Üretim Maddesinde Tutulan Nedir?
"Üretime göre elde tutulan", ekonomik olarak asgari miktarda petrol veya gaz ürettiği sürece kiracının, genellikle bir enerji şirketi olan, mülk üzerinde sondaj faaliyetlerine devam etmesini sağlayan bir petrol veya doğal gaz mülk kiralama sözleşmesidir. Böylece "üretim tarafından elde tutulan" hüküm, kiracının mülkü işletme hakkını ilk kiralama süresinin ötesine uzatır. Bu hüküm aynı zamanda mineral mülk kiralamalarının bir özelliğidir.
KIRILMA AŞAMASI Üretim Maddesine Göre
"Üretim tarafından tutulan" hüküm, enerji şirketlerinin ilk (birincil) vade bitiminde kiraları yeniden müzakere etmekten kaçınmasına ve bir petrol veya gaz alanının tüm ekonomik yaşam döngüsü boyunca ikincil bir dönem altında çalışmalarına olanak tanır. Bu durum, özellikle petrol ve gaz kuyularından üretken üretim nedeniyle "ısınan" coğrafi bölgelerde önemli tasarruflar sağlar. Bu alanlardaki emlak fiyatları genel olarak yükseliş eğiliminde olduğunda, kiracılar doğal olarak kiraları yeniden müzakere etmek için önemli ölçüde daha yüksek fiyatlar talep edecektir.
Habendum Maddesi
Hukuk bürosu Holland & Hart'a göre, bir kiralamada üretim şartı tarafından tutulan habendum şartı olarak da adlandırılabilir. Bir petrol ve gaz kiralamasındaki bir habendum maddesi tipik olarak birincil terim ve ikincil terim olmak üzere iki ayrı terim içerir. Birincil terim sabit bir dönemdir ve gelecekte bir noktada sona erer. İkinci dönemde geçen süre belirsizdir. Petrol ve gaz üretildiği sürece kira yürürlükte kalır.
Maden Hakları Kiralama
Üretim tarafından elde edilen, başka bir sahibinin arazisinde üretim tesislerini işleten petrol şirketinin, orijinal olarak kararlaştırılan kiralama süresinin ötesinde o arazideki minerallere veya rezervlere erişim hakkına sahip olduğu petrol şirketi için bir tür mineral hakları kiralamasıdır. Bu sorun özellikle ABD ve Kanada'daki şeyl petrol patlamasının ardından önemlidir. Bu şeyl kaynaklarına sahip arazi önemli bir değer verebilir. Bununla birlikte, bazı toprak sahipleri için şeyl patlaması daha az hoş karşılanan bir haberdir, çünkü üretim hükümleri tarafından tutulan kiralama düşümünden kesilmişlerdir. Üretim hükümleri tarafından tutulan petrol şirketleri, mülk üzerinde "asgari ödeme miktarında" petrol veya gaz üreten en az bir kuyu olduğu sürece tüm kira kontrolünün kontrolünü elinde tutabilirler. (Minimum ödeme miktarları, genellikle işletme maliyetlerini aşan bir petrol üretim değeri olarak tanımlanır.)
Bu, toprak sahipleri ile orada faaliyet gösteren petrol ve gaz şirketleri arasında ciddi bir çatışma yaratabilir.