Nakil Nedir?
Nakil, bir mülkteki mülkiyet hissesini bir taraftan diğerine devretme işlemidir. Taşıma ayrıca, bir mülkün yasal unvanını satıcıdan alıcıya aktaran senet veya kira gibi yazılı aracı da ifade eder. Terim en çok emlakla ilişkilidir; burada bir iletim, satıcı ile alıcı arasında kararlaştırılan satın alma fiyatı ve fiili transfer tarihini ve her iki tarafın yükümlülüklerini ve sorumluluklarını belirten yazılı sözleşmeyi ifade eder. Taşınmaz mülkiyeti taşınması aynı zamanda taşeronluk olarak adlandırılır ve süreci denetleyen yasal temsilci bir nakil aracı olarak adlandırılabilir.
İletimi Anlama
Taşıma bir sözleşmedir, yani hem alıcı hem de satıcı yasal olarak yükümlülüklerini yerine getirmek zorundadır. Taraflardan biri bunu yapmazsa, diğeri sözleşmeyi yürürlüğe koymak veya tazminat talep etmek için temerrüt eden tarafı mahkemeye götürebilir. Nakil, ipotek ve ipotek gibi mülk üzerindeki herhangi bir kısıtlama hakkında alıcının önceden bilgilendirilmesini sağlar ve alıcıya mülk için temiz bir başlık sağlar. Birçok alıcı, başlık transferi sürecinde sahtekarlık olasılığına karşı koruma için başlık sigortası satın alır.
Emlak Taşımacılığı
Taşıma, yasal olarak konut gayrimenkulünün ötesinde geçerli olan genel bir terimdir. Çoğu gayrimenkul işlemlerinde taşıma satış tapu olarak da bilinir. Nakil kategoridir ve satış belgesi bu kategorideki bir nakil türüdür.
Tipik bir iletimin arkasındaki süreç, tüm şartların yerine getirilmesini sağlayan, tüm vergi ve harçları transferden önce uygun tarafla uzlaştıran, finansmanı onaylayan ve tüm belgeleri nihai uzlaşma için hazırlayan, haciz ve diğer yükümlülükler için bir gözden geçirmeyi içerecektir. Taşımacılık için sağlanan belgeler tipik olarak tapu, ipotek belgeleri, rehin belgesi, tapu bağlayıcısı ve satışla ilgili tüm yan sözleşmeleri içerir.
Maden Hakları Taşımacılığı
Taşıma, petrol ve gaz endüstrisi için de geçerlidir. Arazi ekli haklara sahip bir gayrimenkul türü olduğundan, arama şirketleri, belirli arazi parsellerine şirket haklarına veya mülkiyet haklarına geçen sözleşmeleri ifade etmek için taşıma terimini kullanır. En yaygın nakil, arazinin unvanını değiştirmeden maden hakları veren bir sözleşmedir, ancak bir şirketin bir toprak sahibinin mülkiyeti üzerinde faaliyet gösterme hakkını oluşturmak için taşıtlar da kullanılır. Toprak sahibi elbette bu hakları arama şirketine devrettiği için telafi edilmektedir.