Teminatlandırma Nedir?
Teminatlaştırma, borçlunun ilk krediyi temerrüde düşürmesi durumunda, bir varlığı borç verene rücu olarak taahhüt etmesi durumunda gerçekleşir. Varlıkların teminatlandırılması borç verenlere temerrüt riskine karşı yeterli düzeyde güvence verir. Ayrıca, bir borçlunun optimal kredi geçmişinden daha azıyla elde edemediği bir krediyi almasına da yardımcı olabilir.
Teminat Açıklama
Teminatlaştırma, çeşitli farklı kredi türleriyle ilişkilendirilebilir. Teminatlı kredilerde kullanılan en yaygın teminat türlerinden bazıları gayrimenkul, otomobil, sanat, mücevher ve menkul kıymetlerdir.
Teminata verilen krediler teminatlı krediler olarak da bilinir. Bu krediler, borçlunun temerrüde düşmesi durumunda borç verenin sahip olduğu mülke karşı teminat altına alınmıştır. Teminata bağlanmış bir kredide sunulan anapara tutarı, tipik olarak mülkün ekspertiz teminat değerine dayanır. Çoğu teminatlı borç verenler, mülkün değerinin yaklaşık% 70 ila% 90'ını borçluya ödünç verecektir.
Mortgage Finansmanı
İpotek finansmanı unvanla teminat altına alınan bir tür kredidir. Borçlu, ipotek kredisi için onaylanır ve kredinin ömrü boyunca düzenli anapara ve faiz ödemeleri yapmak zorundadır. Borç veren mülkün mülkiyetini elinde tutar ve ipotek kredisi tam olarak ödenene kadar sahibi olarak kalır. Borçlu ödenmemiş ödemeleri rapor ederse ve krediyi geri ödeyemezse, borç veren tapu ve haciz tutar. İpotek ipotekli bir kredi ile borç veren, zarar yazma yoluyla kayıp değerden kurtulmak için evi yeniden satabilir.
İşletme Kredileri
İşletmeler kredi teminat anlaşmalarında genellikle teminat kullanımını yapılandırırlar. İşletmeler borç teklifleri için her türlü teminatı kullanabilirler. Örneğin tahviller, ekipman ve / veya mülk gibi teminat olarak belirli teminatlı varlıklara ilişkin terimleri içerebilir. Bu teminat, temerrüt halinde tahvil teklifinin geri ödenmesi için taahhüt edilmiştir. Borçlunun temerrüde düşmesi halinde, anlaşmanın üzerindeki sigortalılar yatırımcılara geri ödeme için teminat mülkünü ele geçirebilirler. Bir tahvil sahibine sunulan yüksek güvenlik seviyesi tahvilde sunulan kupon oranının düşürülmesine yardımcı olur ve bu da ihraççı için finansman maliyetini düşürebilir.
Teminat Olarak Menkul Kıymetler
Menkul kıymetlerin teminat olarak kullanılması da yatırımda yaygındır. Bu tür teminat kullanımı devlet mevzuatı tarafından düzenlenir ve öncelikle Federal Rezerv tarafından denetlenir. Birçok aracı kurum, bir yatırımcının teminat olarak kendi hesabında menkul kıymetli bir kredi almasını sağlayan marj borçlanması sunmaktadır. Genellikle borçluya marj verildiğinde, hesaplarındaki menkul kıymetlerin tamamı teminat olarak kabul edilebilir. Genellikle aracılar, bir hesap yaklaşık 2.000 $ gibi belirli bir sınıra ulaşana kadar marj borçlanmasına izin vermez. Teminat olarak menkul kıymetler ile aracılık, belirlenen gereksinimleri karşılamak için bir hesapta menkul kıymet satma hakkına sahiptir. Genellikle marj çağrıları, ödünç alınan toplam tutarın yüzdesidir. Bu nedenle 1.000 $ ödünç aldıysanız, aracılık teminat olarak sunduğunuz menkul kıymetlerin ödünç alınan değerin% 25'ini veya 250 $ 'ını korumasını gerektirir. Dolayısıyla, marjla yapılan yatırımların olumlu bir getiri için değerinin artması esastır.