Soylulaştırma nedir
Soylulaştırma, kentin bir mahallesinin veya bir bölümünün kısa sürede geliştiği kentsel gelişim sürecidir. Bu genellikle şişirilmiş konut fiyatları ve orijinal sakinlerin yerinden edilmesiyle işaretlenir.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullere Giriş
AŞAĞI KIRMA Soylulaştırma
Soylulaştırma genellikle daha az arzu edilen bir konumda olmasından dolayı düşük emlak fiyatlarından yararlanan konut sakinlerinin ve perakende kuruluşlarının sürekli artmasıyla tanımlanmaktadır. Bu yeni sakinler alan üzerinde gelişir, böylece değerler normal süreden daha kısa bir sürede sürekli artar. Ortaya çıkan etki genellikle, daha düşük gelir seviyeleri nedeniyle bir zamanlar yaptıkları yerde ikamet edemeyen orijinal yolcuların yerini alır.
Topluluk kaynak merkezleri ve çevresindeki altyapı da dahil olmak üzere, mahallenin diğer bölgelerindeki gelişmeler yakında gerçekleşebilir. Bu, yerel yönetimin artan mülk değerleri ve transfer vergileri ve tapu ücretleri gibi yerel işlem ücretlerinden daha yüksek vergi toplayabilmesinin bir sonucudur.
'Soylulaştırmanın' iki yüzü
Soylulaştırma son yıllarda tartışmalı bir terim haline geldi. Bir zamanlar ekonomik büyümenin durgunlaştığı veya azaldığı alanlar üzerinde olumlu bir etkiye sahip olduğu düşünülüyordu. Bununla birlikte, bu günlerde bazıları daha büyük bir ırksal sorunun parçası olarak görülüyor. Her ne kadar kentsel alanların soylulaştırılması genellikle bölgeye artan ekonomik büyüme getirse de, birçoğu orada nesillerdir yaşamış olan orijinal düşük gelirli sakinlerin yerini almıştır. Alanlar daha varlıklı sakinleri çekmek için iyileştirildikten sonra, orijinal nüfus daha az arzulanan düşük gelirli veya yüksek suç alanına taşınmalıdır. Etki sadece konut sakinleri üzerinde hissetmez, çünkü daha küçük perakende mağazaları ve endüstriyel kompleksler de bu süreçte yer değiştirebilir.
Ülkenin her yerinde son soylulaştırma örnekleri bulunabilir. Pennsylvania'da, Philadelphia'nın Fishtown bölümü son zamanlarda büyük bir gelişme ve büyüme oranı yaşadı. Sadece on yıl önce, bölgedeki sıra evlerin çoğu 100.000 doların altında satıyordu. Bu günlerde aynı evlerden bazıları 300.000 dolara satılıyor. Bu, büyük ölçüde yatırımcıların ve genç işletme profesyonellerinin düşük gayrimenkul maliyetlerinden yararlanması, işletme ve ev satın alması ve daha sonra onları kar için yeniden satmalarını sağlayacak iyileştirmeler yapmasından kaynaklanmaktadır. Bu yaygın olarak saygısızlık olarak bilinir ve gayrimenkul değerlerinde hızlı bir artış yaratabilir. Bu, patladığında, değerleri zaman içinde azalan özelliklere sahip ev sahiplerini terk edebilen bir özellik değeri balonu oluşturabilir. Bu, ev sahiplerini, bir mülkün değerinden daha fazla borçlu olabilecekleri bir konuma sokar ve mahalledeki talep dengelendiğinde mülkü satamayabilir. Ayrıca potansiyel yeni sakinlerin artık arzulanan bir alandan fiyatlandırılmasına neden olabilir.