İçindekiler
- Mülkiyet Sorunları
- Bakım ve Durum
- Vandalizm ve İhmal
- Satın Alma ile İlgili Sorunlar
- Alt çizgi
Bir haciz evi satın almak, genellikle hem mülk sahipleri hem de yatırımcılar için bir mülk üzerinde çok şey elde etmenin bir yolu olarak lanse edilir. Ancak, potansiyel finansal ödüller sıkı çalışma olmadan gelmez. Bu özelliklerin yaygın olarak karşılaştığı sorunlar ve bir tane satın alırken karşılaşabileceğiniz zorluklar hakkında bilgi için okumaya devam edin.
Önemli Çıkarımlar
- Haciz, ya yaşamak ya da satmak için sabitleyici olarak büyük yatırımlar olabilir, ancak genellikle bagajla birlikte gelirler.Birçok ev bakımsız bir şekilde sürdürülmüştür ve yapısal sorunlar veya su veya küf hasarı olabilir; bazıları kodları veya diğer standartları ihlal ediyor olabilir. Mülkler pis olabilir ve önceki sahipler tarafından bırakılan çöp veya kişisel eşyalarla dolu olabilir; Hırsızlık ya da önceki sahipler bazen demirbaşlar, aletler, pencereler ya da satabilecekleri herhangi bir şey almakla ilgili bir sorun olabilir.Kapalıların satın alınmasını finanse etmek istemeyen borç verenlerle ilgili sorunlar olabilir. evler; tüm nakitle satın almak alıcının tek seçeneği olabilir.
Haciz İçinde Ev Satın Alma Tuzakları
Mülkiyet Sorunları
Haciz piyasasına girmeden önce anlaşılması gereken en önemli şey, bu mülklerin artık ipotek ödemelerini karşılayamayan mal sahipleri tarafından bırakılmış olmasıdır. Bu durumlarda, ev genellikle zayıf bir şekilde korunmuştur - sonuçta, sahibi ödemeleri yapamazsa, muhtemelen düzenli bakım için ödeme yapmaktan geri kalmaktadır.
Ayrıca, hacize zorlanan bazı insanlar durumlarından etkilenir ve banka yeniden sahiplenmeden önce evlerindeki hayal kırıklıklarını giderir. Bu genellikle aletleri ve armatürleri ve hatta bazen doğrudan vandalizmi kaldırmayı içerir. İşgalciler ayrıldıktan sonra hacizler terkedilir ve genellikle suç faaliyetine davet edilir.
Bakım ve Durum
Önceki mülk sahibinin taşındığı koşullar ve evin boşta kaldığı süre nedeniyle, mülkün kapatılması durumunda bakım ve koşul bir sorun olabilir. Ana endişelerden bazıları şunlardır:
Temizlik eksikliği
Bankaya ait mülkler bazen boş oturmak, önceki sahibin kasıtlı ihmali veya varantların dolması nedeniyle aşırı derecede kirlidir. Bir ev aylarca hava sirkülasyonu olmadan kilitlendiğinde, biriken kir tüm evin kokmasına neden olabilir.
Kötü tadilatlar
Önceki sahip, uygun izinleri almadan evinde değişiklik yapmış olabilir. Yaygın bir örnek, daha fazla insanın evde yaşayabilmesi için garajı bir yaşam alanına dönüştürmektir. Bu değişiklikler yeni mülk sahipleri için istenmeyen veya şehir hükümeti yetkilileri ile baş ağrısı yaratabilir.
Önceki ev sahibi evi geliştirmeye başladı ancak zor zamanlarda düştüyse, evde kısmen bitmiş iş olabilir. Mutfak 40 yıl içinde güncellenmemişken banyolar yeniden yapılabilir veya yatak odaları eski halılarla spor yaparken oturma odasında yeni katlar olabilir. Ayrıca, herhangi bir onarım yapılmışsa, sahipler veya lisanssız profesyoneller tarafından başka bir deyişle, işi doğru bir şekilde yapmamış olabilecek kişiler tarafından yapılmış olabilir.
Elektrik yok
Evde kimse yaşamıyorken, banka kasıtlı olarak açık tutmadığı sürece elektrik kesilebilir. Işıksız, bazı odalarda, özellikle bodrum katlarında ve penceresiz banyolarda ne satın aldığınızı görmek zor olabilir.
Su hasarı
Mutfak lavabosunun altındaki küçük bir sızıntı küf sorununa neden olabilir ve bir çatı sızıntısı veya patlama borusu büyük su hasarına yol açabilir. Sorunların ortaya çıktıkça ilgilenmesi gereken hiç kimse olmadığında, küçük sorunlar hızla büyük sorunlara dönüşebilir ve büyük sorunlar felaketlere dönüşebilir.
Temel bakım eksikliği
Önceki sahibi ipotek ödemelerini karşılayamadıysa, sızıntıları, termit hasarını, kırık bir çöp imhasını veya başka bir şeyi onaramayacağını da iddia edebilirsiniz.
Ölü veya fazla gelişmiş alanlar
Evin bulunduğu iklime bağlı olarak, çim ve peyzaj tamamen ölü veya aşırı büyümüş olabilir. Bankalar genellikle bahçıvanlar için haciz edilen bir evin avlusu için ödeme yapmazlar.
