıdır; yapı malzemeleri, sistemleri ve cihazları kod ve enerji tasarruflu olmalıdır; kat planı ve olanaklar çağdaş yaşamın ihtiyaçlarını karşılamalı ve mekan taşınmaya hazır olmalıdır - ya da akıl yürütmelidir. Şaplak yeni bir mülk de alıcılar için duygusal bir çekiciliğe sahiptir: Aşınma ve yıpranma yok! başkasının tadı ya da hatalarıyla uğraşmak yok!
Birçok alıcının fark etmediği şey, yeni evlerin genellikle çok sayıda gizli maliyeti olduğu. Bir inşaatçı veya emlak geliştiricisinden yeni inşaat satın alıyorsanız, paranızı akıllıca harcadığınızdan ve hoş olmayan sürprizlerle karşılaşmadığınızdan emin olmak için dikkat etmeniz gerekenler.
Önemli Çıkarımlar
- Yeni inşa edilmiş bir ev satın almak, daha önce sahip olunan bir evi satın almak kadar detaylara dikkat etmeyi gerektirir.Gizli kusurlara sahip olabileceği için yeni bir evi dikkatlice inceleyin.Çoğu yeni evde birçok iç ve dış özellik yoktur: Bunları eklemek ekstra olacaktır Model evleri görüntülerken, neyin standart olduğunu ve neyin yükseltilmiş bir özelliği oluşturduğunu anlayın - ki bu elbette daha pahalıya mal olur.
Gizli Hatalar
Tıpkı eski bir ev gibi, yepyeni bir ev de pahalı onarım gerektiren gizli kusurlara ("gizli kusurlar" da denir) sahip olabilir. Şiddetli yağmurlar, sızıntıya veya sele neden olan yetersiz su yalıtımı veya sınıflandırma ortaya çıkarabilir. Zayıf bir levha çatlayabilir. Siding düşebilir. Ahşap zeminler eğilebilir. Tuvaleti taşabilir. Elektrik kabloları yanlış yapılabilir. Eski bir evde bulmaktan korkabileceğiniz herhangi bir sorun yepyeni bir problemde de ortaya çıkabilir.
Kendinizi korumak için, bir satın alma işlemi gerçekleştirmeden önce inşaatçının itibarını araştırın. Ve inşaatçıya bağlı olmayan bağımsız bir ev müfettişi tarafından kapsamlı bir incelemeyi atlamayın.
Yeni evinizde gerçekten hatasız ve taşınma şeklinde olduğundan emin olmak için farklı zamanlarda iki inceleme için düzenleyin: Ev inşa edildikten sonra, ancak tüm son işlemler yapılmadan önce (problemlerin tanımlanması daha kolay olabilir) ve bir başkasını kapatmadan ve ele geçirmeden hemen önce.
Ayrıca, evin ne tür bir garanti ile geldiğini öğrenin ve satın almadan önce dikkatlice okuyun. Herhangi bir gizli kusur ortaya çıkarsa, ev sahibinizin sigorta poliçesi kapsamına girmeyebileceğinden bu garantiye güvenmeniz gerekebilir. Evin farklı yönleri farklı sürelerde kapsanabilir, bu nedenle bu sınırlamaların farkında olduğunuzdan emin olun. Herhangi bir sorunu fark ettiğiniz anda inşaatçıya bildirin.
Eksik Gereklilikler
Yeni evler genellikle ihtiyacınız olan her şeyle gelmez. Cihazlar ve pencere kaplamaları gibi iç mekan unsurları ve güverte, eskrim ve peyzaj gibi dış mekan özelliklerinden yoksun olmaları oldukça yaygındır.
Bu eksik kalemlerin her biri büyük bir ek masraf olabilir. Bir teklif yapmadan önce, evin fiyatına neyin dahil olduğunu sorun, neyin eksik olduğunu not edin ve bu ürünlerin ne kadara mal olacağını anlamak için biraz araştırma yapın. Bu satın alımları bütçenize kattığınızdan emin olun. Bunları cebinden ödeyemezseniz, inşaatçının kapanış maliyetlerinizi ödemesini sağlamak, panjur, çim ve çamaşır makinesi ve kurutucu için ihtiyacınız olan parayı serbest bırakabilir.
