Satış Sonu Şartları Nedir?
Satışa hazır bir hükmün ipoteği, ipoteği güvence altına alan mülkün kısmi veya tam çıkarının satışı veya taşınması üzerine ipoteğin tamamen geri ödenmesini gerektiren bir hükümdür. Bu hükme bazen ivme maddesi olarak da adlandırılmaktadır. Satışa çıkarılmış bir hükmü bulunan ipotekler kabul edilemez. Bu madde, kredi verenlerin piyasadaki faiz oranlarına karşı korunmasına yardımcı olur.
Satış Sonrası Maddesi
Satışa hazır bir hükmün verilmesi, ipoteğin oranı mevcut piyasa faiz oranlarının altında olduğunda, borç verenin veya nihai ipotek sahibinin ipoteğin bir mülkün yeni sahibine aktarılması riskinden korunmasına yardımcı olur. Bu ipotek ömrünü uzatır. Pazarın altında faiz oranı ipoteğinin sahipleri veya ipotek destekli güvenlik, varlık destekli güvenlik veya piyasa faiz oranının altında ipotek tarafından desteklenen teminatlı borç yükümlülüğü - genellikle bu ipoteğin erken emekliliğini destekler.
Satış sonrası hükmü nedeniyle, ev sahipleri evlerini sattıklarında ipotekleri alıcıya devredemezler. Satış gelirlerini ipotek ödemek için kullanmalı ve alıcı yeni bir ipotek almalıdır. Satışa hazırlanma koşulu için olmasaydı, ev satın alımı ile üstlenilebilecek ipotek, ev sahiplerinin satın alma kararlarının bir parçası olabilir.
Satış Sonrası Maddesinde Potansiyel İstisnalar
Bir ev sahibi, mülkü bir alıcıya satarken bu maddeyi atlatmaya çalışırsa, borç veren haciz işlemleri başlatabilir ve potansiyel olarak alıcının işlemdeki evi kaybetmesine neden olabilir. Ayrıca, borç verenin, anaparanın bir kısmını ve ödenmesi gereken faizi kaybetme olasılığıyla karşılaşsa bile bu maddeyi uygulamaya koyamayacağı durumlar da olabilir. Örneğin, bir gayrimenkul çöküşünün piyasa koşulları, borç verenleri, kayıplarının bir kısmını telafi etmelerine izin verebilecek herhangi bir teklife daha uygun olmaya zorlayabilir.
1982 altında Garn-St. Germain Yasası , borç verenler, sahiplik değişmiş olsa bile, bazı durumlarda satışa hazır olma şartını uygulayamaz. Eş değiştirme arasında boşanma veya yasal ayrılma ve mülkiyet varsa (örneğin, mülk müştereken sahip olunur ve tek bir eşe ait olur), borç veren satış sonrası hükmünü uygulayamaz. Mülk sahibi çocuklarına devrediyorsa, bir borçlu ölürse ve mülk bir akrabaya devredilirse ya da mülk yaşayan bir güveye devredilirse ve borçlu, güvenin lehdarı ise aynı şey geçerlidir.
