San Francisco'da Satın Alma ve Kiralama: Genel Bakış
Evinizi mi almalı ya da kiralamalı mısınız? Bu, gerçekten doğru veya yanlış cevabı olmayan, her bireye bağlı olduğu, eski bir tartışmadır. Bazıları için satın almak daha mantıklı ve diğerleri için kiralama en uygun olanıdır.
Bir ev satın almak hayatınız boyunca yapabileceğiniz en büyük finansal yatırımlardan biridir. Çok fazla planlama, tasarruf ve kararlılık gerektirir ve sonunda ödeyebilir. Sonuçta, eşitlik inşa ediyorsunuz. Ancak her zaman Amerikan Rüyasının bir parçası olan ev sahibi olma maliyetli bir girişimdir. İpotek ödemesi, yenileme ve bakım ve emlak vergileri de dahil olmak üzere, ev sahipliğiyle ilişkili maliyetlerin bir kısmını düşünün.
Öte yandan, kiralamak tamamen farklı bir canavardır. Kiracıya para attığına inanıldığından, bir başkasına aylık kira ödemek bir zamanlar atık olarak kabul edildi. Ancak bakımla uğraşmak istemeyen biri için daha mantıklı olabilir. Onarım veya diğer masraflarla uğraşmak zorunda değilsiniz ve faturalarınızın birçoğu kira sözleşmenizde olabilir. Kira genellikle ipotek ödemesinden çok daha ucuzdur.
Ancak tüm bunlar elbette nerede yaşadığınıza bağlıdır. San Francisco, Kaliforniya'yı ele alalım. Şehir Amerika Birleşik Devletleri'nde en çok arzu edilen şehirlerden biri olarak kabul edilir. Ancak, hem kiracılar hem de ev sahipleri için en pahalı olanlardan biridir.
Akıllı Varlığa göre, şehirdeki medyan gelir hanehalkı için 96.265 $ ve 74.841 $ 'dır ki bu da ulusal ortalamanın 61.372 $ üzerindedir. Şehirde bir ev sahibi olarak yaşamayı göze almak istiyorsanız, 128, 600 dolar kazanmanız gerekirken, kiralamak 188.000 dolar gelir gerektirir.
Ve satın almanın veya kiralamanın en mantıklı olup olmadığını bilmek zor, çünkü ikisi de pahalı. Ancak San Francisco'da ikisi arasında önemli farklılıklar var. Aşağıda ana olanlardan bazılarını listeledik.
Önemli Çıkarımlar
- San Francisco, hem kiracılar hem de ev alıcıları için ABD'nin en pahalı şehirlerinden biridir. İki yatak odalı bir daire için San Francisco'da ortalama aylık kira 4.400 $ 'dır. Ev sahipliği eşitlik oluşturmanıza yardımcı olabilirken, maliyetli olabilir. Öte yandan, kiralayanla ilişkili daha az maliyet olduğu için, kiralama daha uygun bir seçenek olabilir.
San Francisco'da Satın Alma
Yukarıda belirtildiği gibi Akıllı Varlık, San Francisco'da bir ev satın almanın gerçekten uygun olmadığını bildirdi. Aslında, sitenin 2017 araştırması, aylık 3.858 $ ödeme yapmanın yıllık 128.000 $ gelir gerektireceğini buldu. Unutmayın, bu rakam, yiyecek ve ulaşım maliyeti de dahil olmak üzere yaşamak için başka zorunlulukları içermez.
Emlak sitesi Zillow verileri Nisan 2019 itibariyle şehirde bir ev için ortanca liste fiyatını gösterir 1.299.000 $. Şehirdeki ipotek temsili% 0.2, ulusal% 1.1'in çok altında. Şehrin en pahalı üç mahallesi Buena Vista, Corona Heights ve Haight'dı.
Her şehirde olduğu gibi, ev sahibi olma birçok avantaj ve dezavantajla birlikte gelir. Bir ev satın alarak, gayrimenkul yatırımına ve dolayısıyla özkaynaklara yatırım yapıyorsunuz. Bir ev sahibi olmak, ev sahiplerinin gelecek için bir yuva yumurtası inşa etmelerine yardımcı olabilir, çünkü ev değerleri genellikle zamanla artar. Zillow'a göre, San Francisco'daki bir evin medyan değeri Nisan 2019 itibariyle 1.375.500 $ idi. San Francisco'daki evlerin değeri 2018'den bu yana% 3 arttı.
Ancak, ev sahibi olma ile ilgili olarak dikkate almanız gereken belirli maliyetler vardır. İlk olarak, evinizi korumak için düzenli maliyetler vardır. Ve evinizde eklemeler veya değişiklikler yapıyorsanız, bunları da hesaba katmanız gerekir. Ev sahibi olarak, ısıtma ve soğutma, su ve kanalizasyon ücretleri ve elektrik dahil olmak üzere faturalardan da sorumlu olacaksınız. Kat mülkiyeti varsa, aylık bakım ücreti de alınır.
