Varlık yönetimi, piyasa değerini geliştirmeyi amaçlamaktadır; böylece mülk, gayrimenkul veya başka bir varlık ile ilgili olsun, getirisini artırabilir. Bir varlık yöneticisi, varlıkları başkası adına yöneterek müşterinin portföyünün büyümesine yardımcı olacak önemli yatırım kararları alır. Bir varlık yöneticisi ayrıca müşterinin yatırımının değer kaybetmemesini ve riske maruz kalmanın azaltılmasını sağlar. Bunu yapmak, piyasayı izlemek, araştırma ve eğilimleri takip etmek ve politik, finansal ve ekonomik haberleri takip etmek anlamına gelir.
Varlık yöneticileri gayrimenkulle de ilgilenebilir. Bu profesyoneller, bir varlık yöneticisinin finansal piyasada uyguladığı ilkelerle çalışır. Bunlar, bir mülkün operasyonları ve fiziksel yapısı ile ilgili günlük faaliyetleri yürüten gayrimenkul mülk yöneticileri ile karıştırılmamak için bir yatırımın mülkün yatırım amaçlı değerini en üst düzeye çıkarmaya odaklanır.
Artık varlık yönetiminin temellerini bildiğinize göre, varlık yöneticilerinin emlak sektöründe oynadığı rol hakkında daha fazla bilgi edinmek için okumaya devam edin.
Bir gayrimenkul varlık yöneticisi, bir mülkün günlük işlemleri ile ilgilenen bir mülk yöneticisinden farklıdır.
Yatırım Varlığı Olarak Gayrimenkul
Bireyler, özel şirketler, şirketler ve hükümetler bazen bir yatırım stratejisi olarak gayrimenkul satın alırlar. Gayrimenkul satın alınabilir, geliştirilebilir ve kâr için yeniden satılabilir. Diğer zamanlarda, bölünebilir ve kiralanabilir veya kiralanabilir.
Gayrimenkul piyasası karmaşık olabilir ve ekonomik sorunlara karşı bağışık olmasa da - finansal kriz sırasında konut piyasasına ne olduğunu düşünün - yatırım yapmak için popüler bir yoldur ve borsaya karşı bir çit bile olabilir. Sonuçta, yumurtalarınızı bir sepete koyamazsınız, değil mi?
Yatırımcıların portföylerinde tutabilecekleri farklı gayrimenkul türleri vardır:
- Evler ve apartman daireleri de dahil olmak üzere konut mülkleri Ofis binaları ve apartman kompleksleri gibi ticari mülkler Hem işletmelere hem de konut kiracılarına hitap eden karışık kullanım mülkleri Vitrin camekanlar gibi perakende mülkler Özellikle mevsimlik ikamet amaçlı olan mülkler
Gayrimenkul yatırımları sermaye piyasalarında olmayan zorlukları ortaya çıkarır. Mülk hasar riskiyle karşı karşıyadır, zamanla bozulma eğilimindedir ve genellikle alım ve satım konusunda daha karmaşık bir süreç gerektirir.
Gayrimenkul varlık yönetimi, riskleri azaltmak ve değerli iyileştirmeleri teşvik etmekle ilgilenir. Ayrıca, Amerika Birleşik Devletleri'nde yatırım amaçlı mülkiyeti düzenleyen karmaşık yasal ve vergi kurallarında da yol almaktadır.
Gayrimenkul Portföyleri
Çeşitlilik, geleneksel sermaye piyasası yatırımlarında olduğu gibi gayrimenkul yatırımlarında da önemlidir. Büyük yatırımcılar, farklı mülk türlerinden oluşan portföyler oluştururlar. Ayrıca varlıklarının çeşitli pazarlara yayılmasını sağlarlar. Bu noktayı göstermek için, bir gayrimenkul yatırımcısının New Orleans'taki tüm mülkünü neden kasırga mevsiminde, en azından önemli bir sigorta kapsamı olmadan istemediğini görebilirsiniz.
