Mevcut Konut Satışları Nelerdir?
Mevcut konut satışları verileri, ABD için mevcut tek ailelik evlerin, kınamakların ve kooperatiflerin satışlarını ve fiyatlarını ölçer. Bu sürüm, Batı, Orta Batı, Güney ve Kuzeydoğu bölgelerine göre verileri sağlar. Rapor aylık olarak Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği (NAR) tarafından yayınlanmaktadır. Mevcut konut satışları, ipotek oranlarındaki bir değişiklikten sonra tepki verme eğiliminde olduğundan gecikmeli bir göstergedir.
Önemli Çıkarımlar
- Mevcut konut satışları, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tek aileli evlerin, kooperatiflerin ve kınamakların satışlarını ve fiyatlarını ölçen gecikmeli bir ekonomik göstergedir.
Yeni İnşaat ve Mevcut Evler
Mevcut Konut Satışlarını Anlama
Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği'ne (NAR) göre, mevcut konut satış işlemlerinin çoğunun raporlanması satış sözleşmesinin kapanmasından sonra gerçekleşir. İşlemlerin çoğunluğu genellikle 30-60 gün sürecek bir ipotek içerir. Dolayısıyla, mevcut konut satış verileri büyük olasılıkla rapordan bir veya iki ay önce imzalanan sözleşmeleri içerir.
ABD Nüfus Sayım Bürosu yeni konut satış verileri toplar ve yayınlar. Yeni konut satış verileri, öncü bir göstergedir ve piyasa trendinin gerçekleşmesinden önce değişmektedir. Büro, yeni bir ev satışı olarak ev satış sözleşmesinin imzalanması veya depozito kabulü olarak tanımlamaktadır. Ayrıca, bu bilgiler devlet düzeyinde yeni inşaat izinlerinden gelmektedir. Ev inşaat sürecinin herhangi bir aşamasında olabilir.
Bu süreç henüz başlamamış yapıları, yapım aşamasında olan yapıları ve komple yapıları içerir. Evlerin yaklaşık% 25'i tamamlanma anında satılmaktadır. Kalan% 75'lik kısım henüz başlamayan ve yapım aşamasında olanlar arasında eşit olarak ayrılmaktadır.
Yeni satışlar ve mevcut konut satışları verileri her ay aynı saatte yayınlanıyor. Tanımdaki fark göz önüne alındığında, yeni bir ev satışları, öncü bir gösterge, genellikle konut satış pazarındaki bir veya iki aydaki değişikliklerle ilgili mevcut ev satışlarını yönlendirmektedir.
Örneğin, Ocak ayında mevcut bir ev satışı, bir önceki yılın Kasım veya Aralık aylarında 30 ila 45 gün önce imzalanmış olabilir. Bu gecikme, satış belgelerini tamamlamak ve bir ipotek kapatmak için gereken olağan süreden kaynaklanmaktadır.
Ev Verilerinin Kaynakları
Birçok farklı rapor Amerika Birleşik Devletleri'ndeki konutları analiz ediyor. Bu çeşitli çalışmalar konut piyasasının birçok yönüne bakmakta ve alıcı faaliyetleri ve bölgesel eğilimler hakkında bilgi vermektedir.
- NAR, mevcut konut satışlarının Bekleyen Konut Satışları Endeksi (PHSI) adı verilen gecikmeli etkisinin üstesinden gelmek için 2005 yılında yeni bir aylık seri oluşturdu. Yeni konut satış verileri gibi PHSI de konut faaliyetinin öncü göstergesidir. Bu raporun yayınlanması her ayın ilk haftasıdır. Konut sözleşmesi faaliyetlerini ölçer. Endeksin temeli, mevcut tek aileli evler, apartman daireleri ve kooperatifler mülkleri için imzalanmış gayrimenkul sözleşmeleri üzerindedir. Konut Karşılanabilirlik Endeksi, tipik bir ailenin ortalama bir evde ipotek kredisi almaya yetecek kadar gelir elde edip etmediğini ölçer. REALTORS® Uygun Fiyatlı Dağıtım Eğrisi ve Skoru, piyasadaki tüm aktif envanter için farklı gelir yüzdeliklerinde konut satın alınabilirliğini ölçer. Her eyalet için eğri, gelire göre sıralanan haneler için kaç evin uygun olduğunu gösterir. Skor, tüm farklı gelir yüzdelikleri için tek bir ölçümde karşılanabilirliği temsil etmektedir. Ayrı fiyat raporları, metropol istatistik alanına (MSA) göre mevcut tek aile evlerinin, devremülklerin ve kooperatif evlerinin satış fiyatlarını yansıtır. Çeyreklik niteliklere sahip bir gelir raporu, çeşitli peşinat varsayımları verildiğinde, her bir metro alanında medyan fiyatlı mevcut tek ailelik bir evi satın almaya hak kazanmak için gereken geliri gösterir. İlçe Medyan Ev Fiyatları ve Aylık Mortgage Ödemesi, 3.119 ilçe için medyan ev değerlerini ve ABD'deki ilçe eşdeğerleri. Hesaplaması Federal Konut Finansmanı Ajansı'ndan (FHFA) Konut Fiyat Endeksi büyümesini Amerikan Toplum Araştırması'ndan en son konut verilerine kıyasla karşılaştırmaktadır. Konut değerleri, konut satışları yerine tüm konutların değerini temsil eder.