Mevcut Dizin Değeri Nedir?
Cari endeks değeri, değişken faizli bir kredinin altında yatan endeksli oran için en güncel değerdir. Genel piyasa koşullarını ve piyasadaki değişikliklere bağlı değişiklikleri yansıtmalıdır. Değişken faizli krediler, bir borçlunun ödemesi gereken tam endeksli oranı hesaplamak için endeksli kur ve marja dayanır.
Mevcut Endeks Değerinin Kırılması
Cari endeks değerleri, borç verenler tarafından bir borçlunun kredi ürünündeki değişken oranı hesaplamak için kullanılır. Borçlunun değişken faizli kredi ürünü için ödediği orana tam endeksli faiz denir ve hem endeksli faiz oranının hem de marjın bir fonksiyonudur. Borç verenler, farklı sıfırlama sürelerinde değişen tam endeksli oranlarla çeşitli değişken faizli kredi ürünleri sunabilir.
Cari endeks değeri genel piyasa koşullarını ve piyasaya bağlı değişiklikleri yansıtır.
Değişken Faizli Krediler
Değişken faizli krediler, endeksli faiz oranı ve borçlunun marjı eklenerek hesaplanan bir kredi faiz oranına sahiptir. Endeksli bir oran borç veren tarafından belirlenir ve borç verenin asal oranı, LIBOR, Fon Maliyeti endeksi, Tasarruf Maliyeti endeksi veya çeşitli ABD Hazineleri gibi çeşitli endekslere dayanabilir. Borç veren endeksli oran bileşenine karar verecek ve kredi sözleşmesindeki şartları detaylandıracaktır; seçilen dizin genellikle kapatıldıktan sonra değişmez.
Değişken faizli bir ürünün kredi yüklenme sürecinde, yüklenici, borçluya kredi profiline göre bir marj atayacaktır. Borçlunun, endeksli faiz oranındaki değişikliklerle değişen tamamen endeksli faiz oranını ödemesi gerekmektedir. Birçok değişken oranlı kredi ürününde değişken oran uçucudur, yani herhangi bir zamanda değişebilir. Böylece, cari endeks değeri değiştiğinde, borçlunun oranı değişir.
Ayarlanabilir Faizli İpotekler
Ayarlanabilir faizli mortgage kredileri, hem sabit hem de değişken faiz içeren bir borç verme ürünüdür. Ayarlanabilir faizli mortgage borçluları, belirli bir sıfırlama tarihine kadar ilk birkaç yıl için sabit bir ücret öderler. Sabit oran genellikle kredinin ilk beş yılı için geçerlidir, daha sonra oran yıllık olarak sıfırlanır; böyle bir kredi 5/1 kredisi olarak bilinir. Sıfırlama tarihinde ve bundan sonra bir borçluya değişken faiz oranı uygulanır. Ayarlanabilir oranlı mortgage kredisinde değişken oran, standart değişken oranlı ürünlerle aynı şekilde hesaplanır. Borçlu, endeksli bir oran artı marj öder.
Ayarlanabilir bir oran ipoteğinde, değişken faiz oranı, mevcut cari endeks değerindeki her değişiklikle birlikte değişen değişken bir oran olabilir veya değişken oran programlanabilir. Planlanan değişken oranıyla, borçlular planlanan zamanlarda sıfırlanan tamamen endeksli bir oran öderler. Programlanmış bir sıfırlama tarihine sahip ayarlanabilir oranlı ipoteklerin çoğu 12 ayda bir sıfırlanır. Değişken faiz oranı bir çizelgeye dayanıyorsa, borçlunun faiz oranı mevcut endeks değerine ve o tarihte borçlunun marjına dönüşecek ve tam endeksli faiz oranı bir sonraki sıfırlama tarihine kadar değişmeden kalacaktır.