Kira Kontratı Nedir?
Kira kontratı, bir tarafın başka bir tarafa ait mülk kiralamayı kabul ettiği şartları özetleyen bir sözleşmedir. Kiracı olarak da bilinen kiracının bir varlığın kullanımını garanti eder ve kiraya vereni, mülk sahibini veya ev sahibini, belirli bir süre karşılığında düzenli ödemeleri garanti eder. Hem kiracı hem de kiraya veren, sözleşmenin şartlarını yerine getirememeleriyle sonuçlanır. Bu bir tür maddi olmayan haktır.
Kiralama
Kira Kontratı Anlamak
Kiralamalar, gayrimenkul ve gayrimenkul ile kişisel mülk kiralama sözleşmelerini belirleyen yasal ve bağlayıcı sözleşmelerdir. Bu sözleşmeler, her bir tarafın anlaşmayı gerçekleştirme ve sürdürme görevlerini öngörür ve her biri tarafından uygulanabilir. Örneğin, bir konut emlak kiralaması, mülkün adresini, ev sahibi sorumluluklarını ve kira tutarı, gerekli bir güvenlik teminatı, kira bitiş tarihi, sözleşmenin ihlali için sonuçlar, kira süresi, evcil hayvan politikaları gibi kiracı sorumluluklarını içerir. ve diğer gerekli bilgiler.
Tüm kiralamalar aynı şekilde tasarlanmamıştır, ancak bazı ortak özellikler vardır: kira tutarı, vade tarihi, kiracı ve kiraya verenler, vb. Öte yandan, ticari mülk kiralamaları genellikle belirli kiracıya uygun olarak müzakere edilir ve tipik olarak bir ila 10 yıl arasında yürütülür, daha büyük kiracıların genellikle daha uzun ve karmaşık kira sözleşmeleri vardır. Mal sahibi ve kiracı kayıtlarının kiralanmasının bir kopyasını saklamalıdır. Bu, özellikle anlaşmazlıklar ortaya çıktığında yararlıdır.
Önemli Çıkarımlar
- Kira kontratı, bir tarafın başka bir tarafa ait mülk kiralamayı kabul ettiği şartları özetleyen bir sözleşmedir. Kiralama, kiracı olarak da bilinen kiracının bir varlığın kullanımını garanti eder ve kiraya vereni, mülk sahibini veya mal sahibini, belirli bir dönem karşılığında düzenli ödemeleri garanti eder. Kiralamalar, gayrimenkul ve gayrimenkul ile kişisel ve mülkte kiralama sözleşmesi şartlarını ortaya koyan yasal ve bağlayıcı sözleşmelerdir.Kırılmaya ilişkin sonuçlar, kırıldıkları koşullara bağlı olarak hafif ila zararlıdır.
Kira Kontratı
Kira sözleşmelerinin sonuçları, kırıldıkları koşullara bağlı olarak hafif ila zararlıdır. Ev sahibiyle önceden görüşmeksizin bir kirayı ihlal eden kiracı, hukuk davası, kredi raporlarında aşağılayıcı bir işaret ya da her ikisiyle birden karşılaşır. Bir kira sözleşmesinin sona ermesinin bir sonucu olarak, kiracı yeni bir konut kiralamakta sorunların yanı sıra bir kredi raporunda olumsuz girişlerle ilgili diğer sorunlarla da karşılaşabilir. Kiralarını bozması gereken kiracılar genellikle ev sahipleriyle müzakere etmeli veya hukuk müşaviri aramalıdır. Bazı durumlarda, mülk için yeni bir kiracı bulmak veya güvenlik teminatını kaybetmek, ev sahiplerine kiracıların kiralarını daha fazla sonuç vermeden kırmalarına izin vermek için ilham verir.
Bir kiralama sözleşmesi otomatik olarak uygulanamaz, bu nedenle bir ev sahibinin herhangi bir zamanda önceden haber vermeksizin mülklere girmesine izin veren bir hüküm veya mahkeme eylemi ile bir ev sahibine yasal sınırlardan daha fazlasını kurtarması için verilen bir hüküm uygulanabilir değildir.
Bazı kira sözleşmelerinde kiracıların sözleşmeleri belirli bir şartlar altında veya ev sahiplerinin sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmedikleri takdirde feshetmelerine izin veren erken fesih hükümleri vardır. Örneğin, ev sahibi mülk üzerinde zamanında onarım yapmazsa kiracı kira sözleşmesini feshedebilir.
Ticari Kiralamalar
Ticari mülkleri kiralayan kiracılar, kiracıya daha fazla sorumluluk atamak ve ev sahibi için daha yüksek kar sağlamak üzere yapılandırılmış çeşitli kiralama türlerine sahiptir. Bazı ticari kiralamalarda kiracının kira bedeli artı ev sahibinin operasyonel maliyetleri, bazılarında kiracıların rant artı mülkiyet vergileri ve sigorta ödemeleri gerekmektedir. En yaygın dört ticari gayrimenkul kiralama türü:
- Tek Net Kiralamalar: Bu kira sözleşmesinde kiracı emlak vergisi ödemekle yükümlüdür. Çift Net Kiralamalar: Bu kiralamalar emlak vergileri ve sigortadan sorumlu kiracı yapar. Brüt Kiralamalar: Kiracılar kira bedelini öderken ev sahibi diğer masraflardan sorumludur.