Emlak Nedir?
Bir mülk, bireyin sahip olduğu veya kontrol gücü elinde tuttuğu tüm arazi ve gayrimenkul, mülkler, finansal menkul kıymetler, nakit ve diğer varlıkları içeren bir bireyin net değerini içeren her şeydir.
Önemli Çıkarımlar
- Bir mülk, bir bireyin tüm yatırımlarının, varlıklarının ve menfaatlerinin ekonomik değerlemesidir.Bu nedenle söz konusu gayrimenkul: bir kişinin eşyalarını; fiziksel ve maddi olmayan varlıklar; arazi ve gayrimenkul; hisse senedi, tahvil ve diğer menkul kıymetlere yatırımlar; sanat, koleksiyon ve mobilyalar; Durum planlaması, bir kişi vefat ettiğinde varlıkların faydalanıcılara nasıl aktarılacağını yönetir. Emlak vergileri, kişinin mülkünün ölüm değeri üzerinden alınabilir.
Siteleri Anlamak
Emlak sözcüğü, tüm araziyi ve geniş bir mülk, genellikle bazı çiftlik veya çiftlik evleri veya tanınmış bir ailenin tarihi evi üzerindeki iyileştirmeleri ifade etmek için kullanılır. Bununla birlikte, terimin finansal ve yasal anlamında, bir mülk, bir bireyin sahip olduğu değer olan her şeyi ifade eder - gayrimenkul, sanat koleksiyonları, antika eşyalar, yatırımlar, sigorta ve diğer tüm varlık ve yetkiler - ve aynı zamanda bir bir kişinin net değerine başvurmanın kapsayıcı yolu. Yasal olarak, bir kişinin mülkü, bir kişinin toplam varlıklarını, herhangi bir yükümlülük olmaksızın eksiği ifade eder.
Bir kişisel mülkün değeri iki durumda özellikle önemlidir: eğer kişi iflas ilan ederse ve kişi ölürse. Bireysel borçlu iflas ettiğini beyan ettiğinde, mülkleri borçlarından hangilerinin makul bir şekilde ödemesi beklendiğini belirlemek için değerlendirilir. İflas davaları, bir bireyin ölümü üzerine de meydana gelen bir mülkün aynı titiz yasal değerlendirmesini içerir.
Mülkler en çok bireyin ölümü ile ilgilidir. Emlak planlama, kişisel mülkünüzün bölünmesini ve mirasını yönetme eylemidir ve tartışmasız bir bireyin hayatının en önemli finansal planlamasını temsil eder. Genel olarak, bir kişi vasiyetçinin mülklerinin ölümünden sonra dağıtımına yönelik niyetlerini açıklayan bir irade hazırlar. Miras yoluyla varlık alan kişiye faydalanıcı denir.
Mülkler Nasıl Yönetilir
Neredeyse tüm durumlarda, mülkler ölen kişinin ailesinin üyeleri arasında bölünür. Servetin bir nesilden diğerine bu geçişi, bazı sosyal sınıflarda veya ailelerde gelir sağlama eğilimindedir. Kalıtım, Amerika Birleşik Devletleri ve dünyadaki toplam servetin büyük bir kısmını oluşturur ve kısmen sürekli gelir eşitsizliğinden sorumludur (tabii ki başka birçok faktör olsa da).
Kısmen, mirasın bir sonucu olarak servet hareketinin durgunluğuna bir yanıt olarak, çoğu hükümet miras için mülkte bir miras vergisi (emlak vergisi) ödemesini ister. Bu vergi çok büyük olabilir, bazen yararlanıcıdan devralınan varlıkların bazılarını vergi faturasını ödemek için satması gerekebilir. Amerika Birleşik Devletleri'nde, bir mülkün çoğunluğu bir eşe veya bir yardım kuruluşuna bırakılırsa, emlak vergisi genellikle kaldırılır.
Genelde hem vasiyetnameyi hazırlayan bireyin hem de bir mülkün yararlanıcılarının, emlak vekillerinin hizmetlerini kullanmaları tavsiye edilir. Veraset vergileri karmaşıklıkları ve fahişeleriyle ünlüdür ve bir avukat kullanımı, miras vergilerinizin doğru bir şekilde ödenmesini sağlar. Taslak hazırlamanın sonunda, lehdarların güvenini ayarlamak gibi, ödemek zorunda kalacakları vergi miktarını en aza indirmek için çeşitli önlemler alınabilir.
Vasiyet Yazmak
İrade, bir bireyin küçük çocukların mülkiyeti ve velayeti varsa, ölümden sonra nasıl ele alınması gerektiğine dair talimatlar sağlamak için oluşturulan yasal bir belgedir. Birey, isteklerini belge aracılığıyla ifade eder ve belirtilen niyetleri yerine getirmeye güvendiği bir vekil veya icracı adını verir. İrade ayrıca ölümden sonra bir güven yaratılıp yaratılmayacağını da gösterir. Mülk sahibinin niyetlerine bağlı olarak, bir güven yaşamları boyunca (Yaşayan Güven) veya bireyin ölümünden sonra (Ahit Güven) yürürlüğe girebilir.
Vasiyetnamenin gerçekliği, vasat olarak bilinen yasal bir süreçle belirlenir. Probate, ölen bir kişinin mülkünün yönetiminde ve varlıkların lehdarlara dağıtılmasında atılan ilk adımdır. Birey öldüğünde, vasiyetnamenin vasisi vasiyetnamenin ölümünden sonraki 30 gün içinde vasiyeti mahkemeye veya vasiyetnamede adı geçen idareciye götürmelidir.
Denetleme süreci, geride bırakılan iradenin gerçekliğinin geçerli olduğu ve ölen kişinin gerçek son vasiyeti olarak kabul edildiği mahkeme denetimli bir prosedürdür. Mahkeme resmi olarak vasiyetnamede adı geçen idareciyi tayin eder, bu da idareciye ölen kişi adına hareket etmesi için yasal yetki verir.