Çifte net kira, kiracının hem bina vergileri hem de binanın sigortalanması için primlerden sorumlu olduğu bir kira sözleşmesidir. Sadece kiracının emlak vergisi ödemesini gerektiren tek bir net kiralamanın aksine, çift net kira, sigorta ödemeleri şeklinde daha fazla masraf geçirir. Ev sahibi hala yapısal bakım giderlerinden sorumlu tutulur. Her ay, ev sahibi baz kira artı ek ödemeler alır.
Çift Net Kiralamanın Bozulması
Çift net kiralama en yaygın olarak ticari gayrimenkullerde bulunur. Alışveriş merkezi gibi birden çok kiracılı ticari mülkler için, orantılı olarak münferit kiracılara vergiler ve sigorta ücretleri tahsis edilebilir. Emlak vergileri ve bina sigortası primleri kiracıya ait olmakla birlikte, ticari mülk sahiplerinin ödeme sorunlarının farkında olmalarını sağlamak için kendilerine ait emlak vergileri almaları gerekir.
Çift Net Kiralama ile Diğer Net Kiralama Türlerinin Karşılaştırılması
Tek bir net kiralamada, kiracı veya kiracı emlak vergisi ödemekle yükümlüdür. Tek net kiralamalar yaygın değildir
Üçlü net kiralama, kiracının veya kiracının tüm emlak vergilerini, bina sigortası ve bakımını, sözleşme kapsamındaki normal beklenen maliyetlere (kira, kamu hizmetleri, vb.) Ödemeyi kabul ettiği bir kiralama sözleşmesidir. Böyle bir kiralamada, kiracı veya kiracı, herhangi bir ortak alanın bakım ve onarımıyla ilgili tüm masraflardan da sorumludur. Bu kiralama şekli bağımsız ticari binalar için yaygındır, ancak tek aileli konut kiralama kiralamalarında da kullanılabilir. Bakım maliyetleri beklenenden daha yüksek olduğunda, üçlü net kiralamalar altındaki kiracılar genellikle kiralarından çıkmaya veya kira imtiyazları almaya çalışırlar. Bu nedenle, birçok ev sahibi, belirtilen son kullanma tarihinden önce feshedilemeyeceğini ve kira maliyetinin, beklenmedik ve önemli maliyet artışları da dahil olmak üzere herhangi bir nedenle değiştirilemeyeceğini öngören bir tür üçlü net kiralama olan bağlanabilir net kiralamayı tercih eder.
Brüt ve Net Ticari Kiralama Arasındaki Fark
Tipik bir ticari brüt kiralama olan net kiralamanın aksine, ev sahibi binanın tüm bakım, sigorta ve emlak vergilerini öder. Bu hizmetlerin maliyetleri genellikle daha yüksek aylık kiraya yansır. Kiracının, ev sahibinin kiracının bu hizmetleri ve hizmetleri kullanmasına maruz kalmasıyla ilgili makul sınırlamaları kabul etmesi yaygındır. Çoğu zaman, taraflar ev sahibinin kiracıyı herhangi bir fazlalık için faturalandırmasıyla birlikte “temel yıl” tahmini masrafını kabul ederler.