Birçok potansiyel ev sahibi konut kredisi oranlarına dikkat ederken, konut değerlerinin yükselip yükselmediğini tahmin etmeye çalışır. Bunlar takip edilmesi gereken önemli metrikler olabilir ve ileride nelerin beklenmesi gerektiğine bir göz atacağız, ancak bir sorun var.
30 Yıllık Sabit Faizli İpotekler
30 yıllık sabit ipotek oranı önemlidir çünkü ev sahipleri için en istikrarlı seçenektir. Faiz oranı (yeniden finansman için popüler olan) 15 yıllık bir krediden daha yüksek olacaktır, ancak 30 yıllık sabit, gelecekteki oran değişikliği şokları riski taşımamaktadır. (Daha fazla bilgi için, bkz . En İyi Mortgage Oranları Nasıl Elde Edilir .)
30 yıllık sabit oran şu anda% 4.75, 7 yılın en yüksek seviyesi% 4.94'ten hafif bir düşüş kaydetti. Bu, birçok insan için biraz şaşırtıcı oldu, çünkü Federal Rezerv, 2014 yılında evleri daha uygun hale getirmek için ipotek oranlarını düşürmek için yapılan ipotek destekli menkul kıymetleri satın almayı bıraktı. merkez bankası, bu bankalarda yüksek likidite seviyesi oluşturmak için bankalardan menkul kıymetler satın alarak faiz oranlarını düşürmektedir.
Bir yıl önce, 30 yıl% 3.95 idi. Oranlar 2012'den bu yana yüzde 3 ila 4 arasında seyretti. Eğilim oldukça uzun süredir düştü, ancak bunun sona ermesi gibi görünüyor. Piyasadaki en büyük isimler, oranların gelecekte daha da yükselmesini bekliyor. 30 yıllık sabit için aşağıdaki tahminleri göz önünde bulundurun:
- Fannie Mae 2019'da% 4, 6 tahmin ediyorFreddie Mac 2019'da ortalama% 5, 1 tahmin ediyorMortgage Bankacılar Birliği 2019 ilk çeyrekte% 5, 0 tahmin ediyor
Tüm bu tahminlerin ipotek 2018'in ötesine tırmanmaya devam ediyor. Eğer bu tahminler gerçekleşirse şimdi bir ev satın alma zamanı. Ekonomik iyileşmenin tüm hızıyla devam etmesi, yalnızca bu tahminin gerçekleşeceği anlamlıdır. Ama oyunda başka bir faktör daha var. (Daha fazla bilgi için, bkz. İpotek Oranlarını Tahmin Etme: Satın Al, Sat veya Refi? )
Uygun fiyatta
Ulusal Ev Yapımcıları Birliği tarafından yayınlanan en son Konut Fırsatı Endeksi raporu, 2017 yılının ilk çeyreğinde evlerin% 60, 3'ünün uygun olduğunu belirtti. Bu, 30 yıllık sabit oranlar, iyi kredi ve Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı.
Evlerin çoğunun uygun fiyatlı olduğunu görmek güzel, ancak bu göreceli olarak iyi bir sayı değil. Örneğin, 2018'in ikinci çeyreğinde, evlerin% 57, 1'i uygun fiyatlı idi. 2013'ün ilk çeyreğinde, evlerin% 73, 7'si uygun fiyatlıydı. Gelir seviyeleri için paralel bir artış olmadan evlerin fiyatında bir artış olan rahatsız edici bir desen var. Bu sürdürülebilir değildir ve konut fiyatlarında düşüşe neden olabilir. Bu olursa, gelecekte daha iyi bir satın alma fırsatı sunacaktır. Ancak, bu bir garanti değildir ve beklerken ipotek oranları yükselirse ne olur? (Daha fazla bilgi için, bkz. Bir Ev Satın Alma: Ne Kadar Ev Alabilirsiniz ).
En İyi Yaklaşım
En iyi yaklaşım, bir evi satın alabileceğiniz zaman satın almaktır. Mortgage oranlarını ve ev değerlerini zamanlamaya çalışmayın. Tahmin etmek neredeyse imkansız. İstediğiniz evi bulursanız ve karşılayabiliyorsanız, satın alın. (Daha fazla bilgi için, bkz: İlk Evinizi Nasıl Alabilirsiniz: Adım Adım Eğitim .)
Bu evi satın aldığınızda aşağıdaki para tasarrufu ipuçlarını göz önünde bulundurun:
- Gelecekte satmayı planlıyorsanız, bloktaki en büyük ve / veya en pahalı evi satın almayın. Bu evler genellikle en azını takdir eder ve bir satıcı bulmaya çalışırken en büyük zorluğu sunar. Bloktaki en küçük ve / veya en ucuz ev genellikle en çok takdir eder.Tesis vergileri, kamu hizmetleri maliyetleri ve ev sahipleri dernek ücretleri hakkında bilgi edinin.Bir ev satın almadan önce bir müfettiş tutun. Bu size yüzlerce mal olacak ve binlerce tasarruf edebilir.Aylık satın alma işlemine kadar olan altı ay içinde büyük alışverişler (araba, tekne vb.) Yapmayın veya yeni bir kredi kartı açmayın. Bu, ödünç vericiniz için artmış bir risk olarak görülebilir. (Daha fazla bilgi için, bkz. İyi Kredi Puanı nedir?) İstediğiniz ev için teklif verdiğinizde, bunu kare başına fiyat temelinde kompozisyonlara dayandırın. Satıcıya, evin değerini belirlerken ödevinizi yaptığınızı belirten belirli bir sayı kullanın.
Alt çizgi
Wall Street'te bir söz var: “Pazarı zamanlamaya çalışmayın.” Bu aynı zamanda gayrimenkul için de geçerlidir. Bir numaralı faktör, kafanızı aşmadan bir evi karşılayabilme yeteneğinizdir. Bununla birlikte, bir avantaj arıyorsanız, faiz oranları tarihi düşüklere yakındır, bu yüzden şimdi bir ev satın almak için çoğu zamandan daha iyi bir zaman gibi görünüyor. (Daha fazla bilgi için, bkz: Faiz Oranları Konut Piyasasını Nasıl Etkiler .)