Portföy yönetimi, mülk geliştirme ve bakım konusunda uzmanlar tarafından bilgilendirilen varlık tahsisi ve seçimini içerir. Doğru varlıkları (bu durumda mülkleri) seçmek, tıpkı diğer yatırım portföylerinde olduğu gibi müşterinin yatırım stratejisi, risk toleransı ve yatırım hedefleri ile uyumlu olmalıdır. Portföy için mülkleri seçerken satın alma fiyatı, bakım maliyetleri, potansiyel onarımlar, elde tutma maliyetleri ve mümkünse gelecekte bir satış fiyatı gibi dikkate alınması gereken birkaç faktör vardır.
Bununla birlikte, gayrimenkul portföylerinde dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta, varlık yönetiminin çoğunun portföy seçildikten sonra gerçekleşmesidir.
Varlık Yönetimi İşlemleri
Gayrimenkul sektöründeki varlık yöneticileri, belirli mülk türleri, bölgeler veya operasyonlar konusunda uzmanlaşma eğilimindedir. Varlık yöneticisinin çok büyük bir rolü pazar araştırması, veri analizi ve gelir tahmininden oluşur.
Kiralamalar ve kira sözleşmelerinin kiracıları çekecek, esneklik sağlayacak, boş pozisyonları azaltacak ve yükümlülük riskini sınırlayacak şekilde yapılandırılması gerekmektedir. Kaynakların stratejik olarak paylaştırılması gerekir - kötü yönetilen kaynaklar portföy değerini olumsuz etkiler.
Çoğu durumda, varlık yöneticisi bir mülk yöneticisi seçer. Varlık yöneticisi finansal konularda uzmanlaşırken, mülk yöneticisi mülkün işleyişinde uzmanlaşmıştır. Bu ilişki, bir yönetim kurulunun bir şirketin CEO'su veya COO'su ile yakın bir şekilde çalışması gerektiği gibi, gayrimenkul yatırımının önemli bir parçasıdır.
Önemli Çıkarımlar
- Gayrimenkul varlık yöneticileri önemli yatırım kararları alır, müşterinin yatırımının amortisman yapmamasını ve müşterinin riske maruz kalmasını azaltmamasını sağlar.Gerçek emlak portföyleri çeşitli bölgelerde ve pazarlarda farklı mülk türleri içerebilir. Mülk yöneticileri gibi kilit personeli işe alın, kiralama acenteleriyle çalışın, yatırımcılarla iletişim kurun ve sözleşmeleri müzakere edin.
Gayrimenkul Varlık Yöneticisinin Sorumlulukları
Çoğu yatırımcı deneyimli gayrimenkul varlık yöneticileri arar. Bu profesyonelin ana görevlerinin bir listesi aşağıdadır:
- Portföy getirilerinin en üst düzeye çıkarılmasını sağlama Mülk yöneticileri de dahil olmak üzere kilit personeli işe alma Finansal kiralama acenteleriyle çalışma Portföy içindeki mülklerden nakit akışını yönetme
Gayrimenkul Varlık Yönetiminin Amaçları
Varlık yönetiminin geniş amacı mülk değerini ve yatırım getirilerini en üst düzeye çıkarmaktır. Bu, diğer şeylerin yanı sıra, mümkün olduğunda harcamaları azaltmak, en tutarlı ve en yüksek gelir kaynaklarını bulmak ve yükümlülük ve riski azaltmak anlamına gelir.
Bir anlamda varlık yöneticileri girişimcidir. Gayrimenkul varlık yönetiminde müzakereler, onaylar ve kira analizi gibi alınan kararların birçoğu risklerin alınmasını ve tahminlerin yapılmasını gerektirir. Finansal sermayeyle en iyi girişimci kararları veren yöneticiler daha yüksek kar ve daha büyük portföylerle ödüllendirilir.