Alıcının Pazarı nedir?
Bir alıcının pazarı, arzın talebi aştığı ve alıcılara fiyat görüşmelerinde satıcılara karşı avantaj sağladığı bir durumu ifade eder.
Önemli Çıkarımlar
- Bir alıcının piyasası, arzın talebi aştığı ve alıcılara fiyat görüşmelerinde satıcılara göre bir avantaj sağladığı bir durumu ifade eder. Alıcının pazarının tersi, talebin arzı aştığı bir durum olan bir satıcının pazarıdır.
Bir Alıcının Pazarını Anlama
Alıcının pazarı arz ve talep yasasından kaynaklanır. Bu yasa, sabit talep üzerine arz artışının fiyatlar üzerinde aşağı yönlü baskı yaratırken, sabit arz ortasında talep artışının fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı yarattığını belirtmektedir. Arz ve talebin art arda yükselmesi veya düşmesi durumunda fiyatlar genellikle daha az etkilenir.
Bir piyasa, arz veya talep seviyesi diğerinde benzer bir değişiklik olmadan hareket ettiğinde veya ikisi ters yönde hareket ettiğinde, bir alıcıdan bir satıcının pazarına veya tam tersi şekilde sallanacaktır.
"Alıcının pazarı" terimi genel olarak emlak piyasalarını tanımlamak için kullanılır, ancak satın almak isteyen insanlardan daha fazla ürün bulunan her türlü piyasa için geçerlidir. Bir alıcının pazarının tersi, bir satıcının pazarı, talebin arzı aştığı ve sahiplerin fiyat görüşmelerinde alıcılara göre avantajlı olduğu bir durum.
Alıcının Pazar Özellikleri
Bir gayrimenkul alıcı pazarında, evler bir teklif almadan önce daha az satmak ve daha uzun süre piyasada oturmak eğilimindedir. Pazardaki rekabet, alıcıları evlerinde teklif vermeye ikna etmek için genellikle bir fiyat savaşı yapmak zorunda olan satıcılar arasında var.
Bir satıcının pazarı, aksine, daha yüksek fiyatlar ve daha kısa satış süreleri ile karakterizedir. Alıcılar, alıcıları cezbetmek için rekabet eden satıcılardan ziyade, mevcut sınırlı ev temini için birbirleriyle rekabet ederler. Sonuç olarak, ihale savaşları genellikle bir satıcının pazarında ortaya çıkar ve bu da evlerin liste fiyatlarından daha fazlasını satar.
Alıcının Pazar Örneği
2000'lerin ortalarından ortalarına kadar olan konut balonu sırasında emlak piyasası bir satıcının piyasası olarak kabul edildi. Mülkler yüksek talep görüyordu ve aşırı pahalı ya da kötü durumda olsa bile satılması muhtemeldi. Çoğu durumda, bir ev birden fazla teklif alır ve fiyat satıcının ilk teklif fiyatının üstünde teklif verir.
Sonraki konut piyasası çöküşü, bir satıcının kendi malına ilgi yaratmak için çok daha fazla çalışması gerektiği bir alıcı pazarı yarattı. Bir alıcı, bir evin mükemmel durumda olmasını veya indirimli olarak fiyatlandırılmasını bekler ve genellikle satıcının mülk için fiyatından daha düşük bir fiyatla satın alma sözleşmesi yapabilir.