Bu işe yaramazsa, tüm gerekli özelliklerle birlikte gelen yeni bir ev arayın veya neredeyse yepyeni bir mülk düşünün ve önceki sahibin tüm eksik ihtiyaçları yüklemesine yetecek kadar yaşayın.
Pahalı Yükseltmeler
Gezeceğiniz gösterişli model, genellikle parke zeminler ve granit tezgahlardan cumbalı pencerelere ve büyük banyolara kadar inşaatçının sunduğu tüm yükseltmelere sahip olacak. Sahip olabileceğiniz şeyleri görmek, sizi başlangıçta mülke ve topluluğa çeken temel fiyattan önemli ölçüde daha fazla harcamaya çekebilir. Temel model ile modelin tüm çan ve düdükleri arasındaki fiyat farkı on binlerce dolar olabilir.
Ayrıca, yükseltmeleri oluşturucu aracılığıyla satın alırsanız, yükseltmeleri kendiniz yapmaya kıyasla bir ücret ödeyebilir ve sınırlı bir seçim yapabilirsiniz. Ayrıca gelecekteki satış değerini de göz önünde bulundurmalısınız. Çok çeşitli alıcılara hitap edecek ve evinizin bölge için aşırı veya az gelişmiş olmasına neden olmayacak seçimler yapın.
Bazı inşaatçılar standart modelde lüks özellikler içerir ve bunları temel fiyata dahil eder. Bir evi gezmeden ve karşılayamayacağınız bir şeye aşık olmadan önce neye baktığınızı bildiğinizden emin olun - ya da kandırılmış hissedin çünkü standart model lüks olanın altında kalıyor gibi görünüyor.
Kesin olmayan gelecek
Yeni bir toplulukta, ne satın aldığınızı gerçekten bilmiyorsunuz. Komşularınız nasıl olacak? Yandaki boş arazide ne inşa edilecek? Hizmetler (kar küreme, kamu hizmetleri, çöp toplama) ne kadar güvenilir olacak? Bu bilinmeyenler yaşam kalitenizi ve evinizin yeniden satış değerini nasıl etkiler? "Yeni inşaat", "düşük suç", "dost komşular" veya "büyük mahalle bakımı" ile eş anlamlı değildir.
Bu bilinmeyenlere bir şans vermek sorun değil. Sadece bir şansın olduğunu fark et. Yerleşik mahallelerde koşullar da değişebilir, ancak en azından bunlar, yeni evinizde yaşamın nasıl olacağını daha iyi bir fikir verecek bir geçmişe sahiptir.
Temsil eksikliği
Yeni bir ev satın aldığınızda, beyinsiz, tek elden alışveriş gibi görünmesine rağmen silahsız satış ofisine girmemelisiniz. İnşaatçının satış acentesi, siz değil, inşaatçıyı temsil eder ve inşaatçının ayarlamış olabileceği herhangi bir finansman, mevcut en iyi finansman olmayabilir. Araştırmanızı yapın ve bulunduğunuz farklı ipotek türlerini ve bölgenizdeki borç verenler için mevcut olan faiz oranlarını öğrenin.
Daha sonra, araştırmanıza dayanarak, evinizde en iyi fiyatı ve ipotekinizdeki en düşük faiz oranını ve ücretleri aldığınızdan emin olmak için kendi emlakçınızı ve kendi borç vereninizi alın.
Alt çizgi
Yeni bir ev alırsanız ne alacağınız konusunda varsayımlarda bulunmayın. Daha pahalı olabilir ve pazarlık yaptığınızdan daha fazla belirsizlikle birlikte gelebilir. Bununla birlikte, deneyime hazırlanırsanız, en iyi ilgi alanlarınıza nasıl dikkat edeceğinizi ve paranızı akıllıca nasıl harcayacağınızı bileceksiniz.