Ayrıca emlak vergisi de var. Smart Asset'e göre, Kaliforniya'daki efektif emlak vergisi oranı% 0.79'dur ve bu da ulusal ortalama% 1.19'dan daha düşüktür. Ancak San Francisco'nun vergi oranı neredeyse ülke ile aynı. 2018-2019 mali yılı için, ev sahiplerinden değerlendirilen ev değerinin% 1.163'ü tahsil edildi. Yani Zillow tarafından bildirilen ortalama ev değeri 1.375.500 dolar olan emlak vergisi faturası yaklaşık 16.000 dolar olacaktır.
San Francisco sakinleri yiyecek için diğer Amerikalılardan daha fazla para ödüyor.
San Francisco'da kiralama
Daha az güçlükle gelse de, San Francisco'da kiralamak daha ucuz değil. Smart Asset'e göre, şehirde iki yatak odalı bir daire için ortalama kira yıllık yaklaşık 4.400 $ veya yıllık 52.800 $ 'dır. Sitenin çalışması, bu şehrin kiralarını ödeyebilmek için ülkede en yüksek geliri elde etmek için sakinlere ihtiyaç duyduğunu buldu.
Curbed'e göre, San Francisco sakinlerinin yaklaşık% 65'i kiracıydı. Kiralar oldukça yüksek olsa da, ona nasıl baktığınıza bağlı olarak, özellikle mevcut ev değerlerine kıyasla, daha uygun fiyatlı bir seçenek olabilir.
Kiralamanın maliyeti yüksek olsa da, çoğu kiracı ev sahiplerinin karşılaştığı birçok maliyetle uğraşmak zorunda değildir. Kira, su, ısı ve elektrik maliyetini içeriyorsa, emlak vergileri, onarımlar, kınamak ücretleri veya kamu hizmetleri için ödeme yapmak zorunda kalmamanız durumunda, kira çekini kesmek faydalı olabilir. Bu nedenle, kendi mülkünüz için daha fazla tasarruf etmek için biraz daha fazla gelire sahip olabilirsiniz.
Ama bu ormandan çıktığın anlamına gelmiyor. Ekonomi güçlendikçe ve zayıfladıkça kiralar dalgalanma eğilimindedir. San Francisco ev sahipleri kira bedelini boş bir birimde istedikleri düzeyde ayarlayabilirler, ancak şehrin kira kontrolü vardır. Bu, ev sahiplerinin kirayı sadece işgal edildiğinde belirli bir miktarda artırmasına izin verildiği anlamına gelir. 1 Mart 2019 ve 29 Şubat 2020 arasında şehir, ev sahiplerinin kirayı maksimum% 2, 6 oranında artırmasına izin verdi.
Özel Hususlar
Fiyat-Kira Oranı
Fiyat / kira oranı, belirli bir emlak piyasasında kiralama veya satın alma işleminin daha iyi finansal anlam sağlayıp sağlamadığı konusunda ipuçları verir. Hesaplamak için, ortalama satış fiyatını karşılaştırılabilir bir ev için ortalama yıllık kiraya bölün.
Genel olarak, oran 15'den az ise piyasa alıcıları, oran 20'den fazla ise kiracıları tercih eder (15 ila 20 arasındaki oranlar her iki yönde de gidebilir). Yukarıdaki rakamları kullanarak, San Francisco'daki fiyat-kira oranı 24, 6 (1, 299, 000 $, 52, 800 $ ile bölünmüş) olacaktır, yani kiralamak daha iyidir. Ancak, fiyat-kira oranı iyi bir başlangıç noktası olmakla birlikte, tüm hikayeyi anlatmaz.
Verbhouse
Verbhouse, San Francisco'ya kiralık emlak konseptini üstlenen bir San Francisco'dur. Kiralamanın esnekliğini, sahip olmanın uzun vadeli faydalarıyla birleştiren yerel tabanlı program, katılımcıların veya Verbees'in, daha sonraki bir tarihte satın alma seçeneğiyle - ancak yükümlülüğüyle değil- bir ikametgaha geçmesine izin verir. Verbees beş yıla kadar satın alma fiyatı ile birlikte kiralarını kilitler. Daha sonra aylık ödemeler yaparlar ve mülkiyete karşı eşitlik sağlarlar. Bu, finanse etme zamanı geldiğinde büyük bir peşinat ihtiyacını ortadan kaldırabilir.
Program peşinat kaydedilmemiş veya gelecek birkaç yıl içinde düzeltilebilecek küçük kredi problemleri olan ev sahipleri için tasarlanmıştır.
Verbhouse CEO'su Marjorie Scholtz, “Verbhouse, ev sahipliğinin duygusal, sosyal ve finansal faydalarının herkes için erişilebilir olması gerektiğine inanıyor” diyor.
![San Francisco'da Satın Alma ve Kiralama Anlama San Francisco'da Satın Alma ve Kiralama Anlama](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/238/buying-vs-renting-san-francisco.jpg)