Kat Kredisi Nedir?
Kat kredisi, gayrimenkul inşaat projeleri için özel olarak tasarlanmış özel bir kredi türüdür. Kat kredileri kiracılar tarafından işgal edilecek binalar için geçerlidir. Kat kredisi, bir borç verenin, inşaatçının ticari bir mülkün geliştirilmesine başlaması için avans vermeyi kabul ettiği minimum miktardır.
Kat Kredisi Nasıl Çalışır?
Kat kredisi, borçlunun fonları bütünüyle bir toplu olarak aldığı geleneksel bir kredi veya geleneksel ipotek gibi işlev görmez. Bunun yerine, kat kredisi, daha büyük bir kredinin kısmi tutarıdır - borçlunun ve inşaatçının inşaat projesine gerçekten başlamak için ihtiyaç duyduğu toplam.
"Geri çekilme" adı verilen kredinin geri kalanı, inşaatçı, borç veren tarafından kararlaştırılan projede belirli aşamalara ulaştıktan sonra ödenir. Örneğin, bir banka toplam proje maliyetinin% 70'ini ilerletmeyi kabul edebilir ve% 30'luk bakiye belirli kilometre taşlarına ulaştığında projeye bırakılacaktır. Bu kilometre taşları tipik olarak, proje birimlerinin çoğunun başarılı bir şekilde satışını veya kiralanmasını, doluluk iznini almayı vb.
Engelleme şartlarını yerine getirmeyen borçlular, bir köprü kredisi veya başka bir tür aradaki boşluk finansmanı veya ara finansman, oldukça maliyetli olabilir: Bu krediler hızlı bir şekilde işlenir, ancak çok kısa vadeleri ve yüksek faiz oranları vardır.
Kat kredileri sadece ticari gayrimenkul projelerinin inşası için kullanılabilir, konut projeleri değil.
Kat Kredileri ve İnşaat Kredileri
Kat kredisi genellikle daha büyük bir inşaat kredisi veya ipotekin ilk aşamasıdır. İnşaat kredisi, gayrimenkul projesini finanse etmek için kullanılan kısa vadeli bir kredidir (süresi bir yıl veya daha az olan bir kredi). İnşaatçı, uzun vadeli fon elde etmeden önce proje maliyetlerini karşılamak için bir inşaat kredisi alır. Oldukça riskli oldukları düşünüldüğünden, inşaat kredileri genellikle geleneksel ipoteklerden daha yüksek faiz oranları taşır.
Kendi konutlarını özel olarak inşa eden ev alıcıları inşaat kredisi alabilir, ancak sürecin bir parçası olarak kat kredisi seçemezler. Kat kredileri, kiracı tarafından işgal edilen binalar için inşaat kredilerinin sadece bir parçasıdır, mülk sahiplerinin değil. Bununla birlikte, bireysel bir ev sahibi, inşaat kredisini kalıcı, uzun vadeli bir ipoteğe yeniden finanse edebilir veya sadece inşaat kredisini ödemek için yeni bir kredi alabilir.
Ticari bir gayrimenkul parçası olan bir gayrimenkul projesi durumunda (perakende merkezleri, ofis kompleksleri, oteller ve sahibi olmayan apartmanlar), inşaatçı projeyi bir inşaat kredisi ile finanse edebilir ve daha sonra bir ticari kredi alabilir. ödemek için emlak kredisi. (Ticari bir emlak kredisi, konut yerine mülk üzerinde bir haciz tarafından teminat altına alınan özel bir tür ipotek kredisidir. Bu nedenle, bireysel ev inşaatçıları için mevcut değildir.)
Ticari emlak kredileri, beş ila 20 yıl arasında değişen inşaat kredilerinden daha uzun vadelidir.