Brownfield Yatırımı Nedir?
Brownfield ("kahverengi alan" olarak da bilinir) yatırımı, bir şirketin veya devlet kurumunun yeni bir üretim faaliyeti başlatmak için mevcut üretim tesislerini satın alması veya kiralamasıdır. Doğrudan yabancı yatırımlarda kullanılan bir stratejidir.
Buna alternatif, yeni bir tesisin inşa edildiği bir yeşil alan yatırımıdır. Brownfield yatırım stratejisinin açık avantajı, binaların zaten inşa edilmiş olmasıdır. Bu nedenle, çalıştırma maliyetleri ve süresi büyük ölçüde azaltılabilir ve binalar zaten kodlanabilir.
Bununla birlikte, Brownfield arazisi, kirlilik, toprak kirliliği veya tehlikeli maddelerin varlığı gibi iyi nedenlerle terk edilmiş veya kullanılmamış olabilir.
Brownfield siteleri çekici olmayan yerlerde bulunabilir, bu da kamu veya çalışanlar için geliştirmeyi zorlaştırır. Dolayısıyla, yatırımcılar çekilemezse, kendini sürdüremez.
Önemli Çıkarımlar
- Bir şirket veya hükümet kuruluşu yeni bir üretim faaliyeti başlatmak için mevcut üretim tesislerini satın aldığında veya kiraladığında, buna kahverengi alan yatırımı denir. Doğrudan yabancı yatırım (DYY).Sitedeki önceki faaliyetlerle kirlenebilecek karaya kahverengi alan denir.
Brownfield Yatırımlarını Anlama
Brownfield yatırımı mevcut tesislerin hem satın alımını hem de kiralanmasını kapsamaktadır. Zaman zaman, bu yaklaşım yapı halihazırda durduğundan tercih edilebilir. Sadece yatırım işletmesi için maliyet tasarrufu sağlamakla kalmaz, aynı zamanda inşaat sahaları ve bağlantı tesisleri gibi boş arsalarda yeni tesisler inşa etmek için gerekli olan belirli adımlardan da kaçınabilir.
Brownfield terimi, arazinin kendisinin sahada gerçekleşen, bir yan etkisi mülk üzerinde bitki örtüsü eksikliği olabilen önceki faaliyetlerle kirlenebileceği gerçeğini ifade eder. Bir mülk sahibinin boş kahverengi alan mülkünün daha fazla kullanılmasına izin verme niyeti yoksa, güvensiz bir kahverengi alan olarak adlandırılır. Tehlikeli atıklar gibi önemli ölçüde kontamine alanlar, kahverengi alan özellikleri olarak kabul edilmez.
Brownfield Yatırım ve Doğrudan Yabancı Yatırım
Bir şirket doğrudan yabancı yatırım (DYY) seçeneğine baktığında Brownfield yatırımları yaygındır. Çoğu zaman, bir şirket artık kullanılmayan veya tam kapasitede çalışmayan tesisleri yeni veya ek üretime yönelik seçenekler olarak görür.
Ek ekipman gerekebilir veya mevcut ekipmanın değiştirilmesi gerekebilir, ancak bu, sıfırdan yeni bir tesis inşa etmekten daha uygun maliyetli olabilir. Bu özellikle, önceki kullanımın doğada yeni amaçlanan kullanıma benzer olduğu durumlarda geçerlidir. Yeni ekipmanların eklenmesi hala bir brownfield yatırımının bir parçası olarak kabul edilirken, üretimi tamamlamak için yeni tesislerin eklenmesi brownfield olarak nitelendirilmemektedir. Bunun yerine, yeni tesisler yeşil alan yatırımı olarak kabul edilir.
EPA, brownfield'ı daha önce iyileştirilmiş bir potansiyel iyileştirme bölgesi ve iyileştirme için potansiyel engelleri olan bir alan olarak belirlemiştir.
Brownfield ve Greenfield Investing Karşılaştırması
Brownfield yatırımı, bir zamanlar başka bir amaç için kullanılmakta olan daha önce inşa edilmiş tesislerin kullanımını içermekle birlikte, greenfield yatırımları, daha önce boş arazilere yeni tesislerin eklendiği herhangi bir durumu kapsar. Greenfield terimi, yeni bir tesisin inşasından önce, arazinin kullanımdan önce yeşil yeşilliklerle kaplı boş bir mera gibi yeşil bir alan olabileceği fikrine ilişkindir.
Brownfield Yatırımlarının Dezavantajları
Brownfield yatırımları alıcının pişmanlığına yol açma riskiyle karşı karşıya kalabilir. Binalar daha önce benzer bir operasyon için kullanılmış olsa bile, arayan bir şirketin, amaçlarına tam olarak uyacak sermaye ekipmanı ve teknolojisine sahip bir tesis bulması nadirdir. Mülkün kiralanması durumunda, ne tür iyileştirmeler yapılabileceği konusunda sınırlamalar olabilir.