Kişisel mallar geride kaldı
Bazen haciz edilen ev sahipleri eşyalarını taşımadan önce mülkten kilitlenir ve bazı durumlarda her şeyi yanlarında götürmezler. Birçok gayrimenkul sahibi (REO) mülk, mobilya, çöp kutusu, kıyafetler ve mülk sahibi olduğunuzda imha edilmekten sorumlu olacağınız diğer öğeleri içerir.
8
Ekonomi 2008'in Büyük Durgunluğundan kurtuldukça, ulusal haciz oranlarının düştüğü yılların sayısı.
Vandalizm ve İhmal
Haciz özelliklerinde hasar nadir değildir ve vandallardan veya eski sahibinden kaynaklanabilir.
Rastgele vandalizm
Bazen bir mülk boş oturduğunda, özellikle orta ila yüksek bir suç alanındaysa, yeni sahipler grafiti, kırık pencereler ve diğer hasarlarla uğraşmak zorunda kalacaklar.
Sahibinin vandalizmi
Bozuk pencereler birkaç nedenden dolayı REO'larda yaygın olabilir. Daha önce de belirtildiği gibi, vandalizm bir sebep olabilir. Ayrıca, bankalar mülk sahibi olurken sahipleri kilitlediğinde, eski sahibi eşyalarını almak için bir pencere veya kapıyı kırabilir. Önceki sahipler ayrıca, duvarlara delikler açarak ve / veya süpürgelikleri ve taç kalıplamayı yırtarak bankanın pahasına zarar verebilirler.
Değerli eşyaların kaldırılması
Bankaya intikam vermek ve fazladan para kazanmak için, önceki ev sahibi, cihazlar, demirbaşlar, kapılar, bakır borular ve daha fazlası dahil olmak üzere değerli eşyaları kaldırabilir. Ev sahibinin almadığı her şey hırsızlar tarafından alınabilir. Her iki durumda da, bankaya ait birçok mülkte genellikle satıcıya ait mülklerle birlikte gelen şeyler eksiktir.
Satın Alma ile İlgili Sorunlar
Tüm bu potansiyel sorunlara rağmen, haciz hala iyi bir anlaşma olabilir. Çoğu insanın uğraşmak istemediği sorunları düzeltmeye istekliyseniz, önemli bir indirimle ev satın alabilirsiniz. Ancak, mülkün satın alınması ve taşınması için iyileştirilmesi söz konusu olduğunda ek sorunlarla karşılaşabilirsiniz.
Kredi verenlerle ilgili sorunlar
Borç alandan bir ev satın almak, artan bürokrasi seviyesinin ve haciz alanların sağladığı şeffaflığın bir sonucu olarak meseleleri vardır.
Finansman
Borç verenler, oturduklarını düşündükleri veya satın alma fiyatının altında değer gördükleri bir konut için ev sahibine para vermeyecektir. Nakit ödeme yapan bir yatırımcıysanız, elbette, bu bir sorun olmayacaktır.
ATTOM Data Solutions tarafından hazırlanan bir endüstri raporuna göre, ikinci çeyrekte, ulusal haciz oranı bir önceki yıla göre% 19 düşerek 2005'in 2. çeyreğinden bu yana en düşük seviyesine geriledi. Bununla birlikte, tek tek ülkelerin neredeyse üçte biri 2019'un üçüncü çeyreğinde hacizlerde bir artış görerek mücadele etmeye devam ediyor.
Sahibi banka ile zaman gecikmeleri
Sağduyu, bankaların REO'ları olabildiğince çabuk boşaltmak istediklerini söylüyor, ancak gerçekte bankalar bazen teklifleri ve emanet süreci boyunca topuklarını sürüklüyorlar.
Satıcı açıklaması yok
Bankadan hiç kimse evde yaşamadığından, mülkle ilgili mevcut problemler hakkında bilgi sahibi olma olasılığı düşüktür. Ev muayenesi sırasında komşulara sorarak ya da ev sahibi olduktan sonra deneyim yoluyla her şeyi kendiniz ortaya çıkarmanız gerekecektir.
yarışma
Hacizler büyük fırsatlar olabileceğinden, mülkleri çevirmek veya kira olarak kullanmak isteyen yatırımcılar için caziptir. Yatırımcılar daha az olasılıklı veya daha az olası ve hızlı kapanışla tamamen nakit teklifler sunabildikleri için, teklifleri banka için mal sahibi olabileceklerden daha cazip olabilir.
Alt çizgi
Hacizde kazanılacak para var, ancak önceden üstlendiğiniz zorluğu bilmeli ve mülkünüzü dikkatle seçmelisiniz. Sadece satın alma fiyatı bir pazarlık olduğu için bir mülkü arzulanan temelleri göz ardı etmeyin. Ayrıca, haciz edilen evler için finansman seçeneklerini kapsamlı bir şekilde araştırmalısınız.
Geleneksel bir ev için yaptığınız gibi özel bir kredi verenin geleneksel yoluna gidebilirsiniz, ancak borç verenler bazen kapalı bir evi finanse etmek konusunda isteksiz olabilir, bu nedenle Federal Konut İdaresi'nden (FHA) veya Freddie Mac'ten kredi aramaya değer.